Дело № 2-1325/2021

УИД 23RS0001-01-2021-002039-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Еприкян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки действительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки действительной, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности.

В судебное заседание представитель истца не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у Б.А.Б. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор был подписан от имени К.А.Н., действующего по доверенности от 03.03.2006г. При оформлении договора купли-продажи так же было получено согласие супруги продавца на отчуждение земельного участка с жилым домом от 03.03.2016г., удостоверенное нотариусом. Объекты недвижимости, пакет документов и ключи были переданы истцу, расчет по сделке купли-продажи произведен в полном объеме в день подписания договора, согласно расписке. ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Н. умер, однако, до сегодняшнего дня истец не успел оформить право собственности на объекты недвижимости. Наследниками объектов недвижимости являются жена – ФИО2, которая после смерти своего супруга с заявлением о вступлении в наследство не обращалась. Так же к числу наследников первой очереди относится сын умершего ФИО3, который обратился с заявлением о вступлении в наследство, после чего, нотариусом было открыто наследственное дело №. В настоящее время во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, для истца не представляется возможным. В тоже время договор купли-продажи от 16.09.2008г. является исполненным и действительным, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ответчики - ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Направили заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между истцом по делу ФИО1 и Б.А.Б. был заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор был подписан от имени К.А.Н., действующего по доверенности от 03.03.2006г., удостоверенной нотариусом. Так же при совершении сделки было получено нотариально удостоверенное согласие супруги продавца на отчуждение земельного участка с жилым домом от 03.03.2016г.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи, объекты недвижимости, весь пакет документов и ключи были переданы истцу. Согласно расписке, расчет по сделке произведен в полном объеме в день подписания договора.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Б.А.Б. умер, однако ФИО1, фактически осуществляющий владение объектами недвижимости, не успел оформить право собственности в установленном законном порядке.

Право собственности продавца Б.А.Б. на земельный участок и жилой дом подтверждается договором купли-продажи от 15.09.1997г. 

После смерти продавца Б.А.Б., наследниками являются жена – ФИО2, которая после смерти своего супруга с заявлением о вступлении в наследство не обращалась. Так же к числу наследников первой очереди относится сын умершего ФИО3, который обратился с заявлением о вступлении в наследство, после чего, нотариусом было открыто наследственное дело №.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца прав собственности на объект недвижимости.

В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, которая производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнил все условия договора, произведя расчет и фактически приняв объекты недвижимости в свое пользование, что подтверждается письменными материалами дела.

Однако, до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности, так как Б.А.Б. являясь стороной договора ДД.ММ.ГГГГ умер. В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд считает обоснованными требования истца, в части признания за ним права на жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах, имеются основания для регистрации за истцом права собственности на приобретенные им объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки действительной, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 2 500 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером: 23:01:0301003:1349, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО4 и ФИО1 - действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2 500 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 23:01:0301003:1349, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение по вступлению в законную силу направить в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.