Дело № 2-5/2019 

Поступило в суд 06.07.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года г.Обь Новосибирской области

Суд в составе председательствующего судьи Обского городского суда Новосибирской области Тайлаковой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Балыкиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными протоколов общего (внеочередного собрания) собственников многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом № общего (внеочередного) собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> 

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был избран способ управления многоквартирным домом ООО «УК ТехСтрой». В связи с чем она неоднократно обращалась в управляющую компанию о получении информации о включении 

<

адрес> в реестр ООО «УК ТехСтрой», поскольку собственниками была избрана данная компания. 

Однако, ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ о том, что ООО УК «Аэроград» не передает дом, ссылаясь на протокол № общего собрания собственников МКД 44 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ на собрании собственников жилого помещения были приняты решения о выборе председателя и секретаря общего собрания, выборе управляющей организации, утверждены и приняты условия договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Аэроград», утвержден размер платы на текущее содержание общего имущества многоквартирного дома и другие решения.

Из общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которое составляет 5668,2 кв.м., приняло участие в голосовании 3081,3 кв.м., что составляет 54,36%. Таким образом, собрание является состоявшимся. Кворум собрания, а также кворум по вопросам, поставленным на голосовании, имеется. 

Поскольку ей не было известно о данном голосовании, она обратилась к иным собственникам для получения информации по данному голосованию, в результате чего выяснилось, что ни одному собственнику, за исключением инициатора голосования, указанного в протоколе и секретаря, о голосовании никому неизвестно. Также собственники не видели уведомления о проведении голосования, бюллетени не получали. Следовательно, никакой документации данного собрания, за исключением протокола голосования, не имеется. 

Полагает, что большая часть собственников не участвовала в голосовании, следовательно, отсутствовал кворум, а протокол указанного выше общего собрания собственников является фиктивным.

В последующем истцом были уточнены исковые требования, она дополнительно просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом № общего (внеочередного) собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичным доводам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца и представитель ООО «УК ТехСтрой» ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании заявленное требование и доводы, изложенные в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ФИО1 не была уведомлена о проведении собрания, объявления на доске объявлений не видела. Бланк бюллетеня не получала и участие в голосовании не принимала. Принятое решение повлекло нарушение прав истца, так как была выбрана иная управляющая компания, относительно которой истец решения не принимала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика и третьего лица ООО «УК «Аэроград» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку организация проведения общего собрания собственников многоквартирного дома соответствует установленным законодательством требованиям. Уведомление о проведении общего собрания было заранее размещено на информационных стендах, находящихся в каждом подъезде дома. Очное собрание не состоялось. Для проведения собрания в порядке заочного голосования по квартирам были розданы бланки бюллетеней, что подтверждается реестром собственников, принявших участие в голосовании по повестке дня общего голосования. Перечень вопросов, по которым общим собранием были приняты решения, соответствует содержанию уведомления о проведении общего собрания.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>,66. 

Как видно из материалов дела, по инициативе собственника жилого помещения № (ФИО2), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено посредством очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, по результатом которого оформлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол подписан председателем и секретарем собрания. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено посредством очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, по результатом которого, оформлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол подписан председателем и секретарем собрания. 

Частью 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Из содержания реестра собственников, принимавших участие в голосовании, следует, что ФИО1 участия в общем собрании собственников многоквартирного дома, проведенных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) не принимала, уведомления о проведении собрания не получала, листы для голосования ей не вручались.

Согласно пункту 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания является, в том числе сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

В соответствии с п. 20 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр, все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Исходя из пояснений представителя истца ФИО1 – ФИО3 данных в ходе рассмотрения дела, следует, что сообщение о проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащее предусмотренную частью 5 статьи 45 ЖК РФ информацию, не было направлено собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, или размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, в установленные законом сроки.

В опровержение данных доводов стороной ответчика в материалы дела были представлены копии документов, из которых следует, что объявления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были размещены на стендах ДД.ММ.ГГГГ, а о проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ объявления размещены на стендах ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение представлены соответствующие акты.

Однако, в представленных Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> в адрес Обского городского суда оригиналах документов о проведении собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> общих собраний в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оригиналы объявлений о проведении указанных выше собраний, акты, подтверждающие их размещение, не содержались. 

В адрес суда были представлены: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>; решения собственников по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; реестр собственников, принимавших участие в голосовании; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>; решения собственников по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; реестр собственников, принимавших участие в голосовании. 

Следовательно, требование п. 19 приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, не было исполнено, сообщение о проведении общих собраний в период с 04 июня по ДД.ММ.ГГГГ и в период с 15 июня по ДД.ММ.ГГГГ в адрес Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> не направлялись. 

Указанное обстоятельство не позволяет проверить, что решение, принятое собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> и оформленное протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты по вопросам, которые были включены в повестку дня каждого собрания, о содержании которых собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены в установленный законом срок. 

Как установлено ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд ставит под сомнение достоверность сведений, изложенных в копиях актов и уведомлений о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ и общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, и не принимает данное доказательство как относимое и допустимое доказательство по делу. 

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными для вывода о наличии оснований для признания недействительным (ничтожным) протокола (решение) № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола (решение) № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Допущенное стороной ответчика нарушение при организации созыва, подготовки и проведения каждого оспариваемого общего собрания суд находит существенным и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

Учитывая нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, являющегося достаточным основанием для признания решений недействительными, доводы стороны истца об отсутствии кворума каждого оспариваемого собрания, правового значения для рассматриваемого спора уже не имеют. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать протокол (решение) № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным).

Признать протокол (решение) № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Тайлакова