к делу № 2-553/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 06 июня 2018 г.

Краснодарского края 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Дзюба И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Незамаевского сельского поселения, ФИО4, ФИО5, третье лицо: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о признании права собственности на квартиры и земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд по следующим основаниям:

В 2017 году истец приобрел в собственность у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира приобретена на основании простой письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГЗарегистрировать договор купли-продажи, а также переход права собственности на квартиру в установленном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия у ответчика ФИО5 правоустанавливающих документов на квартиру.Ранее, в период с января 1991 года по июнь 2012 года в спорной квартире проживали родители ответчика ФИО5, что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственных книг Незамаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. При их жизни права на квартиру оформлены не были, при этом квартира находилась во владении и пользовании родителей ответчика более 15 лет; владели и пользовались они ей открыто, непрерывно и добросовестно как своей собственной. Наследником к имуществу ФИО1 и ФИО2 является их сын, ФИО5, ответчик по делу.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт владения и пользования квартирой наследодателями более 15 лет дает право наследнику в силу ст. 234 ГК РФ признать за собой право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В настоящее время такое право перешло к истцу в силу факта правопреемства (на основании расписки о приобретении квартиры).Квартира по адресу: 

<

адрес> стоит на государственном кадастровом учете, права на нее ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.Земельный участок по этому адресу также стоит на государственном кадастровом учете, права на него ни за кем не зарегистрированы, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2017 г. истец приобрел в собственность у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена на основании простой письменной расписки.Зарегистрировать договор купли-продажи, а также переход права собственности на квартиру в установленном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия у ответчицы ФИО4 правоустанавливающих документов на квартиру.В квартиру по указанному адресу ответчица вместе со своей семьей вселилась в 1991 году и проживала до конца 2007 года, что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственных книг Незамаевского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район от ДД.ММ.ГГГГ.Права на квартиру ответчицей оформлены не были, при этом квартира в ее фактическом владении и пользовании находилась более 15 лет. Владела и пользовалась она ей открыто, непрерывно и добросовестно как своей собственной.

Факт владения и пользования квартирой более 15 лет дает право ответчице в силу ст. 234 ГК РФ признать за собой право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В настоящее время такое право перешло к истцу в силу факта правопреемства (на основании расписки о приобретении квартиры).Квартира по адресу: 

<

адрес> стоит на государственном кадастровом учете, права на нее ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.Земельный участок по этому адресу также стоит на государственном кадастровом учете, права на него ни за кем не зарегистрированы, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Дом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположены приобретенные истцом квартиры, является многоквартирным, состоит из 4-х квартир.Установить общую долевую собственность на весь участок по этому адресу не представляется возможным, так как земельные участки, на которые осуществляется выход из квартир, сформированы, стоят на государственном кадастровом учете.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав возможна, в том числе и путем признания права.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Незамаевского сельского поселения в лице главы ФИО6 исковые требования истца ФИО3 признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска представителю ответчика понятны.

Ответчик ФИО5 исковые требования истца ФИО3 признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска представителю ответчика понятны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования истца ФИО3 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Новопокровского отдела, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражал.

Истец ФИО3 не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Незамаевского сельского поселения, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиры и земельные участки - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 29,6 кв. м, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 29,6 кв. м, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 300 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО3 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 300 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 29,6 кв. м, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 29,6 кв. м, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв. м с кадастровым №, расположенный но адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО3 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун