Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019г. г.о. Самары

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4536/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах за жилое помещение и коммунальные услуги, признании начисленного долга по жилищно-коммунальным услугам долгом ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – кВ.92 д.19 по ул. Пугачевская г. Самары. Другим сособственником спорной квартиры с 14.10.2014г. является ФИО2 Лицевой счет открыт на имя истца. С момента приобретения права собственности на спорную квартиру ответчик никогда не платил за жилое помещение и коммунальные услуги. На требования истца об оплате своей половины за жилое помещение и коммунальные услуги, а также участии в поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, текущем ремонте ответчик ответил отказом. Стороны членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут. Истец ФИО1 регулярно вносит плату за ? долю квартиры, однако в связи с тем, что ФИО3 плату за свою долю в жилом помещении не вносит, никакого участия в расходах по содержанию жилого помещения не несет, помощи не оказывает, постоянно растет сумма долга за содержание жилого помещения, а также коммунальные услуги, водоснабжение и водоотведение, капитальный ремонт общего имущества в МКД. Так, на 01.10.2018г. согласно выставленным квитанциям долг за содержание жилого помещения перед ООО «Жилуниверсал» составляет 43 120,62 руб., пени 11 204,56 руб., водоснабжение и водоотведение перед ООО «Самарские коммунальные системы» - 16726,46 руб., пени 694,83 руб., капитальный ремонт общего имущества перед НО «Региональный оператор Самарской области» Фонд капитального ремонта» - 4202,57 руб., пени 17,65. Истец желает самостоятельно оплачивать причитающуюся ей часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги по отдельным платежным документам. Соглашение между истцом и ответчиком о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи не достигнуто. Связи с ответчиком у истца нет, поэтому решить спорную ситуацию во внесудебном порядке ФИО1 не имеет возможности. Согласно сверке счетов с ООО «Жилуниверсал» задолженность с 01.07.2015г. по 30.09.2018г. составляет 43120,79 руб., согласно сверке счетов с ООО «Самарские коммунальные системы» задолженность за период с 01.07.2015г. по 31.10.2018г. составляет 17 691,26 руб., задолженность перед НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» задолженность за период с 01.08.2014г. по 31.10.2018г. составляет 4 484,16 руб. также из полученных актов сверки хорошо видно, что истец регулярно оплачивает ? долю начисленных сумм. У истца имеются все оплаченные ей квитанции за указанные периоды. Истцом понесены расходы за услуги адвоката в размере 4000 руб., а также 300 руб. за госпошлину. После уточнения заявленных исковых требований истец ФИО1 просила суд определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО4 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе водоснабжение, взносы за капитальный ремонт общего имущества МКД) в рамках одного лицевого счета жилого помещения, общей площадью 43,50 кв.м., состоящего из двухкомнатной изолированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кВ.92, в размере ? доли с выставлением отдельных платежных документов на имя ФИО1 и в размере ? доли с выставлением платежных документов на имя ФИО4 Признать долг, начисленный ООО «Жилуниверсал» в размере 43120,79 руб. за период с 01.07.2015г. по 30.09.2018г., и пени за соответствующий период, а также долг за водоснабжение и водоотведение, начисленный ООО «Самарские коммунальные системы» в размере 17691,26 руб. за период с 01.07.2015г. по 31.10.2018г., и пени за соответствующий период, долг за капитальный ремонт общего имущества, начисленный НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в размере 4484,16 руб. за период с 01.08.2014г. по 31.10.2018г., и пени за соответствующий период – долгом ответчика ФИО2 Кроме того, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные издержки за юридическую консультацию в размере 4000 руб., госпошлину 300 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала. Просила суд определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, в следующем соотношении: ФИО1 в размере ? доли; ФИО2 в размере ? доли, с выставлением отдельных платежных документов. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., юридические услуги в размере 4000 руб., а всего 4300 руб. (четыре тысячи триста рублей). А также признать долг, начисленный ООО «Жилуниверсал» в размере 43120,79 руб. за период с 01.07.2015г. по 30.09.2018г., и пени за соответствующий период, а также долг за водоснабжение и водоотведение, начисленный ООО «Самарские коммунальные системы» в размере 17691,26 руб. за период с 01.07.2015г. по 31.10.2018г., и пени за соответствующий период, долг за капитальный ремонт общего имущества, начисленный НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в размере 4484,16 руб. за период с 01.08.2014г. по 31.10.2018г., и пени за соответствующий период – долгом ответчика ФИО2 Дополнительно указала, что это в управляющей компании ФИО1 порекомендовали оплачивать только за свою долю за жилое помещение и коммунальные услуги, в настоящее время у мирового судьи с ФИО1 солидарно взыскивается задолженность ООО «Жилуниверсал», считает, что ее доверитель должна быть освобождена от оплаты, поскольку свою часть жилищно-коммунальных платежей оплачивала регулярно, за свою долю задолженности не имеет. Требования об определении порядка оплаты между собственниками за газ и электричество не поддерживает, в этой части требования уточнила путем снижения размера заявленных исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. 

