03RS0064-01-2019-003965-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 г. город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., 

при секретаре Киселевой Ю.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №-н

<

данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МР Уфимский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МР Уфимский район о признании за ним право собственности на жилой дом общей площадью 108,5 кв.м., находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес> д

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1466+/-27 кв.м., на основании Постановления главы Администрации Красноярского сельсовета 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, б/н, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, Соглашения о реальном разделе недвижимого имущества и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году ФИО2 на указанном земельном участке возвел жилой дом общей площадью 108,5 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом было получено градостроительное заключение № от 

<

данные изъяты>., согласно которому размещение индивидуального жилого дома не соответствует своду правил СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара. В соответствии с пунктом 5.3.2, таблица 2 СП 4.13330.2013, минимальное расстояние между зданиями при огнестойкости I, II составляет 8 м. Ограждение земельного участка не соответствует границам поставленным в ГКУ. Хоз.постройки (гараж, сарай) частично расположены за границей земельного участка. По линии хозяйственного проезда.

ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о несоответствии за №/ОС, поскольку указанное место размещение планируемого индивидуального жилого дома не соответствует своду правил СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара. В соответствии с пунктом 5.3.2, таблица 2 СП 4.13330.2013, минимальное расстояние между зданиями при огнестойкости I, II составляет 8 м. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 108,5 кв.м., находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представлено заявление и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск в котором просит принять решение в соответствие с действующим законодательством в отсутствие представителя. 

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1466+/-27 кв.м., на основании Постановления главы Администрации Красноярского сельсовета 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, б/н, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, Соглашения о реальном разделе недвижимого имущества и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году ФИО2 на указанном земельном участке возвел жилой дом общей площадью 108,5 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок используется по целевому назначению, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности у истца.

Истцом было получено градостроительное заключение № от 

<

данные изъяты> согласно которому размещение индивидуального жилого дома не соответствует своду правил СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара. В соответствии с пунктом 5.3.2, таблица 2 СП 4.13330.2013, минимальное расстояние между зданиями при огнестойкости I, II составляет 8 м. Ограждение земельного участка не соответствует границам поставленным в ГКУ. Хоз.постройки (гараж, сарай) частично расположены за границей земельного участка. По линии хозяйственного проезда.ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о несоответствии за №/ОС, поскольку указанное место размещение планируемого индивидуального жилого дома не соответствует своду правил СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара. В соответствии с пунктом 5.3.2, таблица 2 СП 4.13330.2013, минимальное расстояние между зданиями при огнестойкости I, II составляет 8 м. 

В материалы дела от правообладателей смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты> –ФИО3, 

<

данные изъяты> – ФИО4 представлен акт о согласовании узаконения ФИО2 жилого дома общей площадью 108,5 кв.м., построенного за его счет, он не нарушает их прав, за пределы земельного участка не выходит, против нарушения установленных расстояния между зданиями менее 8 м. не возражают, постройка дома согласована. Право собственности смежных земельных участков, подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом, самовольно возведенный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащий истцу на праве собственности, с разрешенным использованием – Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи; истцом предприняты действия по узаконению самовольно жилого дома; строительство жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Также с целью узаконения жилого дома истцом было получено Техническое заключение от 17.12.2019г., подготовленное ООО «Партнер-Уфа», согласно которому, каких-либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций, в ходе проведения обследования не выявлено. Здание жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющих правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу, в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ, и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.

По этим основаниям, исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст.58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 108,5 кв.м., находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома общей площадью 108,5 кв.м., находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес> д

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, его конфигурации и площади, а также для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.В. Кузнецов