Дело № 2-906/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Светлогорск 

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи - Бубновой М.Е. 

при секретаре - Ратниковой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Согласие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Согласие» обратилось к мировому судье второго судебного участка Светлогорского района и Пионерского городского округа с вышеназванным иском к ответчикам, указав, с учетом уточнения требований, что осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом (МКД), расположенным по адресу: 

<

Адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного МКД от 10 августа 2013 года. 01 сентября 2013 года между собственниками и истцом заключен договор управления МКД 

<

№>, сроком на один год. В соответствии с условиями договора, истец принял на себя обязанности по выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений указанного МКД – обязанности по внесению платы за содержание жилья. Истец указывает, что ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3, проживающие по адресу: 

<

Адрес>, несвоевременно и не в полном объеме вносят плату за услуги, оказываемые истцом в соответствии с договором управления МКД. За период с 01.08.2015 года по 31.09.2017 года задолженность ответчиков по оплате за содержание жилого помещения составила 117902 руб. 54 коп., в том числе: за обслуживание общего имущества МКД – 33447 руб. 54 коп., за коммунальные услуги – 84455,00 руб. Истец просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение – в размере 23478 руб. 53 коп., в том числе: за обслуживание общего имущества дома – 5388,48 руб., за коммунальные услуги – 18090 руб. 05 коп. 

Определением мирового судьи от 29 августа 2017 года настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Светлогорский городской суд Калининградской области. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, с учетом их уточнения, по изложенным выше основаниям. В дополнение пояснила, что задолженность ответчиков по оплате за содержание жилья в настоящее время составляет 13769,85 руб., с учетом оплаченной ФИО3 суммы в размере 19677,96 руб. Просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате за содержание жилья в размере 13769,85 руб. В остальной части заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласен с суммой долга по оплате за оказанные услуги, но не согласен с суммой пени, поскольку он не платил управляющей компании в связи с тем, что управляющая компания некачественно оказывала услуги, а именно, на протяжении длительного периода времени истец не предпринимал мер к устранению недостатка в работе полотенцесушителя, и только в настоящее время полотенцесушитель в его квартире начал греться. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 140, 141). 

Кроме собственников, в указанной квартире зарегистрирован и проживает с 25.04.2006 года ФИО3 (л.д. 6).

Согласно выписке из лицевого счета 

<

№>, открытого на имя ФИО1, за период с 01.08.2015 по 31.09.2017 оплата за содержание жилья и коммунальные услуги производилась ответчиками нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность в размере 117902 руб. 54 коп., в том числе: за обслуживание общего имущества дома 33447,54 руб., за коммунальные услуги 84455,00 руб. (л.д. 55-62).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30, ст. 39 п. 1, ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4).

С учетом изложенного, и руководствуясь положениями приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков ФИО1, ФИО2, как собственников вышеназванной квартиры, и ФИО3, как члена семьи собственников, обязанностей, предусмотренных ст. 153 ЖК РФ, поскольку указанные обязанности ответчиками выполняются не в полной мере.

Учитывая то, что представитель истца уменьшил размер исковых требований в связи с произведенной ответчиками оплатой за услуги по содержанию жилья в размере 19677,96 коп., ко взысканию с ответчиков подлежит сумма задолженности по оплате за обслуживание общего имущества дома в размере 13769,58 руб. (33447,54 – 19677,96), задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 84455,00 руб.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно своим долям в праве собственности на квартиру, то есть по 1/2 каждый. 

С учетом положений ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ФИО3 несет солидарную ответственность с каждым из сособственников, поскольку является членом их семьи. 

Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из произведенного истцом расчета, размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение составляет 23478 руб. 53 коп., в том числе: за обслуживание общего имущества дома – 5388,48 руб., за коммунальные услуги – 18090 руб. 05 коп. 

Обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности взыскиваемой пени, судом не установлено. 

Доводы ответчика ФИО3 о том, что пени не подлежат взысканию в связи с тем, что истец длительное время не предпринимал мер к ремонту полотенцесушителя, оказывал услуги ненадлежащего качества, основанием для снижения размера пени не являются. 

В этой связи следует отметить, что ответчики вправе обратиться в суд с иском о защите своих прав в связи с ненадлежащим оказанием услуг управляющей компанией. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики обязаны оплатить управляющей компании образовавшуюся задолженность по начисленным в установленном размере платежам за оказанные услуги. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Согласие» удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу ООО «Согласие» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2015 по 31.09.2017 в размере 6884,79 руб., коммунальные услуги – 42227,5 руб., а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение – 2694,24 руб., за коммунальные услуги – 9045 руб., а всего взыскать 60851 руб. 53 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Согласие» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2015 по 31.09.2017 в размере 6884,79 руб., коммунальные услуги – 42227,5 руб., а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение – 2694,24 руб., за коммунальные услуги – 9045 руб., а всего взыскать 60851 руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 28 декабря 2017 года.

Судья М.Е. Бубнова