72RS0016-01-2019-000411-49

№ 2-290/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

село Омутинское 29 июля 2019 года 

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Меркушевой М.Н

при секретаре судебного заседания Поповой И.Ф.

с участием: истцов ФИО3 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/2019 по иску ФИО3 и ФИО5 к ФИО6 о снятии обременения на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО5 обратились в суд с указанным иском к ФИО7 Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО6 и ФИО8, от имени которой действовала представитель по доверенности ФИО5 По условиям договора ФИО8 приобретала у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по цене 1 168 200 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч двести) рублей, за счет средств федерального бюджета по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья серии ВОВ 2011 №, выданного администрацией Омутинского муниципального района от 26.04.2011 года.

Для приобретения жилья с использованием средств федерального бюджета ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был открыт банковский счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата №.8ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> в Омутинском отделении Сбербанка России №, куда были зачислены денежные средства в сумме 1168200 рублей по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты серии ВОВ 2011 №.

Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Покупателем ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности 

<

адрес>. При этом в свидетельстве было указано обременение права – «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Расчет между сторонами был произведен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления с банковского счета ФИО8 на счет ФИО6 денежных средств, что подтверждается справкой банка о перечислении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, после ее смерти наследниками на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>9, выданного ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>0 выданного ДД.ММ.ГГГГ на наследство, состоящего из квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5 и ФИО3 Однако, в данном свидетельстве указано на наличие обременения в виде ипотеки. В соответствии с действующим законодательством регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Снять обременение путем подачи заявления законного владельца закладной либо путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, поскольку продавец и залогодержатель ФИО6 умерла, в связи с чем, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 24,8 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО5 указанные исковые требования поддержали в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, сославшись на те же доводы. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд свое письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. (л.д.85)

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав истцов ФИО3 и ФИО5, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд установил следующее. 

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

На основании ч.4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

В сиу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании п. 53 указанного Постановления Пленума ВС РФ ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. 

Из материалов дела судом установлено следующее. 

25 мая 2011 года между гражданами ФИО6 и ФИО8 в лице представителя ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16). Согласно указанному договору стоимость квартиры определена сторонами в сумме 1 193 400 рублей. Стороны достигли соглашение о том, что расчет в сумме 1 168 200 рублей за счет средств федерального бюджета, представленных в виде социальной выплаты о праве на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья серии ВОВ 2011 №, выданного администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ и, что перечисление средств со счета покупателя №.8ДД.ММ.ГГГГ.0027386/77 ФИО1 на счет ФИО6 – продавцу квартиры, осуществляется безналичным путем на счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.0007000 в филиале Омутинское ОСБ № по адресу: 

<

адрес>А. Договор купли-продажи зарегистрирован в Омутинском отделе Управления Росреестра по Тюменской области. 

Согласно передаточному акту 25.05.2011 года указанная квартира была передана от продавца ФИО6 покупателю ФИО1 в лице ее представителя ФИО9 (л.д. 17)

Из договора №.8ДД.ММ.ГГГГ.0027386/77 от 06.05.2011г., банком был открыт на имя ФИО1 счет, на который перечислена сумма социальной выплаты в размере 1 168 200 рублей для приобретения жилья.(л.д. 14-15)

Согласно свидетельству о смерти I-ФР №, выданному Омутинским отделом ЗАГС управления ЗАГЗ Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41)

Согласно свидетельству о заключении брака I-ФР №, выданному Омутинским отделом ЗАГС управления ЗАГЗ Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 заключила брак со ФИО4 и ей присвоена фамилия ФИО13. (л.д.46)

Согласно свидетельству о смерти II-ФР №, выданному Отделом ЗАГС администрации Омутинского муниципального района Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20)

Наследниками умершей ФИО1 являются ФИО5 и ФИО3 по 1/2 доле в наследстве, которое состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,8 кв.м., этаж 2, принадлежащей наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Установлено обременение: ипотека. Указанные обстоятельства подтверждаются данными свидетельств о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>9, 

<

адрес>0. (л.д.22,24)

В едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,8 кв.м., правообладателями которой являются истцы. 

Как следует из наследственного дела № ФИО2, наследниками умершей ФИО2 по закону являются: ФИО7, ФИО10, ФИО11 и ФИО4 

Согласно заявлению ФИО11 и заявлению ФИО4, последние отказались от наследства в пользу матери наследодателя ФИО7 

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО3 регистрация права приостановлена в связи с наличием обременения объекта недвижимости в виде ипотеки, разъяснено, что для регистрации права необходимо предоставить совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодержателя. (л.д. 84) Указанное обстоятельство препятствует истцам зарегистрировать свое право, и иным образом, кроме как обращения в суд с указанным иском, истцы не могут реализовать свои права, поскольку и залогодатель ФИО1 и залогодержатель ФИО14 (по браку ФИО13) И.Н. умерли. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к убеждению о том, что обеспеченное залогом обязательство по оплате приобретенной квартиры было исполнено покупателем в полном объеме, что в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения залога, следовательно, исковые требования ФИО3 и ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки на 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствующим и подлежат удовлетворению. 

В силу п.5 п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд – 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 и ФИО5 к ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить частично. 

Признать обременение в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6, в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,8 кв. м., кадастровый №, находящейся в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 по 1/2 доле каждого в праве, отсутствующим, в остальной част иска отказать. 

Вступившее в законную сиу решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации о снятии обременения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Омутинский районный суд Тюменской области в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий – судья Меркушева М.Н.