Дело №2-8539/2025

УИД: 50RS0001-01-2025-008759-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Балашиха Московской области 

Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бесединой Е.А., секретаре судебного заседания Крыловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8539/2025 по иску ТСН «ТСЖ «Грин парк» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ «Грин парк» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры (блока) № по адресу: 143930, 

<

адрес>, 1-ый 

<

адрес>, в блокированном жилом доме, входящем в единый жилой комплекс малоэтажной застройки «Грин парк». Истец ТСН «ТСЖ «Грин парк» создано собственниками недвижимого имущества (собственниками домов блокированной застройки, а также помещений в домах блокированной застройки), в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, для управления несколькими домами, и зарегистрировано в качестве юридического лица 24.12.2018г. На основании решения общего собрания собственников недвижимости, оформленного протоколом № 1 от 30.11.2018 г., с апреля 2019 года управление жилым домом №, 1-ый 

<

адрес> состоящем из нескольких блоков, включая блок (строение), принадлежащее ФИО1, перешло к ТСН «ТСЖ «Грин парк». Ответчик голосовала за принятие данного решения, что подтверждается бюллетенем голосования от 22.11.2018 г. о начале деятельности ТСН как управляющей компании ФИО1 было известно. Начиная с апреля 2019 года и по настоящее время ТСН «ТСЖ «Грин парк» оказывает всем собственникам недвижимости, находящейся на территории ЖК «Грин парк», услуги по предоставлению коммунальных услуг, услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества общего пользования и объектов общей инфраструктуры ЖК «Грин парк», обеспечивает благоустройство и уборку общей территории, включая дороги общего пользования и внутриквартальные проезды, обеспечивает организацию круглосуточной охраны и ограниченного доступа на территорию посёлка закрытого типа «Грин парк», оказывает иные эксплуатационные услуги (работы), требуемые для надлежащего функционирования ЖК «Грин парк» в соответствии с действующим законодательством Московской области «О благоустройстве», а также выполняет иные услуги для создания условий комфортного проживания в жилых домах. В платёжных квитанциях, выставляемых собственникам на оплату, указанные услуги (кроме предоставления коммунальных ресурсов) поименованы как «содержание и ремонт» и входят в соответствующий Перечень оказываемых ТСН услуг, утверждённый ранее принятыми решениями общих собраний членов ТСН (собственников недвижимости). Ответчик и его семья используют для своего проживания жилое помещение по адресу: 143930, 

<

адрес>, 1-ый 

<

адрес>, пользуются коммунальными и иными услугами по содержанию жилого помещения и содержанию имущества общего пользования и объектов общей инфраструктуры ЖК «Грин парк», находящегося в границах закрытого жилого комплекса и предназначенного для обслуживания более чем одного жилого дома. При оплате услуг товарищества ответчик постоянно нарушала сроки, накапливались задолженности, и истец был вынужден взыскивать возникающие у ответчика задолженности в судебном порядке. 23.03.2022 г. со стороны ФИО1 поступило заявление о прекращении членства в ТСН и отказом оплачивать услуги ТСН с 1 марта 2022. Однако несмотря на прекращение членства в ТСН, ответчик ФИО1 продолжила пользоваться жилищными и эксплуатационными услугами по обслуживанию объектов общей инфраструктуры и объектов общего пользования жилого комплекса, оказываемыми ТСН всем собственникам блокированных жилых домов, расположенных на территории ЖК «Грин парк». Жилой сблокированный дом, принадлежащий ответчику, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030507:51, площадью 16 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, р-н Балашихинский, 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, вдоль 

<

адрес>, являющегося территорией общего пользования ЖК «Грин парк». Земельные участки, принадлежащие ответчику на праве личной собственности, в границах ЖК «ФИО2» отсутствуют. На истца ТСН «ТСЖ «Грин парк», как на товарищество собственников недвижимости, созданное в порядке пп.2 п.2 ст. 136 ТК РФ, распространяется действие установленных ЖК РФ норм, относящихся к ТСЖ, при этом соблюдается необходимая совокупность условий: наличие общей границы земельных участков, на которых расположены жилые блокированные дома (в том числе, жилой блокированный дом, принадлежащий ответчику), а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. Согласно протоколу № 1 от 25.07.2022г., на общем собрании собственников недвижимости ЖК «Грин парк» было принято решение о применении с 01.03.2022 тарифа (размера платы) за оказание ТСН «ТСЖ «ГРИН ПАРК» услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества и общей инфраструктуры ЖК «Грин парк», в размере 57,73 рубля за 1 кв.м общей площади помещения ежемесячно. Фактически тариф за услуги ТСН остался таким же, какой действовал с 2019 года, с момента создания ТСН. Ответчиком вышеуказанные решения общих собраний не оспаривались. В соответствии с решениями общих собраний, за период с 1 марта 2022 по 31 декабря 2024 г. по лицевому счёту №, открытому на имя ответчика, как собственнику жилого помещения общей площадью 287,3 кв.м, начисляется ежемесячная плата за услуги и работы ТСН «ТСЖ «Грин парк» по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в размере 16 585,83 руб. (57,73 руб. х 225 кв.м). Однако, ответчик уклоняется как от заключения с ТСН договора на оказание жилищных и эксплуатационных услуг, так и от несения каких-либо расходов на содержание общего имущества ЖК «Грин парк». В этой связи, не оплачивая счета ТСН «ТСЖ «Грин Парк», ответчик не только не выполняет свои обязательства собственника по содержанию жилого помещения, но и нарушает права и законные интересы поставщика услуг, а также права и законные интересы остальных собственников недвижимости в ЖК «Грин парк», которые оплачивают услуги добросовестно. Несмотря на неоднократные обращения истца, ответчик задолженность за период март 2022 г. по декабрь 2024 г. так и не погасил, получая ежемесячно услуги ТСН, не оплачивал их, то есть необоснованно сберегает денежные средства.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика неосновательное обогащение, возникшее за период пользования услугами с 01.03.2022 по 31.12.2024 в размере 563 918,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2022 по 11.01.2025 в размере 115 091,50 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 18 580 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержала.

Представитель истца председатель ТСН «ТСЖ «Грин парк» ФИО5 в судебном заседании исковое заявление поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судебными повестками, которые возвращены «по истечении срока хранения».

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, направлены в адрес ответчика судебные извещения о необходимости явки на судебное заседание, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Подпунктом 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 2 части 1 ст. 137 ЖК РФ ТСН вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой ЖК РФ и уставом товарищества цели.

На основании пункта 3 части 1 ст. 137 ЖК РФ ТСН вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Пунктом 2 статьи 1109 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения главы 60 ГК РФ к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры (блока) № по адресу: 143930, 

<

адрес>, 1-ый 

<

адрес>, в блокированном жилом доме, входящем в единый жилой комплекс малоэтажной застройки «Грин парк». 

Истец ТСН «ТСЖ «Грин парк» создано собственниками недвижимого имущества (собственниками домов блокированной застройки, а также помещений в домах блокированной застройки), в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, для управления несколькими домами, и зарегистрировано в качестве юридического лица 24.12.2018г. 

На основании решения общего собрания собственников недвижимости, оформленного протоколом № 1 от 30.11.2018г., с апреля 2019 года управление жилым домом №, 1-ый 

<

адрес> состоящем из нескольких блоков, включая блок (строение), принадлежащее ФИО1, перешло к ТСН «ТСЖ «Грин парк». 

Как указывает истец, ответчик голосовала за принятие данного решения, что подтверждается бюллетенем голосования от 22.11.2018г. о начале деятельности ТСН как управляющей компании ФИО1 было известно. Начиная с апреля 2019 года и по настоящее время ТСН «ТСЖ «Грин парк» оказывает всем собственникам недвижимости, находящейся на территории ЖК «Грин парк», услуги по предоставлению коммунальных услуг, услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества общего пользования и объектов общей инфраструктуры ЖК «Грин парк», обеспечивает благоустройство и уборку общей территории, включая дороги общего пользования и внутриквартальные проезды, обеспечивает организацию круглосуточной охраны и ограниченного доступа на территорию посёлка закрытого типа «Грин парк», оказывает иные эксплуатационные услуги (работы), требуемые для надлежащего функционирования ЖК «Грин парк» в соответствии с действующим законодательством Московской области «О благоустройстве», а также выполняет иные услуги для создания условий комфортного проживания в жилых домах. 

В платёжных квитанциях, выставляемых собственникам на оплату, указанные услуги (кроме предоставления коммунальных ресурсов) поименованы как «содержание и ремонт» и входят в соответствующий перечень оказываемых ТСН услуг, утверждённый ранее принятыми решениями общих собраний членов ТСН (собственников недвижимости). 

Согласно доводам иска, ответчик и её семья используют для своего проживания жилое помещение по адресу: 143930, 

<

адрес>, 1-ый 

<

адрес>, пользуются коммунальными и иными услугами по содержанию жилого помещения и содержанию имущества общего пользования и объектов общей инфраструктуры ЖК «Грин парк», находящегося в границах закрытого жилого комплекса и предназначенного для обслуживания более чем одного жилого дома. 

