дело № 2-1807/2025 (2-10441/2024)

УИД: 78RS0015-01-2024-011801-06

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года Санкт-Петербург

Невский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Рысюк В.Ю.,

при секретаре Харченко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 овичу о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга, и, уточнив исковые требования, просил расторгнуть договор аренды № от 25.07.2022, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.09.2024, пени в размере 8 159,56 руб. по состоянию на 07.11.2024, пени с 08.11.2024 в размере 0, 075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор аренды № от 25.07.2022, по которому ответчику передано в аренду помещение площадью 39 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик своевременно и в полном объеме обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем у него за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 образовалась задолженность в размере 34 971,33 руб.

На указанную задолженность истцом начислены пени по состоянию на 07.11.2024 в размере 8 159,56 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки ответчик не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между сторонами заключен договор аренды № от 25.07.2022, по условиям которого ответчику передано в аренду помещение площадью 39 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 1, кадастровый №.

Согласно п. 2.2.2 Договора от 25.07.2022 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 Договора «Платежи и расчеты по Договору». 

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер за 1 кв.м. в год с учетом НДС составляет 8 227,28 руб.; плата за аренду объекта в 2022 году с учетом НДС составляет 26 738,65 руб. в месяц.

Согласно п. 3.3 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, а за первый месяц календарного года до 31 января.

Ответчик своевременно и в полном объеме обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем у него за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 образовалась задолженность в размере 34 974,33 руб.

Согласно п. 4.9 Договора в случае нарушения арендатором п. 2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,075% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На указанную задолженность истцом начислены пени в размере 8 159,56 руб.

В соответствии с п. 5.3.2 Договора аренды возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения. 

06.02.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате, пени, с предложением расторжения договора и освобождения занимаемых помещений. Вместе с тем, направленная истцом в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения.

В силу статей 606 и 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Ссылаясь на то, что ответчик за спорный период не исполнил договорных обязательств по перечислению арендных платежей за использование нежилого помещения, Комитет обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в установленном Договором размере.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно расчёту истца ответчиком не внесены платежи за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 в размере 34 974,33 руб.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы и, учитывая отсутствие доказательств оплаты в полном объеме образовавшейся задолженности, суд считает обоснованными заявленные истцом требования.

Доказательства внесения арендной платы за пользование нежилым помещением за указанный период своевременно и в полном объеме ответчиком не представлены, что в соответствии с условиями договора влечет уплату пеней ответчиком. Поскольку п. 4.9 договора предусмотрены штрафные санкции за неисполнение надлежащим образом договора аренды № от 25.07.2022, учитывая, что доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, расчет, представленный истцом ответчиком не оспорен, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания пеней по состоянию на 25.03.2025 в сумме 11779,40 руб.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что положения договора, заключенного между сторонами по настоящему делу, позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты, а также применяемую при расчете процентную ставку (0,075% в день), суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов до момента фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению, поскольку согласуются с положениями действующего законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию в бюджет сумма государственной пошлины в размере 1 494 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 овичу о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 25.07.2022 № №, заключенный между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ФИО1 А.овичем (паспорт №), по которому ФИО1 передано в аренду помещение площадью 39 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 овича (паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 в размере 34 974,33 руб., пени по состоянию на 25.03.2025 в размере 11 779,40 руб.

Взыскивать с ФИО1 овича (паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (ИНН №) пени, начиная с 26.03.2025 в размере 0,075 % за каждый день просрочки на сумму задолженности в размере 34 974,33 руб. по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

Взыскать с ФИО1 овича (паспорт №) в доход бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 494 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд города Санкт-Петербурга. 

Судья В.Ю. Рысюк

В окончательной форме решение суда изготовлено 10.04.2025