УИД 38RS0

<

Номер обезличен>-46 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июня 2024 года Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен>

в составе председательствующего судьи Дубровской Ж.И., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен> по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – Банк, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество

В обоснование исковых требований указано, что на основании кредитного договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> выдало ФИО2 кредит в сумме 1000000, 00 руб. сроком на 84 месяца под 13% годовых. 

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) квартирой расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, 

<

адрес обезличен>, находящая в собственности ФИО2 Обязательства по кредитному договору заемщик исполнял ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность ФИО2 составила 457191,17 руб., в том числе просроченные проценты -42839,19 руб., просроченный основной долг -414361,98 руб. 

На основании изложенного, с учетом уточнение исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд расторгнуть договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по указанному кредитному договору за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> (включительно) в размере 457191,17 в том числе просроченные проценты в размере 42829,19 руб., просроченный основной долг в размере 414361,98 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19771,91 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, 

<

адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 70 % от его оценочной стоимости 4711 000, 00 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчиков.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен по последнему известному месту регистрации, путем направления судебной повестки, за получением которой ответчик не явился.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При этом в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

Судом установлено, 

<

Дата обезличена> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен> по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 1000000,00 руб. под 13 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора погашения кредита производиться заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 3.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 3.2 кредитного договора). 

Из п.18 настоящего кредитного договора заемщик поручает кредитору ежемесячно в платежную дату начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. 

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5 процентов с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно п.3.3 кредитного договора.

Факт перечисления денежных средств на счет заемщика ФИО2 подтверждается выпиской по счету. Таким образом, обязательства по кредитному договору в части предоставления денежных средств, истцом исполнены в полном объеме.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются договором ипотеки от 

<

Дата обезличена>, в соответствии с которым предметом залога является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, мр.Юбилейный, 109-8, стоимость залогового имущества определена в соответствии с п.1.4. Договора - в размере 2 170097, 30, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента в размере 70 %.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из представленных истцом доказательств следует, что по кредитному договору по состоянию на 

<

Дата обезличена> образовалась задолженность в размере 457191,17 руб., в том числе просроченный основной долг – 414361,98 руб., просроченные проценты – 42829,19 руб.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору в полном объеме либо в ином размере, ответчиками суду не представлено, что с учетом представленных суду доказательств является основанием для расторжения кредитного договора в порядке ст. 450 Гражданского кодекса РФ в связи с существенным нарушением заемщиками условий договора в части возврата основного долга и уплаты процентов, и досрочного взыскания задолженности по кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.1175, ст. 323 ГК РФ и исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд, исследовав и оценив все доказательства, приходит к выводу о том, исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании с ответчиков, в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 457191,17 руб.

Согласно п. 1, 2 ст. 13 ФЗ от 

<

Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющее право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Нормами ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> предусмотрено право залогодержателя для удовлетворения своих требований обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Как следует из представленного в суд заключение о стоимости заложенного имущества 

<

Номер обезличен>, его стоимость составляет 6730 000 рублей, указанное заключение не оспорено, составлено оценщиком, имеющим квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости», в связи с чем сомнений в достоверности не вызывает и принимается судом в качестве доказательства. 

Заявленные требования Банком по кредитному договору к ответчику соразмерны стоимости заложенного имущества, начальная продажная цена устанавливается судом в размере 70% от рыночной стоимости в размере 4711 000 рублей.

Учитывая удовлетворение исковых требований ПАО Сбербанк, государственная пошлина согласно ст. 333.19 НК РФ, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 19771,91 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, паспорт 

<

...> в пользу ПАО Сбербанк .... задолженность по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 457191, 17 рублей, в том числе просроченный основной долг – 414361, 98 рублей, просроченные проценты – 42829, 19 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19771, 91 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 59,6 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, адрес объекта: 

<

адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, 109 

<

адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при реализации в размере 4711 рублей, равную 70% от рыночной стоимости. 

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом 

<

адрес обезличен> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Дубровская Ж.И. 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

Дата обезличена>.