В судебном заседании представитель ООО «Жилуниверсал» по доверенности ФИО6 возражала против требований в части признания долга за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире долгом ответчика ФИО2, пока не вынесено решение об определении порядка оплаты за жилое помещение ответственность собственников солидарная. Разрешение остальных требований оставила на усмотрение суда. 

Представитель АО «Самарагорэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил возражение, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ОАО «САМАРАГАЗ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований в части определения порядка и размера оплаты за газоснабжение в размере ? доли с выставлением отдельного платежного документа.

Представители ООО «СКС», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в суд не явились, извещались судом надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками 

<

...> по ? доли в праве общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от 07.09.2018г. (л.д.8-11) 

По указанному адресу зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, что подтверждается справкой с места жительства от 10.09.2018г. Лицевой счет открыт на имя ФИО1 (л.д.12,13) 

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 8.1 статье 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, указано, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: в том числе г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) расчет размеров платы за содержание общего имущества дома и плата за отдельные коммунальные услуги, в том числе взнос за капитальный ремонт, отопление и техническое обслуживание осуществляется исходя из общей площади помещения в многоквартирном доме.

Разрешая исковые требования ФИО1 об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд, руководствуясь положениями ст. 244 ЖК РФ, ст. 249 ЖК РФ, приходит к выводу об определении долей ФИО1 и ФИО2 в размере по ? доли – в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе отопление и техническое обслуживание, а также капитальный ремонт. 

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из материалов дела, оплата за водоснабжение и водоотведение осуществляется по счетчикам. 

Так, согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

Поскольку в спорном жилом помещении установлены приборы учета воды, то выделить потребленные каждой из сторон кубометры воды не представляется возможным. 

Действующее законодательство не дает права ресурсоснабжающим организациям разделить плату между гражданами, проживающими в изолированной квартире, при наличии общего сантехнического оборудования.

Суд отмечает, что истец не лишена возможности в дальнейшем защитить свои права путем взыскания с ответчика приходящейся на него доли в оплате потребленной воды, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, определить порядок и размер участия в оплате за водоснабжение и водоотведение в данном случае не представляется возможным.

Суд полагает, что требования истца признать долг, начисленный ООО «Жилуниверсал» в размере 43120,79 руб. за период с 01.07.2015г. по 30.09.2018г., и пени за соответствующий период, а также долг за водоснабжение и водоотведение, начисленный ООО «Самарские коммунальные системы» в размере 17691,26 руб. за период с 01.07.2015г. по 31.10.2018г., и пени за соответствующий период, долг за капитальный ремонт общего имущества, начисленный НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в размере 4484,16 руб. за период с 01.08.2014г. по 31.10.2018г., и пени за соответствующий период – долгом ответчика ФИО2, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения сособственников, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Такую же солидарную обязанность несут участники общей долевой собственности на квартиру (жилой дом) в случае, если между ними не определен конкретный порядок пользования квартирой (домом) путем выделения в пользование определенных помещений, так как в этом случае они имеют равное право пользования всеми помещениями объекта недвижимости, являющегося их общим имуществом, что вытекает из положений статей 244, 247 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, их обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги, поставляемые в квартиру (жилой дом), является неделимым и, соответственно, солидарным, если иной порядок оплаты не определен соглашением с обслуживающей организацией.

