Гражданское дело № 2-3848 /2020 

24RS0056-01-2020-002340-51 

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2020 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре Олиной А.А.

С участием ответчика ФИО1

Представителя ответчика ФИО2 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО1 о возложении обязанности привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние, 

встречному иску ФИО1 к администрации Центрального района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района г. Красноярска первоначально обратилась в суд с иском к ФИО1 о продаже с публичных торгов жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> является самовольно переустроенным и (или) перепланированным, что подтверждается актом ООО УК «ЖСК» от 04.09.2019. Согласно акту, в результате перепланировки демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой, в связи с чем изменена конфигурация жилого помещения. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 Ответчику 18.09.2019 администрацией района вынесено предупреждение о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев с момента получения предупреждения. Нарушения собственником устранены не были. 

Ссылаясь на положения ст.29 ЖК РФ, просила принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 54, 7 кв.м., с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние. 

Впоследствии истец уточнил требования, просит возложить обязанность на ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 54, 7 кв.м. в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к администрации Центрального района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Требования мотивировала тем, что квартиру по адресу 

<

адрес> она приобрела в 2016 году в том виде, в котором она находится в настоящее время, сама перепланировку не делала. Предупреждений от ответчика о приведении квартиры в прежнее состояние не получала. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание представитель истца администрации Центрального района в г. Красноярске, действующий по доверенности от 07.02.2020 не явился, заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

ФИО1, ее представитель ФИО2, участвующая в деле на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначально заявленных исковых требований, поддержали требования встречного искового заявления. Пояснили, что ответчик требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние от администрации района не получала. В квартире была сделана перепланировка прежним собственником до ее покупки ответчиком. Права третьих лиц данная перепланировка не нарушает, что подтверждается соответствующими заключениями.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖСК» не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав сторону ответчика- истца по встречному иску, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации Центрального района в г. Красноярске не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования- обоснованными в силу следующего. 

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила) установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере.

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Согласно п.1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

Согласно п.1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Указанные технические нормы действуют и имеют обязательную силу в соответствии со статьей 46 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 54, 7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.04.2000, указанная квартира состоит двух жилых комнат, балкона, кухни, раздельных санузла и ванной комнаты.

Актом от 04.09.2019, составленным ООО УК «ЖСК», установлен факт перепланировки жилого помещения по 

<

адрес>. В соответствии актом, в квартире проведена перепланировка. 

Администрацией Центрального района в г. Красноярске ФИО1 направлено предупреждение о приведении в срок до 18.12.2019 самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние или предоставлении документов, подтверждающих законность сохранения помещения в перепланированном состоянии. 

В указанный срок ответчиком предписание исполнено не было, квартира по 

<

адрес> в прежнее состояние после проведенной перепланировки не приведена, что подтверждается актом проверки от 21.02.2020.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение было переустроено и перепланировано самовольно, стороной ответчика в судебном заседании данный факт не оспаривался.

Вместе с тем, как следует из доводов встречного искового заявления, ответчик приобрела данное жилое помещение в перепланированном состоянии, которая включила в себя увеличение площади жилой комнаты, коридора, организацию совмещенного санузла на площади туалета и ванной комнаты, возведения новых разделяющих перегородок.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 31.03.2016, и составленного на момент заключения договора купли-продажи квартиры 21.04.2016, после проведения перепланировки общая площадь уменьшилась на 2,2 кв.м. за счет исключения приведенной площади балкона и уменьшилась на 0,6 кв.м. за счет исключения площади шкафов, площадь которых учтена в площади коридоров, перемера и пересчета площадей. 

Общая площадь жилого помещения после перепланировки составила 60, 3 кв.м., жилая площадь -53.0 кв.м. 

Произведенные работы в жилом помещении свидетельствуют о переустройстве жилого помещения, в связи с чем, необходимые изменения внесены в его технический паспорт от 14.10.2020.

Истцом представлены заключения специалистов: ООО «ФСЭБ» от 03.09.2020 о соответствии санитарно-эпидемиологическим нормам, ООО «СибИнТЭК» № № от 03.11.2020 о соответствии противопожарным требованиям, ООО «ЗемЭкспертПроект» № № от 05.04.2018 о соответствии квартиры эксплуатационным характеристикам, строительным нормам и правилам, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, возможности дальнейшей эксплуатации квартиры после выполненной перепланировки.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает обязательных строительных норм и правил, права и законные интересы граждан. 

В этой связи,суд приходит к выводу, что квартира по 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 14.10.2020.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, и об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований администрации Центрального района г. Красноярска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> согласно технического паспорта, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 14.10.2020.

В удовлетворении исковых требований администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО1 о возложении обязанности привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская