Дело № 2-265/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

07 марта 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в городской суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что после смерти его 

<

...> Ш.Г.Н., последовавшей 

<

дата>, осталось наследственное имущество в виде дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный дом принадлежал отцу истца на основании договора купли-продажи от 18.04.1957. Из договора купли-продажи видно, что жилой дом деревянный, площадью 19,4 кв.м. и имеются надворные пристройки, дом расположен на земельном участке 1408 кв.м.

Истец является единственным наследником дома. Он обратился после смерти отца к нотариусу г.Анжеро-Судженска, и ему было порекомендовано обратиться в суд, так как данный дом был перестроен в 1967 году, старый дом был снесен.

Общая площадь дома составила 61,2 кв. м; жилая площадь 45,1 кв. м, количество комнат - 3, инвентаризационная стоимость дома составляет на 2016 год – 73 589 рублей.

Разрешения на перестройку истцом не найдено, считает, что его не было. Из инвентарного дела № на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 1967 год, видно, что дом был перестроен, состоит из 3-х комнат, кухни, прихожей, общей площадью 61,9 кв. м., жилой 45 кв. м.

Для установления права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истец обратился в суд.

Согласно справки БТИ № от 22 ноября 2016 года жилой дом принадлежит Ш.Г.Н. (умершему 

<

дата>). Старый дом снесен в 1967 году, выстроен новый дом. Общая площадь 61,2 м2, жилая площадь 45,1 м2, количество комнат - 3, инвентаризационная стоимость дома на 2016 год - 73 589 рублей.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 13 сентября 2016 года № Кадастровый номер земельного участка № видно, что он оформлен на Ш.Г.Н..

Истец фактически принял наследство после смерти 

<

...>, так как проживал с ним с 2013 года, после смерти продолжил проживать в доме 

<

адрес>, сажал огород, ухаживал за домом, делал ремонт. Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка на дом 

<

адрес> может участвовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства, соответствует основному виду разрешенного использования, градостроительные нормы не нарушены. Считает, что имеются основания для установления права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще. В своем письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа С.Н.Н., действующая на основании доверенности от 01.11.2018, указала, что возражений по иску не имеет, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера № 1520 от 21.01.2019, требования истца поддержала.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4. ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.5 ч.1. ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. N 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.6 ч.1. ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. N 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

При этом в абз.1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что истец ФИО1 является 

<

...> Ш.Г.Н. и Ш.М.А., что следует из свидетельства о рождении № (л.д.4).

Согласно свидетельству о смерти № от 

<

дата>, выданному Отделом ЗАГС г. Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области Ш.Г.Н. умер 

<

дата> (л.д.5).

Согласно договору от 18.04.1957 по реестру № (л.д.6) Ш.Г.Н. приобрел в собственность жилой дом площадью 19,4 кв.м. в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1408 кв.м.

По данным инвентарного дела на жилой дом по 

<

адрес> (л.д.7-14) данный дом принадлежит Ш.Г.Н. на основании договора купли № от 18.04.1957. В 1967 году дом был перестроен, общая площадь перестроенного дома составила 61,9 кв.м., жилая – 45 кв.м., дом стал состоять из трех комнат.

По данным технического паспорта на дом по 

<

адрес>, составленным по состоянию на 14.11.2016 (л.д.15-22) жилой дом 1967 года постройки имеет общую площадь 61,2 кв.м., жилую – 45,1 кв.м., принадлежит на праве собственности Ш.Г.Н. на основании договора купли-продажи от 18.04.1957, зарегистрированного администрацией г. Анжеро-Судженска за №.

Спорный дом поставлен на кадастровый учет 03.07.2011, что подтверждается кадастровым паспортом, в котором указана дата ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1967 год (л.д.23).

По данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит Ш.Г.Н. (умершему 

<

дата>) на основании договора от 18.04.1957 рег.№. Старый дом снесен в 1967 году, выстроен новый дом. Общая полезная площадь 61,2 кв.м., жилая – 45,1 кв.м., количество комнат – 3, инвентаризационная стоимость дома на 2016 год – 73589 рублей (л.д.39).

Из заключения по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка № дом № 

<

адрес> соответствует основному виду разрешенного использования, размещение жилого дома не противоречит требованиям градостроительного регламента территориальной зоны, нормативов градостроительного проектирования, однако не соблюдены нормативные требования в части размещения хозяйственных построек (л.д.27-29).

Согласно паспортным данным и сведениям домовой книги истец ФИО1 зарегистрирован по 

<

адрес> с 18.07.2003 (л.д.30-34).

Согласно сведениям нотариуса Анжеро-Судженского городского округа Г.О.В. № 137 от 21.02.2019 после смерти Ш.Г.Н., 

<

дата> года рождения, последовавшей 

<

дата>, наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Из показаний свидетелей Ш.Т.В., Г.Н.Л. следует, что истец проживал с родителями в жилом доме по 

<

адрес>, с 2002 и по настоящее время. Сначала умерла 

<

...>, а потом 

<

...>. Дом перестроили его родители. 

Таким образом, судом установлено, что единственным наследником Ш.Г.Н. является его 

<

...> ФИО1, истец по иску, поскольку истец на момент смерти 

<

дата> был зарегистрирован и проживал с наследодателем, следовательно, фактически принял наследство. То обстоятельство, что при жизни наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на перестроенный жилой дом, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у его наследников для обращения в суд с настоящим иском.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании права собственности на жилой дом являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, признает за истцом ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 61,2 кв.м., жилой – 45,1 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, 

<

...>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 12 марта 2019 года.