Дело № 2-295/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Зубово-Поляна 11 апреля 2017 г. 

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Ибрагимовой Р.Р., 

при секретаре Лодыревой С.А., 

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика – администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения. Требования мотивируют тем, что им на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес> основанием которого послужил договор приватизации от 03.11.1994. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, отопление, водоснабжение. Изменение статуса жилого помещения необходимо им для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный при спорном жилом помещении. В связи с этим, просят суд изменить статус жилого помещения, расположенного по указанному адресу и установить объект права как часть жилого дома.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении от 21.03.2017 глава органа местного самоуправления просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении от 10.03.2017 представитель по доверенности ФИО11 просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дом № по 

<

Адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из четырех квартир. 

Как следует из материалов дела, на основании договора приватизации, заключенному 03.11.1994 между Уметским ДОК и ФИО1, ФИО2 и зарегистрированном в установленном порядке, последним в совместную собственность передано жилое помещение общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ..., расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

Решением сессии Совета депутатов Уместкого городского поселения №2 от 01.02.2007 спорному жилому помещению присвоен адресу: 

<

Адрес> (справка № от __.__.____).

ФИО3, ФИО4, ФИО5 (сособственники кв.№ ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (наниматели кв.№), ФИО10 (собственник №) проживают в указанных жилых помещениях, расположенных в доме № по 

<

Адрес>.

Указанное подтверждается также справками органа местного самоуправления и никем в судебном заседании не оспаривалось.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В материалах настоящего дела имеется договор передачи жилого помещения в совместную собственность, справка органа местного самоуправления, технический паспорт, в котором содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

Более того, указанный дом содержит в себе элементы общего имущества, является многоквартирным жилым домом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Квартиры в доме имеют самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию). В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования квартиры и проживания отдельной семьи. При этом, в доме имеются общие крыша, фундамент, перекрытия и стены. 

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что истцы являются собственниками объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, имеющего статус жилого помещения – квартира.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Вместе с тем, избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку ФИО1 и ФИО2 в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска. При этом ссылка истцов о нарушении прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Кроме того, доказательств обращения истцов в уполномоченный орган за оформлением прав на земельный участок и отказ в этом по указанному основанию материалы дела не содержат и последними в суд не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия Р.Р.Ибрагимова