Дело № 2-3300/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Пенза 

Октябрьский районный суд г. Пензы 

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Горшениной И.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратился в суд с названным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, указывая на следующее: в соответствии с условиями кредитного договора от 22.08.2012 г. № заключенного между ООО "Универсальная ипотечная компания" (далее Банк) и ответчиками Банк предоставил кредит в размере 1610000 рублей на срок 240 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на 08.08.2012 г. Квартира оценена в размере 2300000 рублей, что подтверждается соответствующей отметкой в закладной. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной и выданной регистрирующим органом первоначальному залогодержателю - ООО "Универсальная ипотечная компания" 28.08.2012 г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.08.2012 г. за №. Законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2013-1" на основании отметки в закладной, сделанной предыдущим законным владельцем по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. В течение длительного времени ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ). Ответчиками не производятся. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, владельцем закладной предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили. Задолженность Ответчиков по состоянию на 28.06.2017 г. составляет 1638306,58 рублей в том числе: 1505146,60 рублей - задолженность по основному долгу; 115547,48 рублей - проценты за пользование Кредитом; 13958,56 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 3653,94 рублей - пени по просроченному долгу. Просит взыскать солидарно с ответчиков: ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2013-1" задолженность в сумме 1638306,58 руб., в том числе: 1505146,60 рублей - задолженность по основному долгу; 115547,48 рублей - проценты за пользование Кредитом; 13958,56 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 3653,94 рублей - пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 80% от рыночной стоимости указанной в отчете оценщика; взыскать в равных долях с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22391,53 рублей, а также расходы за проведение судебной экспертизы.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» по доверенности ФИО3 в настоящем судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений в суд не направили.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или …, …, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или … ; договор займа считается заключенным с момента передачи денег …. 

В соответствии с п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1 ст.809 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В п.1 и п.2 ст.307 ГК РФ указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: …, уплатить деньги и т.п., …, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договоров и других сделок, …. 

В силу п.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, …. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, … (п.1 ст.310 ГК РФ).

В ст.330 ГК РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями кредитного договора от 22.08.2012 г. №, заключенного между ООО "Универсальная ипотечная компания" и ФИО1, ФИО2, банк предоставил кредит в размере 1 610 000 рублей на срок 240 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью общей площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно имеющему в деле расчета задолженности по основному долгу, денежные средства в сумме 1 610 000 руб. поступили на счет, указанный в п.2.1. кредитного договора от 22.08.2012 г. №.

Таким образом, кредитор полностью исполнил свои обязательства перед заемщиками ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору от 22.08.2012 г. №

Согласно п.3.1. кредитного договора от 22.08.2012 г. № Проценты за пользование займом начисляются на Остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего Процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 настоящего Договора, и с учетом положений п.п. 3.11.1 и 3.11.2 настоящего Договора.

Согласно п.3.4 договора заемщики возвращают заем и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за Первый и Последний процентный периоды.

Из п. 3.7, 3.8 вышеуказанного кредитного договора следует, что ЗАЕМЩИКИ перечисляют денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки (при наличии), в нижеследующие сроки: платеж за Ппервый процентный период по настоящему Договору подлежит внесению не позднее срока, определенного для Ежемесячного платежа в следующий за ним Процентный период, и направляется на погашение начисленных за Первый процентный период процентов за пользование займом. В последующие Процентные периоды (кроме последнего процентного периода) заемщики осуществляют платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде Ежемесячных платежей с учетом положений п. 3.11.3 настоящего Договора. Ежемесячные платежи должны поступать на счет заимодавца не позднее последнего числа Процентного периода. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет заимодавца денежных средств в сумме Остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

В силу п.4.1. и п.4.1.1. кредитного договора от 22.08.2012 г. № заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

В соответствии с п.5.2. и п.5.3. того же договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки; при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.4. и п.4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке ЗАЕМЩИКАИ осуществления очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней.