Являясь участником долевой собственности на квартиру, в силу требований ст. 249 ГК РФ собственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также иных издержках по его содержанию, независимо от фактического проживания. 

Тот собственник, который произвел оплату жилищно-коммунальных услуг в части, приходящейся на долю участия второго собственника, уклоняющегося от оплаты жилищно-коммунальных услуг, вправе требовать от него возмещения понесенных им расходов.

Таким образом, нормы о соразмерном долевом участии в оплате жилищно-коммунальных услуг применяются к сособственникам. 

Вместе с тем, перед управляющей организацией участники долевой собственности, фактически являясь пользователями жилого помещения и коммунальных услуг в рамках одного платежного документа, отвечают солидарно, если иное не определено между ними договором или соглашением, или не установлено судом.

Учитывая, что в данном случае сособственники на момент образования задолженности не заключили соглашение и не представили его в управляющую организацию о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержания квартиры, находящейся в общей долевой собственности, то они несут солидарную ответственность перед лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, т.е. перед ООО «Жилуниверсал».

В этом случае кредитор (управляющая организация) вправе обратиться к одному из участников общей долевой собственности на неделимую квартиру о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в соответствии с положениями п. 1 ст. 323 ГК РФ, предусматривающей, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно положениям п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого, что согласуется с пунктом 1 статьи 249 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Жилищное законодательство не исключает возможность заключения в порядке гражданского судопроизводства соглашения в устной или письменной форме между собственниками жилого помещения относительно объема прав пользования жилым помещением и участия в расходах по оплате жилья.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательства заключения такого соглашения между собственниками спорного жилья, из искового заявления усматривается, что истцом самостоятельно было принято решение об оплате жилищно-коммунальных услуг в размере своей доли в праве, однако отдельных платежных документов от ООО «Жилуниверсал» она не получала, расчет производила самостоятельно.

В силу статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Из содержания приведенной статьи следует, что для перевода долга необходимо волеизъявление не только должников, но и кредитора. Целью такой сделки является освобождение первоначального должника от обязательства с одновременным его возложением на нового должника при сохранении прав кредитора. Однако отсутствие согласия кредитора влечет недостижение для него правовых последствий такого договора, поскольку он лишается права требовать исполнения обязательства с первоначального должника.

Из материалов дела усматривается, что управляющей организацией было письменно разъяснено истцу о необходимости предоставления соглашения с другим собственником жилого помещения, если соглашение не будет достигнуто, истец вправе обратиться в суд, который и должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, что в дальнейшем послужит основанием для высылки квитанций по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение в соответствии с решением суда (л.д.15). 

Кроме того, судом отмечается, что при удовлетворении исковых требований о признании долга, образовавшегося при неоплате жилищно-коммунальных платежей одним из сособственников своей части, фактически не исполняющего надлежащим образом обязанность по внесению платы за потребленные услуги, вытекающие из пользования неделимым жилым помещением, порядок пользования которым не определен, теряется необходимость в принципе определять порядок оплаты путем заключения отдельного соглашения, либо решением суда, поскольку каждый сможет произвольно рассчитывать свою часть жилищно-коммунальных платежей в рамках одного платежного документа соразмерно своей доле в праве собственности, не ставя в известность управляющую организацию, не получая отдельные квитанции, что противоречит нормам статьи 247 ГК РФ и жилищного законодательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании 4000 руб. за оплату юридических услуг, которые подтверждены документально, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца сумму в размере 4000 руб., считает ее разумной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах за жилое помещение и коммунальные услуги, признании начисленного долга по жилищно-коммунальным услугам долгом ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> в следующем соотношении: 

- ФИО1 в размере ? доли; 

- ФИО2 в размере ? доли, с выставлением отдельных платежных документов. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., юридические услуги в размере 4000 руб., а всего 4300 руб. (четыре тысячи триста рублей). 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Головина 

Окончательная форма решения суда принята 01 февраля 2019г.