Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» марта 2017 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Крат Е.С.

при секретаре Чамашурян Р.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ...», 3-е лицо ...» о взыскании излишне уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик с 01 октября 2012г. по июль 2015г. выставлял ФИО1 счета на оплату содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг, взносов в резервный фонд. Договор с ответчиком на обслуживание дома был заключен с 01.11.2012г., тогда как счета ООО «Комфортсервис» выставлял с 01.10.2012г. по июль 2015г. Таким образом, ответчик до настоящего времени не вернул излишне уплаченные ФИО1 на его счет денежные средства в общей сумме 165 104,58 руб., из которых: 99 000 руб. – излишне уплаченная денежная сумма, 48 49,83 руб. – излишне уплаченная денежная сумма, 8721,60 руб. – денежная сумма, уплаченная для направления в резервный фонд, 52 533,15 руб. – денежную сумму, уплаченную за не выполненные работы, услуги.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченную денежную сумму в размере 165 104,58 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 132 552,29 руб.

Истец в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков в судебном заседании просили в иске отказать.

3-е лицо ... извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав и оценив доказательства, представленные суду и собранные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

При этом, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Исходя из положений п.п. 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

В силу положений ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Исходя из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение за неисполнение либо ненадлежащие исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда лежит на продавце (исполнителе услуги). 

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном жилом доме в 

<

...> выбран способ управления домом- товариществом собственников жилья ...

01.11.2012г. членами правления ...» принято решение заключить договор управления указанным домом с управляющей компанией ...», что подтверждается имеющимся в материалах дела договором №.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

...>.

Истец ссылается на то, что ... с ... г.������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�L�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????????????????���??????*??h�??????�?j�????????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?�����������?�����������?�������??????$???????† ????$?????† ????$?????†??????$???????†????�???�??†?�?????†???†??�?�?���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Судом установлено, что до начала деятельности по управлению многоквартирным домом № по 

<

...> в 

<

...> управление данным домом осуществляло ...». По причине ненадлежащего исполнения собственниками помещений многоквартирного дома обязательств по своевременной оплате полученных ... образовалась задолженность в пользу ресурсоснабжающих организаций, осуществлявших поставку коммунальных ресурсов собственникам помещений данного многоквартирного дома, в числе задолжников числилась и ФИО1

При осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом ...» были заключены соглашения о переводе долга с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, по условиям которых ...» приняло на себя задолженность ...» перед поставщиками коммунальных услуг, при этом, денежные средства, полученные от собственников помещений многоквартирного жилого 

<

...> в 

<

...> были засчитаны в счет погашения имеющейся задолженности в частности и за предыдущие периоды времени, задолженность по которым была переведена на ...».

Так, из материалов дела следует, что денежные средства, поступившие от ФИО1 в размере 99 000 руб. были засчитаны в счет погашения задолженности, имевшей место до ноября 2012г., которая истцом не оспаривалась.

Так же, истец просит взыскать в ее пользу 55 533,15 руб. уплаченных ООО «Комфортсервис» в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2012г. по июль 2015г., ссылаясь на акт осмотра от 22.09.2015г. 

Вместе с тем, решением Кировского районного суда 

<

...> от 23.12.2015г. по делу 2-7113/2015г., вступившим в законную силу с ФИО1 с октября 2014г. по июль 2015г. была взыскана задолженность за ЖКУ в пользу ...». При этом судом установлено, что ...» осуществляло управление многоквартирным домом надлежащем образом, указав, что доказательств обратного ФИО1 не представлено.

Кроме того, решением Кировского районного суда 

<

...> от 30.11.2015г. по делу 2-7025/2015г., вступившим в законную силу судом была дана оценка акта осмотра от 22.09.2015г. составленного ООО ...». Суд указал, что данный акт не может подтверждать факт оказания услуг ненадлежащего качества по управлению многоквартирным домом, при том, что лицами не предоставлено доказательств обращения в адрес ...» с заявлениями, обращениями по факту оказания услуг ненадлежащего качества, как того требуют положения действующего законодательства РФ.