К делу №2-652/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 04 июля 2018 года

Славянский городской суд г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края в составе судьи Диденко Д.Ю.,

при секретаре Шестопал Н.С.,

с участием: 

представителя истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1, действующего на основании доверенности №(...) от 13.05.2016 года;

ответчиков ФИО2; ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому указало, что 21.12.2012 года, между ПАО «Сбербанк России», ФИО2 и ФИО3 заключён кредитный договор (...) о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1440000 рублей, на срок 264 месяца, под 14% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщики предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 35,6 кв.м., Литер: Аа, этажность:1, кадастровый номер (...), и земельного участка, площадью 1193 кв.м., кадастровый номер (...), расположенных по адресу: (...). Заёмщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. По состоянию на 16.04.2018 года, задолженность созаёмщиков по кредитному договору составляет 499170 рублей 72 копейки, которая состоит из: суммы просроченной задолженности по основному долгу в размере 444247 рублей 75 копеек; суммы задолженности по просроченным процентам в размере 33770 рублей 73 копеек; суммы неустойки в размере 21152 рублей 24 копеек. 14.036.2018 года, в адрес созаёмщиков со стороны банка направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору не позднее 13.04.2018 года, со дня получения требования. Однако, требования кредитора заёмщиком не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашена. Просит суд, взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору (...) от 26.12.2012 года, по состоянию на 16.04.2018 года, в размере 499170 рублей 72 копеек, из которой: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 444247 рублей 75 копеек; сумма задолженности по просроченным процентам в размере 33770 рублей 73 копеек; сумма неустойки в размере 21152 рублей 24 копеек, а так же возврат суммы уплаченной государственной пошлины в размере 14191 рубля 71 копейки; расторгнуть кредитный договор (...) от 26.12.2012 года; обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество ФИО2, являющиеся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., Литер: Аа, этажность:1, кадастровый номер (...), и земельный участок, площадью 1193 кв.м., кадастровый номер (...), расположенные по адресу: (...); для установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, в соответствии с требованиями ст.54 ФЗ «Об ипотеке», назначить проведение экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости. Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчёте оценщика.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» - ФИО1 полностью поддержал заявленные исковые требования и просил суд, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик по делу ФИО2 суду пояснила, что после реализации заложенного имущества она с детьми останется на улице, так как кроме заложенного имущества другого жилья не имеет. В настоящее время она трудоустроилась и обязуется ежемесячно погашать сумму задолженности. Кроме того, она оплатила 7000 рублей, в счёт погашения кредитной задолженности. Просит суд, не обращать взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., Литер: Аа, этажность:1, кадастровый номер (...), и земельный участок, площадью 1193 кв.м., кадастровый номер (...), расположенные по адресу: (...).

Ответчик по делу ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствие ст.ст.807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключённым с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определённой денежной суммы. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 21.12.2012 года, между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 заключён кредитный договор (...) от 21.12.2012 года, о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1440000 рублей, на срок 264 месяца, под 14% годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 35,6 кв.м., Литер: Аа, этажность:1, кадастровый номер (...), и земельного участка, площадью 1193 кв.м., кадастровый номер (...), расположенных по адресу: (...).

Согласно решению Общего собрания акционеров от 29 мая 2015 года, (протокол №28) наименования Банка изменены на публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк. 

В соответствие п.1.1 кредитного договора, созаёмщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора.

Согласно п.п.4.1. кредитного договора, погашение кредита производится созаёмщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

На основании п.4.2. кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится созаёмщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определённые графиком платежей. 

Однако, ФИО2 и ФИО3 свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.

В соответствие ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 4.3. кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, и/или уплату процентов за пользование кредитом созаёмщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

В соответствие ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.5.3.4. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям), обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаёмщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Задолженность ФИО2 и ФИО3 по кредитному договору (...) от 21.12.2012 года, составляет сумму в размере 499170 рублей 72 копеек, из которой: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 444247 рублей 75 копеек; сумма задолженности по просроченным процентам в размере 33770 рублей 73 копеек; сумма неустойки в размере 21152 рублей 24 копеек.

ПАО «Сбербанк России» направляло ответчикам по делу ФИО2 и ФИО3 требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Однако, требования ПАО «Сбербанк России» со стороны ответчиков по делу не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок, не погашена.

На основании ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах допущенные ФИО2 и ФИО3 нарушения условий кредитного договора являются существенным основанием для расторжения кредитного договора. 

Согласно п.2.1. кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаёмщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости. 

В соответствие ст.77 ФЗ от 16.07.1998 года, №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствие ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствие ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учётом того, что у ФИО2 и ФИО3 имеется задолженность по кредитному договору (...) от 21.12.2012 года, в размере 499170 рублей 72 копеек, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., Литер: Аа, этажность:1, кадастровый номер (...), и земельный участок, площадью 1193 кв.м., кадастровый номер (...), расположенные по адресу: (...).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы и суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца по делу сумму уплаченной последним государственной пошлины при подаче иска в суд в полном объёме.

В соответствие определению Славянского городского суда от 20 июня 2018 года, расходы по проведению судебной экспертизы, порученной ИП ФИО4 были возложены на ФИО2 и ФИО3, однако, оплата стоимости услуг эксперта не произведена.

Стоимость проведённой судебной экспертизы составила сумму в размере 12000 рублей. Как установлено судом, за проведение экспертизы ФИО3 оплатил сумму в размере 6000 рублей, в связи с чем, оставшаяся часть суммы денежных средств в размере 6000 рублей подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ИП ФИО4, на указанный экспертом лицевой счёт.

Таким образом, в судебном заседании заявленные исковые требования ПАО «Сбербанк России» нашли своё подтверждение, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме как законные и обоснованные, подтверждающиеся материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Кредитный договор (...) от 21.12.2012 года, заключённый между ПАО «Сбербанк России», ФИО2 и ФИО3, расторгнуть.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору (...) от 21.12.2012 года, в размере 499170 рублей 72 копеек, из которой: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 444247 рублей 75 копеек; сумма задолженности по просроченным процентам в размере 33770 рублей 73 копеек; сумма неустойки в размере 21152 рублей 24 копеек, а так же сумму в счёт оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 14191 рубля 71 копейки. 

Обратить взыскание на заложенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (...) от 21.12.2012 года, объекты недвижимости - жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., Литер: Аа, этажность:1, кадастровый номер (...), и земельный участок, площадью 1193 кв.м., кадастровый номер (...), расположенные по адресу: (...).

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1217492 рублей.

Установить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО4 (ИНН (...)) в счёт оплаты судебной экспертизы по делу №2-652/2018 сумму денежных средств в размере 6000 рублей, посредством перечисления на счёт (...), (банк получателя: КБ «Кубань Кредит» ООО, БИК (...), счёт (...))

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна:

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.