№ 2-935/2025

УИД 35RS0009-01-2025-001007-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л., 

при секретаре Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, в обоснование заявленного требования указав, что на основании договора № 36 о предоставлении в аренду земельного участка от 25.01.2013, договора переуступки права аренды от 20.08.2014 ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 2500кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешённым использованием – для садоводства. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2022 по 12.03.2024 составила 2539,86 рублей. Задолженность ответчика по пени по данному договору за период с 15.04.2022 по 12.03.2024 составила 2962,69 рублей, в связи с чем администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № 36 от 25.01.2013 за период с 01.04.2022 по 12.03.2024 в размере 2539,86 рублей, пени по указанному договору за период с 15.04.2022 по 12.03.2024 в сумме 2962,69 рублей, расторгнуть договор аренды и обязать ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. 

17.04.2025 администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области изменила требования иска, просила суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № 36 от 25.01.2013 за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в размере 3879,84 рублей, пени по указанному договору за период с 15.04.2022 по 08.04.2025 в сумме 6411,53 рублей, расторгнуть договор аренды и обязать ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

В судебное заседание представитель истца администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования иска в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ). 

В соответствии с п.2 решения Представительного Собрания Вологодского муниципального округа от 14.09.2022 № 18 администрация Вологодского муниципального района Вологодской области реорганизована в форме присоединения к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, являющейся правопреемником администрации Вологодского муниципального района Вологодской области.

Из материалов дела усматривается, что муниципальное образование Вологодский муниципальный округ является собственником земельного участка площадью 2500кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешённым использованием – для садоводства, который на основании договора № 36 о предоставлении в аренду земельного участка от 25.01.2013 и договора об уступке права аренды от 20.08.2014 предоставлен в аренду ФИО1 на срок пять лет с 25.01.2013 по 25.01.2017 включительно (п.2.1).

02.10.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № – в виде аренды на срок с 25.01.2013 по 25.01.2018 в пользу ФИО1.

Разделом 4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными долями путём перечисления денежных средств на расчётный счёт.

Согласно п.6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, с него взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа, уплата пеней не освобождает арендатора от выполнения возложенных на него обязанностей устранения нарушений.

Из акта № 36 приема-передачи земельного участка, договора об уступке права требования от 20.08.2014 следует, что администрацией Вологодского муниципального района Вологодской области передан ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании установлено и ответчиком не опровергнуто, что за спорный период действия договора аренды арендная плата не вносилась. 

Истцом администрацией Вологодского муниципального округа Вологодской области представлен расчет задолженности ФИО1 по арендной плате и расчет пени, согласно которому уточненная задолженность ФИО1 по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № 36 от 25.01.2013 за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 составляет 3879,84 рублей, пени по указанному договору за период с 15.04.2022 по 08.04.2025 - 6411,53 рублей. Данный расчет ФИО1 не оспорен, контррасчет им не представлен. 

При изложенных обстоятельствах суд полагает правомерным в полном объеме удовлетворить иск администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в части требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени. 

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд находит требования истца о расторжении договора № 36 о предоставлении в аренду земельного участка от 25.01.2013 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 4000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 323, 416, 450, 606, 607, 610, 614, 619, 622, 1112, 1175, ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области.

Расторгнуть договор аренды № 36 от 25.01.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Вологодского муниципального района Вологодской области и ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>),

взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № 36 от 25.01.2013 за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в размере 3879 рублей 84 копейки, пени по указанному договору за период с 15.04.2022 по 08.04.2025 в сумме 6411 рублей 53 копейки, 

обязать ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) передать администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Т.Л. Тихонюк

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2025