При оплате услуг товарищества ответчик постоянно нарушала сроки, накапливались задолженности, и истец был вынужден взыскивать возникающие у ответчика задолженности в судебном порядке. 23.03.2022г. со стороны ФИО1 поступило заявление о прекращении членства в ТСН и отказом оплачивать услуги ТСН с 1 марта 2022. 

Однако несмотря на прекращение членства в ТСН, ответчик ФИО1 продолжила пользоваться жилищными и эксплуатационными услугами по обслуживанию объектов общей инфраструктуры и объектов общего пользования жилого комплекса, оказываемыми ТСН всем собственникам блокированных жилых домов, расположенных на территории ЖК «Грин парк». 

Жилой сблокированный дом, принадлежащий ответчику, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030507:51, площадью 16 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, р-н Балашихинский, 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, вдоль 

<

адрес>, являющегося территорией общего пользования ЖК «Грин парк». 

Земельные участки, принадлежащие ответчику на праве личной собственности, в границах ЖК «Грин парк» отсутствуют. 

На истца ТСН «ТСЖ «Грин парк», как на товарищество собственников недвижимости, созданное в порядке пп.2 п.2 ст. 136 ТК РФ, распространяется действие установленных ЖК РФ норм, относящихся к ТСЖ, при этом соблюдается необходимая совокупность условий: наличие общей границы земельных участков, на которых расположены жилые блокированные дома (в том числе, жилой блокированный дом, принадлежащий ответчику), а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. 

Согласно протоколу № 1 от 25.07.2022 г., на общем собрании собственников недвижимости ЖК «Грин парк» было принято решение о применении с 01.03.2022 тарифа (размера платы) за оказание ТСН «ТСЖ «ГРИН ПАРК» услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества и общей инфраструктуры ЖК «Грин парк», в размере 57,73 рубля за 1 кв.м общей площади помещения ежемесячно. Фактически тариф за услуги ТСН остался таким же, какой действовал с 2019 года, с момента создания ТСН. Ответчиком вышеуказанные решения общих собраний не оспаривались. 

В соответствии с решениями общих собраний, за период с 1 марта 2022 по 31 декабря 2024 г. по лицевому счёту №52, открытому на имя ответчика, как собственнику жилого помещения общей площадью 287,3 кв.м, начисляется ежемесячная плата за услуги и работы ТСН «ТСЖ «ФИО2» по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в размере 16 585,83 руб. (57,73 руб. х 225 кв.м). 

Однако, ответчик уклоняется как от заключения с ТСН договора на оказание жилищных и эксплуатационных услуг, так и от несения каких-либо расходов на содержание общего имущества ЖК «Грин парк». 

Несмотря на неоднократные обращения истца, ответчик задолженность за период март 2022г. по декабрь 2024г. так и не погасила, получая ежемесячно услуги ТСН, не оплачивала их, то есть необоснованно сберегает денежные средства.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, ответчиком не оспорены, доказательств, их опровергающих, суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в ходе судебного заседания судом установлено, что за период с 1 марта 2022 года по 31 декабря 2024г. у ответчика ФИО1 при фактическом потреблении услуг и работ, выполняемых ТСН, использовании объектов имущества общего пользования и инфраструктуры жилого комплекса ЖК «Грин парк» при уклонении ответчика от несения расходов на его содержание, возникло обязательство перед ТСН по выплате соответствующего неосновательного обогащения, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, за период с 01.03.2022 по 31.12.2024 в размере 563 918, 22 руб. (16 585,83 руб. (ежемесячная плата, установленная решениями общих собраний собственников недвижимости) х 34 месяца (период оказания услуг)) и до настоящего момента истцу не оплачены, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в указанном размере, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет процентов и признав его арифметически верным, при этом ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, контррасчет не представлен, факт наличия задолженности не опровергнут, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2022 по 11.01.2025 в размере 115 091,50 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подверженные расходы на уплату государственной пошлины в размере 18 580 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ТСЖ «Грин парк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серия №, в пользу ТСН «ТСЖ «Грин парк», ИНН 

<

***>, неосновательное обогащение за период с 01.03.2022 по 31.12.2024 в размере 563 918,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2022 по 11.01.2025 в размере 115 091,50 руб., расходы на уплату государственной пошлины 18 580 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Беседина Е.А.

Решение в окончательной форме принято 27.11.2025

_______________