Дело № 2-2189/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Дячук Е.В., при секретаре Петроченко А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском указывая, что является нанимателем квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая относится к муниципальной собственности 

<

адрес> квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. 

10.02.1999г. ФИО3 был получен ордер на вышеуказанную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., как на двухкомнатную, однако сведения о второй комнате не были указаны ни в материалах инвентарного дела, ни в плане, подготовленном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». 

10.07.2017г. истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако на основании письма исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и разъяснено право обратиться с настоящим иском в суд. При этом указано, что из предоставленного технического паспорта усматривается самовольно переоборудованная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, дело рассмотрено с участием ее представителя. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО2 представила отзыв на исковое заявление, в котором разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (в том числе площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с. п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных; объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании ордера, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является нанимателем квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая относится к муниципальной собственности гор.Брянска. 

Нанимателем квартиры была самовольно выполнена перепланировка, а именно: демонтаж кладовой, в результате чего увеличилась площадь коридора, устройство арочного проема в межквартирной перегородке между жилой комнатой и коридором, монтаж перегородок в коридоре общего пользования, в результате чего образовалось подсобное помещение и увеличилась общая площадь квартиры. 

В результате реконструкции общая площадь квартиры была изменена, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из материалов дела усматривается, что 10.07.2017г. истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска для узаконения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения № по 

<

адрес> однако ей было отказано, поскольку не были предоставлены правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение. 

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации после перепланировки жилого помещения № в жилом 

<

адрес> по 

<

адрес> №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного состояние конструкций обследованного жилого помещения № в жилом 

<

адрес>; позволяет его дальнейшую эксплуатацию, с технико-экономическими показателями: общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенные истцами пристройки по указанному выше адресу произведены в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, при этом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения № в жилом доме № по 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.; жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в жилом доме № по 

<

адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью – 

<

данные изъяты>.м.; жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 06.07.2017 г.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Председательствующий, судья Е.В. Дячук