Дело №2-258/2025

УИД 55RS0028-01-2025-000284-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Павлоградка 23 сентября 2025 года

Павлоградский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Лавриновой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Осипенко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тихвинского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о признании квартир жилыми домами блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Павлоградский районный суд Омской области с иском к Администрации Тихвинского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о признании жилых помещений домами блокированной застройки.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. Кроме указанной квартиры в данном доме располагается еще одна квартира. Сведения о ее собственнике имеют противоречия. Жилой дом состоит из двух частей, которые структурно обособлены друг от друга, расположены на отдельных земельных участках. Каждое из жилых помещений имеет отдельный выход на приусадебный участок. Эти характеристики подходят под определение блоков в жилых домах блокированной застройки. Во внесудебном порядке решить данный вопрос истец не может, поскольку собственник второго жилого помещения уклоняется от подачи документов.

Просила признать квартиры №№1 и 2 по адресу: 

<

адрес>, домами блокированной застройки. 

Судом для участия в рассмотрении настоящего дела в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика, соответчик участия не принимали, возражений не представили. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр). 

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России №35 от 22 марта 2001 года, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее – дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей) жилого дома, в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки, понятие которого дано в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, не лишено возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования жилого дома (части) на здание – дом блокированной застройки. 

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН учтены жилые помещения с кадастровыми номерами № (квартира №1), № (квартира №2). Указанные помещения учтены в составе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.

По данным ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом, включает в себя два помещения с кадастровыми номерами №, №, количество этажей 1.

Истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, общей площадью 61,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается и выпиской из ЕГРН по состоянию на 30 июля 2025 года.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ту же дату права на квартиру №2 дома № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м, не зарегистрированы.

Также судом установлено, что под жилым домом № по 

<

адрес> сформировано два земельных участка, отдельный под каждым жилым помещением.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно технической документации, представленной БУ «Омский центр КО и ТД», дом по 

<

адрес> с количеством этажей 1, состоит из 2-х жилых помещений. Каждое помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним, имеют отдельный вход и выход как на земельные участки. 

Таким образом, сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

В ходе судебного разбирательства установлено, что здание по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений, предназначенных для проживания двух отдельных семей: жилого помещения с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером №, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. При этом, мест общего пользования не имеется. 

Принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть жилого дома оборудована водоснабжением, канализацией, электроснабжением, состоит из веранд, кухни, жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанные жилые помещения расположены на отдельных земельных участках.

При установленных обстоятельствах, поскольку помещения №1 и №2 по адресу: 

<

адрес>, фактически являются домами блокированной застройки, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания их таковыми в судебном порядке. 

В судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют жилым помещением, которое входит в понятие «дом блокированной застройки». Таким образом, им на праве общей долевой собственности фактически принадлежит дом блокированной застройки. 

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав сторон в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, заявленные требования о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорных объектов недвижимости.

При этом, здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, подлежит снятию с кадастрового учета, а за истцом подлежит признанию право на обращение для внесения соответствующих изменений без участия собственника второго жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать домом блокированной застройки помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,7 кв.м. 

Признать домом блокированной застройки помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 62,1 кв.м.

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право на обращение для регистрации изменений в ЕГРН по настоящему решению суда без участия собственника жилого помещения с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Павлоградский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Павлоградский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Павлоградский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Лавринова

Решение суда в окончательной форме принято 3 октября 2025 года