Дело № 2-4918/2025

УИД 65RS0001-01-2025-007361-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 августа 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно – Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Деникиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО1 о взыскании ущерба, упущенной выгоды, штрафа, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

04 июля 2025 года АО «Сахалинское ипотечное агентство» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, ущерба, упущенной выгоды, штрафа, неустойки. 

В обоснование заявленных требований указано, что АО «Сахалинское ипотечное агентство», являясь собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, 25 июля 2024 года заключило договор коммерческого найма с ФИО1 Пунктом 4.2. договора определен размер платы за аренду жилого помещения в размере 8886 рублей 46 копеек. 01 сентября 2024 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которого стоимость аренды в месяц на дату подписания договора составила 13800 рублей 46 копеек. С 01 января 2025 года стоимость аренды в месяц составляет 14 172 рубля 80 копеек. За период с 25 мюля 2024 года по 21 мая 2025 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 20 278 рублей 72 копейки, которая до настоящего времени не погашена. 31 марта 2025 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора коммерческого найма. При передаче квартиры от нанимателя к наймодателю был составлен акт приема-передачи жилого помещения с отражением недостатков, причинённых действиями ответчика в период проживания в квартире, стоимость восстановительного ремонта согласно локального расчета составила 57 692 рубля 51 копейка. Восстановительные работы по устранению недостатков не выполнены по настоящее время. По причине невозможности сдать указанное жилое помещение в аренду в период с 01 апреля 2025 года по 26 мая 2025 года рассчитана упущенная выгода в размере 40 587 рубля. Пунктом 6.3. спорного договора определен размер штрафа за невыполнение ремонтных работ в размере 30 000 рублей. Кроме того, на сумму задолженности по арендной плате предусмотрено начисление неустойки 0,1%. За период просрочки внесения платы с 01 сентября 2024 года по 26 мая 2025 года неустойка составляет 5 682 рубля 94 копейки. Просят суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 20 278 рублей, ущерб в сумме 57 692 рубля 51 копейку, упущенную выгоду – 40 587 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, неустойку – 6 066 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 5 639 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании представил заявление об уменьшении исковых требований, в котором указал, что ответчик оплатила сумму долга по оплате за жилое помещение в связи с чем сумму в размере 20 278 рублей они не требуют к взысканию. Кроме того заявил об уменьшении требований части неустойки за период с 01 сентября 2024 года по 11 июня 2025 года до 5 986 рублей. В оставшейся части исковых требований поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 извещалась о времени и месте судебного заседания в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

В силу положений части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о времени, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что риск неполучения корреспонденции в данном случае лежит на адресате, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о рассмотрении дела судом были приняты.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд; индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования, представляющий собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что АО «Сахалинское ипотечное агентство» является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

25 июля 2024 года между АО «Сахалинское ипотечное агентство» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма указанной выше квартиры. 

Согласно пункту 1.4 договора наймодатель предоставляет нанимателю пригодную для постоянного проживания квартиру во временное владение и пользование исключительно для проживания на условиях, установленных настоящим договором. 

Актом приема-передачи от 25 июля 2024 года истец передал, а ответчик приняла спорную квартиру.

В соответствии с подпунктом 2.3.1 договора наниматель вправе проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом наймодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу.

Срок найма по договору составляет 11 месяцев, договор вступает в силу 25 июля 2024 года. Истечение срока действия договора не освобождает наймодателя и нанимателя от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия договора. Наймодатель и наниматель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по договору. При выселении наниматель передает, а наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество наймодателя по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами. Наниматель обязан возместить наймодателя убытки (расходы) в размере стоимости ремонта, а также сумму недополученного дохода за весь период простоя квартиры за весь период проведения ремонта (раздел 3 договора)

Судом установлено, что ответчик выехала из квартиры до истечения срока найма. Согласно акту приема-передачи от 31 марта 2025 года, истцом принята квартира с недостатками. Объем недостатков ответчик не оспаривала. 

Согласно локального расчета стоимость восстановительных работ для приведения жилого помещения в соответствие составляет 57 692 рубля 51 копейку.

К способам защиты гражданских прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, относится, в частности, возмещение убытков, под которыми понимаются, в том числе расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления своего нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 15 названного кодекса предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Вред, включая его объем, и причинная связь между поведением причинителя вреда и наступившим у потерпевшего ущербом доказываются самим потерпевшим, а вина причинителя вреда и противоправность его действий презюмируются. 

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Таким образом, поскольку ответчик отказалась оплатить стоимость восстановительного ремонта арендного жилого помещения, необходимость в котором возникла в связи с неисполнением последней своих обязательств, предусмотренных соответствующим договором найма, то ущерб для восстановления нарушенного права подлежат взысканию с ответчика, в размере 57 692 рубля 51 копейку, поскольку доказательств иного размера расходов для проведения ремонтных работ в квартире ФИО1 не представлено. 

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Согласно пункту 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые потерпевшей стороной для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления. 

Таким образом, лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий. 

Вместе с тем, доказательств, отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально в нарушение требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом представлено не было. 

Разделом 6 договора коммерческого найма определена ответственность сторон.

Так, пунктом 6.3 наймодатель вправе требовать от нанимателя уплаты неустойки в виде штрафа, в том числе в случае неосуществления текущего ремонта (необходимость текущего ремонта по окончании срока найма) в размере 30 000 рублей

Поскольку судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по договору коммерческого найма в части неосуществления текущего ремонта в квартире после ее освобождения, сумма штрафа в размере 30 000 рублей подлежит взысканию с ответчика. 

Договором за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, установлена обязанность ФИО1 уплатить неустойку из расчета 0,1 % от суммы невнесенной в срок оплаты за жилое помещение за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2. Договора).

Истцом была рассчитана неустойка за период с 01 сентября 2024 года (несвоевременное внесение платежа за август 2024 года) по 11 июня 2025 года (дата последнего внесения денежных средств), размер которой составил 5 986 рублей 95 копеек. Поскольку имело место ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, то неустойка в заявленном к взысканию размере 5 986 рублей 95 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких основаниях исковое заявление подлежит удовлетворению частично. 

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5 639 рублей рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что на момент обращения истца с иском в суд исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам и неустойке за нарушение своевременной оплаты являлись обоснованными, уменьшены истцом в связи с добровольным частичным их погашением ответчиком в период рассмотрения дела. 

Как указано в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика. 

В данном случае имело место добровольное удовлетворение ответчиком части исковых требований после обращения истца в суд. Следовательно, расходы истца по уплате государственной пошлины за обоснованные, добровольно удовлетворенные ответчиком исковые требования, а также за требования, удовлетворенные судом, подлежат взысканию с ответчика. 

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, а именно на 73,75% от полной цены иска, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 158 рублей 76 копеек, в возмещении истцу расходов по оплате государственной пошлины в большем размере суд отказывает. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО1 о взыскании ущерба, упущенной выгоды, штрафа, неустойки удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (№) ущерб в сумме 57 692 (пятьдесят семь тысяч шестьсот девяносто два) рубля 51 копейку, штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, неустойку – 5 986 (пять тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 4 158 (четыре тысячи сто пятьдесят восемь) рублей 76 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Абрамова