Дело № 2-819/2021 

07RS0003-01-2021-001828-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021г. г. Нарткала 

Урванский районный суд КБР в составе:

председательствующего Ворокова И.К.

при секретаре Нагаметовой Р.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Нальчикские дорожно-строительные материалы» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 51,3 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что в ее владении находится недвижимое имущество 2-х комнатная квартира, общей площадью 51,3 кв.м, расположенная по адресу: КБР, 

<

адрес>, г.

<

адрес>. Указанная квартира находится в возведенном АО «НДСМ» многоквартирном доме, который является застройщиком, что подтверждается техническим паспортом, распоряжением № о создании государственной комиссии по приемке, актом приемки здания. Указанное имущество перешло в мое владение в соответствии с Договором купли-продажи квартиры заключенным между АО «Нальчикские дорожно-строительные материалы».

Согласно ч.2 ст.8, ст.ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у лица с момента государственной регистрации этого права в установленном законом порядке. 

В силу нормы ст.7 Закона РФ от 04,07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное, в результате приватизации, жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это требование закона изложено и в п. 11 Договора купли-продажи квартиры,

В соответствии с ст. 4 ФЗ-218 от 13.06.2015года «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Считает, что при таких обстоятельствах, учитывая, что заявление об оформлении квартиры обречено на отказ, не может в полной мере реализовать свои права как собственника указанной квартиры расположенной по адресу КБР, 

<

адрес>, г.

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В процессе приобретения квартиры ею не совершено незаконных действий, вследствие чего является добросовестным приобретателем этого имущества. Кроме того, никаких доказательств, которые говорили бы о том, что 

<

адрес>, была похищена, либо выбыла из владения законных собственников помимо их воли, не имеется.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет вышеуказанной квартирой длительное время, приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, однако от нее поступило письменное ходатайство, где содержится просьба о рассмотрении данного дела ее участия. Также в данном ходатайстве она просит удовлетворить ее исковые требования в полном объеме. 

Ответчик также был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением в котором спорная квартира отчуждена ФИО2 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., связи с чем отказывается от права собственности на квартиру, не возражает в удовлетворении исковых требований истца.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов следует, что спорная указанная квартира находится в возведенном АО «НДСМ» многоквартирном доме, который и является застройщиком, что подтверждается техническим паспортом, распоряжением №. 

Материалами дела подтверждено, что правопреемником АО «Нальчикские дорожно-строительные материалы» является согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Дорожно-строительные материалы.

В суд представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между АО «Дорожно-строительные материалы» и ФИО2, согласно которого, последняя приобрела 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за 45000руб.

Согласно выписки ЕГРН от 18.03.2021г. сведений о зарегистрированных правах на данную квартиру за АО НДСМ отсутствуют.

Согласно домовой книги, ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Кроме того, истицей представлены квитанции по оплате коммунальных услуг за 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Перечисленными выше доказательствами подтверждаются изложенные в иске ФИО2 обстоятельства.

Ссылка стороны истца на длительность открытого и добросовестного владения спорным имуществом состоятельна, заинтересованное лицо открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой более 15 лет.

Основания для приобретения права собственности на такое имущество предусмотрено статьей ст.234 ГК РФ согласно которой, лицо-гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным существом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательская давность ).

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, положений приведенной выше нормы, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на названную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> КБР.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца со дня вынесения.

Судья Урванского

районного суда КБР Вороков И.К.

Решение вст. в законную силу «___» ________ 202_ г. Вороков И.К.