Дело 2- 34/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года г. Краснознаменск 

Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Бондаренко О.С., 

при секретаре Шаяхмедовой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Краснознаменский городской округ» Калининградской области о признании прав собственности на гараж,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Краснознаменский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на гараж. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ за № выдано разрешение, на строительство каменного гаража, на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>, около 

<

адрес>. Земельному участку, на котором предстояло построить гараж был присвоен уникальный идентификационный номер (кадастровый номер) 39:06:010036:255. Данный земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства гаража, общей площадью 58 кв.м. С администрацией муниципального образования был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, проведено межевание земельного участка и установлены на местности его границы, что подтверждается межевым планом. В 2012 году завершена постройка гаража, составлен технический паспорт на объект Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражу был присвоен адрес: 

<

адрес> на основании постановления муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об упорядочении адресного хозяйства 

<

адрес>». Не обнаружив в 2018 году в электронном реестре недвижимости сведений об объектах недвижимости (земельном участке и гараже), обратились в Советский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на гараж и вследствие чего получила отказ в осуществлении регистрационных действий в связи с отсутствием документов на земельный участок. Из письма администрации муниципального образования «Краснознаменский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, что земельный участок, по ошибке администрацией был снят с кадастрового учета, права администрации зарегистрированы не были и в данной связи, вышеуказанный земельный участок был снят с учета и присвоен статус «Архивный». Таким образом, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке в соответствии с Федеральным Законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 60,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО «Краснознаменский городской округ» Калининградской области ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, считал возможным требования истца удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за № года администрацией муниципального образования «Краснознаменский городской округ» ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального гаража на земельном участке площадью 58 кв.м., предоставленном ей в аренду по адресу: 

<

адрес>, около 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Краснознаменский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № для строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления муниципального образования № «Об упорядочении адресного хозяйства 

<

адрес>» гаражу был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно справки, выданной отделом по Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Краснознаменский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ за №, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража считается действующим.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, около 

<

адрес> возведен гараж общей площадью 60,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля - начальник отдела по земельным ресурсам и архитектуре ФИО4, пояснила, что действительно с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, дано разрешение на строительство гаража, упорядочено адресное хозяйство гаражу присвоен адрес. Договор в настоящий момент является действующим, оплата арендных платежей производится. В связи с технической ошибкой сотрудников администрации, земельный участок, предоставленный истцу для строительства гаража, снят с учета в Росреестре. В связи с изменением законодательства администрация округа в настоящее время не имеет права на приемку построенного гаража к эксплуатации. Для постановки на учет земельного участка, на котором возведен гараж, необходимо проводить аукцион. Единственным выходом для выделения истцу ФИО2 земельного участка без проведения аукциона, на котором уже возведен гараж, является признание права собственности на данное строение. Администрация МО «Краснознаменский городской округ» не возражает относительно удовлетворения требований истца.

Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций гаража по 

<

адрес> №б в 

<

адрес>, составленного ООО «Балтэнергопроект» в мае 2020 года, следует, что общее состояние основных строительных конструкций нежилого здания - гаража – работоспособное и удовлетворительное, строительство выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами по обеспечению безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию гаража в соответствии с назначением строения и действующими строительными, санитарно-гигиеническими и пожарными нормами и требованиями.

Как усматривается из справки администрации муниципального образования «Краснознаменский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ежегодно осуществляется оплата за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 39:06:010036:255.

Из уведомления от отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости 

<

данные изъяты>1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 Советским отделом Управления Росреестра по 

<

адрес> отказано в во включении ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с непредоставлением документа-основания во включение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж построен на территории МО «Краснознаменский городской округ» по адресу: 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что земельный участок был отведен для целей строительства индивидуальных гаражей.

Таким образом, спорный объект недвижимости не обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для строительства индивидуальных гаражей на территории муниципального образования на основании соответствующего разрешения, общее состояние основных строительных конструкций гаража удовлетворительное и обеспечивают дальнейшую безопасную для жизни или здоровья людей эксплуатацию объекта.

Местоположение гаража, а также нахождение гаража в фактическом владении и пользовании истца не оспаривается.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж суду не представлено и не установлено.

Таким образом, гараж построен истцом на основании соответствующего разрешения, в период действия выданного разрешения, на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, гараж соответствует признакам недвижимого имущества, прочно связано с землей, создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, истец с момента постройки непрерывно, добросовестно и открыто владеет гаражом, местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требования к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный гараж, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца.

То обстоятельство, что у истца в настоящее время отсутствуют документы на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не лишает истца права собственности на гараж, созданный им для себя с соблюдением норм действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Краснознаменский городской округ» Калининградской области о признании прав собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснознаменский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда. Судья О.С. Бондаренко