Как видно из представленного истцом расчета задолженности ответчиков по кредитному договору от 22.08.2012 г. № по состоянию на 28.06.2017 г. составляет 1638306,58 рублей в том числе: 1505146,60 рублей - задолженность по основному долгу; 115547,48 рублей - проценты за пользование кредитом; 13958,56 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 3653,94 рублей - пени по просроченному долгу. 

С расчетом задолженности и процентов суд соглашается, ответчики ФИО1 и ФИО2 не представили доказательств погашения задолженности полностью или частично. 

В связи с указанным, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору от 22.08.2012 г. № по состоянию на 28.06.2017 г. в общей сумме 1 638 306,58 рублей в том числе: 1505146,60 рублей - задолженность по основному долгу; 115547,48 рублей - проценты за пользование кредитом; 13958,56 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 3653,94 рублей - пени по просроченному долгу. 

При этом суд отмечает, что кредитный договор в рассматриваемом случае заключен в установленной законом письменном форме и до настоящего времени не расторгнут, ни кем не оспорен, недействительным не признан (доказательствами иного суд не располагает, и об ином суду не заявлялось).

Истец по делу (ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1») является надлежащим, несмотря на то, что кредитный договор от 22.08.2012 г. № был заключен не между сторонами по данному делу, а между Банком ООО «Универсальная ипотечная компания» (кредитором) и ФИО1 и ФИО2 по нижеследующим основаниям: 

В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору от 22.08.2012 г. № является, в частности, ипотека жилого помещения в силу закона, и заемщики обязались в соответствии с условиями настоящего договора и договора купли-продажи жилого помещения, влекущими возникновением ипотеки в силу закона, составить при участии кредитора и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые с их стороны действия по регистрации договора купли-продажи жилого помещения и передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной (п.п.1.4., 1.4.1, 4.1., п.4.1.3. договора).

В соответствии с абз.1 п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В абз.2 п.3 ст.334 ГК РФ указано, что, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю; …. 

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога; к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4 ст.334 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя … ; залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, … ; имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. 

На основании подп.1 и 2 п.1 ст.5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, … ; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.339 ГК РФ, договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма; несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.10, п.1 ст.19 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 1 ст.2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указывает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства …, по договору займа …. 

В соответствии с абз.1 и 2 п.1 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, … ; закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, …. 

В п.2 ст.13 того же ФЗ закреплено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п.3 ст.13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно абз.2 п.5 ст.13 названного ФЗ, закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки; … ; передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

Права залогодержателя в данном случае удостоверены закладной от 28.08.2012 г. (копия – в деле), первоначальным залогодержателем и законным владельцем которой на дату составления закладной и государственной регистрации ипотеки являлся ООО «Универсальная ипотечная компания». 

Согласно абз.3 п.5 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки; … ; передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В частности, в силу абз.1-4 п.1 ст.48 того же ФЗ, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме (то есть не требующей государственной регистрации права); при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, … ; в отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную; отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке; если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

Данные требования закона по делу соблюдены.

В соответствии с п.4 ст.48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам; надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

В рассматриваемой закладной, в отметках о смене владельца, в простой письменной форме 27.03.2013 года совершена сделка о передаче прав на эту закладную Закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» (истцу по данному делу) на основании договора купли-продажи № от 21.03.2013 года, который в настоящее время является законным владельцем закладной (других отметок о смене владельца закладной в закладной не имеется).

Согласно абз.1 п.3 ст.48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом, …. 

В данном случае иное не предусмотрено ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 

В п.2 ст.48 названного выше ФЗ закреплено, что передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности; владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной; если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Поскольку указанная выше закладная и ипотека в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны и в силу закона таковыми не являются, суд исходит из существования ипотеки в обеспечение исполнения ответчиками ФИО1 и ФИО2 их обязательств, обеспеченных ипотекой в силу закона, удостоверенной закладной, перед истцом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» по кредитному договору от 22.08.2012 г. №.

Из подп.1 и 3 п.1, п.2 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке; ипотека, установленная в обеспечение исполнения … договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату заимодавцу причитающихся ему процентов за пользование заемными средствами; если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: … в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

Аналогичные положения содержатся в ст.337 ГК РФ.

На основании п.п.1, 3-5 ст.9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством РФ по соглашению залогодателя с залогодержателем … и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении; обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения, а в тех случаях, когда оно основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения; если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

На основании п.1 ст.50 и ст.51 того же ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

В целях возврата вышеуказанной задолженности по кредитному договору от 22.08.2012 г. №истец просил суд обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – объект недвижимости, а именно, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> и определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от ее рыночной стоимости.

Оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в данном случае не имеется.

Так, из ст.54.1. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, что предполагается, если не доказано иное, при одновременном соблюдении следующих условий: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев; если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.

Аналогичные вышеприведенным положения содержатся в ст.348 и в п.1, подп.4 п.6 ст.349 ГК РФ. 

Как следует из п.4.4., 4.4.1, 4.4.2 кредитного договора от 22.08.2012 г. № кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: а) при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более, чем на 30 календарных дней; б) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в) в случае полной или частичной утраты или повреждения квартиры; г) при грубом нарушении правил пользования квартирой, ее содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения квартиры, д) при необоснованном отказе кредитору в проверке квартиры; е) при обнаружении незаявленных обременений на квартиру; ж) при неисполнении или ненадлежащим исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договорами (полисами) страхования, указанными в п.4.1.5.1 настоящего договора. 

Более того, исполнение обязательств заемщиков по вышеуказанному кредитному договору предусмотрено периодическими платежами, а в этом случае в силу вышеприведенных норм закона обращение взыскания допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, …. 

В соответствии с подп.1-4 п.2 ст.54 ФЗ № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; … ; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

По ходатайству представителя истца определением суда 04.12.2017 года по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: «Какова рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заключению эксперта № 609/16 от 18.12.2017 г. ООО «ЛСЭ» ФИО7, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 283 120 рублей.

Оснований не доверять заключению эксперта № 609/16 от 18.12.2017г. ООО «ЛСЭ» ФИО7 у суда не имеется, поскольку заинтересованным лицом в исходе дела в пользу той или иной стороны по делу ФИО7 не является, имеет высшее образование; квалификацию инженера-строителя по специальности «Городское строительство и хозяйство», квалификацию судебного эксперта по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе, с целью проведения их оценки», присвоенную ГУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы (г.Нижний Новгород), удостоверение о повышении квалификации по экспертной специальности, выданное ГУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Минюсте России (г.Москва), диплом о профессиональной переподготовке, удостоверяющий право на ведение профессиональной деятельности в сфере «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», занимает должность эксперта ООО «ЛСЭ» и имеет стаж работы по экспертной специальности с 2004 года; заключение эксперта не противоречит другим собранным по делу доказательствам, сторонами не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым принять во внимание и положить в основу решения суда заключение эксперта № 609/16 от 18.12.2017 г. ООО «ЛСЭ».

При изложенных выше обстоятельствах суд считает необходимым определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, – продажа на публичных торгах, установить общую начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах из расчета 80% в размере 1826496 рублей (2283120 x 80/100).

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях (по 1/2) в пользу истца в возврат расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию по 11195,76 рубля с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011 – 1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» задолженность по кредитному по кредитному договору от 22.08.2012 г. № по состоянию на 28.06.2017 г. в общей сумме 1 638 306,58 рублей в том числе: 1 505 146,60 рублей - задолженность по основному долгу; 115 547,48 рублей - проценты за пользование Кредитом; 13 958,56 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 3653,94 рублей - пени по просроченному долгу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2. 

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, – продажа на публичных торгах.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах – 1 826 496 рублей. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» расходы в возврат расходов по оплате государственной пошлины по 11 195,76 руб. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2017 года.

Председательствующий