УИД 74RS0045-01-2023-000234-27

Дело № 2-375/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года г.Южноуральск 

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Помыткиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Головиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании договора задатка и предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом измененных исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиками был заключен договор задатка, ФИО1 передал ФИО3, ФИО4, ФИО2 денежную сумму в качестве задатка в размере 500000 рублей в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи. В ходе телефонного разговора ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказалась заключить основной договор купли-продажи и потребовала освободить жилое помещение. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок проданы ФИО6, просил перевести на ФИО1 права и обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с встречным иском к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признании договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5, в качестве третьего лица УСЗН Увельского муниципального района Челябинской области.

Истец по первоначальному иску ФИО1, ответчик по встречному иску, его представитель ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 в части признать договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи признали, в остальной части иска просили отказать.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ФИО4 – ФИО8 заявленные исковые требования поддержали полностью, исковые требования ФИО1 не признали, просили в их удовлетворении отказать. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом.

Представитель УСЗН Увельского муниципального района Челябинской области в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоих сторон не подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны заключен договор задатка, согласно условиям которого покупатель ФИО1 передает продавцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 денежные средства в размере 100000 рублей в качестве задатка в обеспечение принятых обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выплата остальных денежных средств в размере 2000000 рублей осуществляется покупателем ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор, по условиям которого ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязались продать, а ФИО1 купить недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 182,3 кв.метров и земельный участок общей площадью 1373 кв.метра, расположенные по адресу: 

<

адрес> (пункт 1 предварительного договора).

Согласно пункта 4 предварительного договора купли-продажи недвижимое имущество продается за 2 100000 рублей, в том числе жилой дом - 1600 00 рублей, земельный участок – 500000 рублей. 

Согласно пункту 6 предварительного договора купли-продажи покупатель ФИО1 передал продавцам денежную сумму в размере 100000 рублей в качестве задатка и 500 000 рублей в качестве аванса, После выплаты оставшейся денежной суммы в размере 1500000 рублей покупателем и продавцами будет заключен договор купли-продажи выше указанного имущества (л.д. 15-16).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, согласно условиям которого срок внесения денежных средств в размере 2000000 рублей покупателем ФИО1 пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, в указанный срок ФИО1 указанная денежная сумма внесена не была.

В судебном заседании ФИО1 подтвердил тот факт, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него не было всей суммы денежных средств для исполнения обязательства полностью. 

Договор купли-продажи между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключен не был. 

Доказательств того, что сделка не состоялась по вине продавцов, в виду их одностороннего отказа от заключения основного договора суду не представлено.

В судебном заседании ФИО2, ФИО4 пояснили, что договор купли-продажи не был заключен, поскольку ФИО1 не внес в установленный соглашениями о задатке срок, до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали покупателю ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцом ФИО1 заявлено требование о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая данные требования, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 выбран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав.

Согласно ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренныепунктом 4 статьи 445настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течениешести месяцевс момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи380Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с пунктом 6 статьи429Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи381Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи416Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно пункту 1 статьи401Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Способы защиты гражданских прав определены статье12Гражданского кодекса Российской Федерации, другими нормами Гражданского кодекса и иными законами.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Выбор ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется лицом, обращающимся в суд за судебной защитой, и зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

Судом установлено, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, а заявленный предмет иска и способ защиты нарушенного права не соответствует основанию иска, а также не соответствует требованиям исполнимости судебного акта, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Действующим законодательством предусмотрены случаи перевода прав покупателя при нарушении преимущественного права на приобретение имущества.

Преимущественное право покупки - это первоочередное право на приобретение объекта перед другими претендентами.

В данном случае такого преимущественного права у ФИО1 не возникло.

Разрешая встречные требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи суд исходит из следующего.

В ходе судебного заседании представитель истца по встречным исковым требования ФИО4 - ФИО8 уточнила, что просит признать договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи, который не заключен.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любойформе, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правиламиабзаца второго пункта 1 статьи 160настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренномпунктом 3 статьи 438настоящего Кодекса.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Поскольку фактически договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен не был, оснований для удовлетворения требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи не имеется.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд.

Председательствующий: А.А. Помыткина

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года