дело № 2-2026/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Ермоленко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, обосновав свои требования тем, что 18.12.1992 года ФИО7 в соответствии с договором купли-продажи приобрела домовладение на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору ФИО7 приобрела 1/6 долю от литера А вышеуказанного домовладения, с пристройкой и подвалом, общей площадью 98,9 кв.м., расположенное на 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 18.12.1992 года, зарегистрированным в Ставропольском предприятии технической инвентаризации 21.01.1993 года под № 1-656-5 и удостоверенным государственным нотариусом ФИО8 Данное домовладение ФИО9 приобретала для своей дочери – ФИО1, которая постоянно в нем проживала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, до смерти вышеуказанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. ФИО7 оставлено завещание, в котором она завещала своей дочери ФИО1 всю принадлежащую ей долю в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Также, право собственности ФИО7 на указанное имущество подтверждается следующими документами: в соответствии со справкой о характеристиках объекта государственного и технического учета № 12-346397 от 08.11.2017 года, ФИО7 принадлежит 1/6 доли литера А; выпиской из реестра объектов капитального строительства от 13.02.2013 года, согласно которой, ФИО7 также принадлежит 1/6 доли от объекта, расположенного на 

<

адрес>; инвентаризационной карточкой БТИ, в которой 1/6 доли ФИО7 стоит в числе остальных долей других собственников указанного дома; архивной выпиской № 6303 от 11.12.2017 года доля в праве на земельный участок принадлежит ФИО7, также на основании Постановления главы администрации г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № 3972 «О закреплении и передаче в собственность земельного участка по 

<

адрес>», в соответствии с которым размере доли ФИО7 в праве на земельный участок составляет 76,66 кв.м. Согласно поэтажному плану 1/6 доли ФИО7 в домовладении по 

<

адрес>, располагается в цокольном этаже дома – литер под/А и состоит из помещения № 7, площадь. 8,8 кв.м., помещения № 8, площадью 9,0 кв.м., помещения № 9, площадью 4,2 кв.м., помещения № 10, площадью 6,8 кв.м. и помещения № 15, площадью 3,6 кв.м., общей площадью 32,4 кв.м. После смерти матери ФИО1 обратилась к нотариусу ФИО10 с заявлением о вступлении в наследство и выдачи ей свидетельства о наследстве. 31.05.2018 года истец получила извещение о невозможности выдачи ей свидетельства о праве на наследство, т.к. государственная регистрация за ФИО7 на объекты недвижимости не была осуществлена надлежащим образом. Кроме того, в документах имеются разночтения в площади объектов, которое объясняется реконструкциями и перепланировками со стороны всех участников общей долевой собственности. Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета № 12-346397 от 08.11.17 года, общая площадь жилого дома лит А изменилась за счет перемера, включения в баланс помещения № 14, площадью 0,8 кв.м., и за счет переоборудования помещения № 9, площадью 4,2 кв.м., а также оборудования помещения № 15, площадью 3,6 кв.м. (самовольное). В 1998 году ФИО7, в целях улучшения жилищных условий, тоже произвела реконструкцию, путем подкопа подвала, вследствие чего образовалось помещение № 15, площадью 3,6 кв.м. На указанную реконструкцию ФИО7 не было получено разрешительной документации со стороны Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя. Однако со стороны соседей согласие на реконструкцию имелось. Владение подвалом осуществлялось открыто и непрерывно, с согласия соседей, в течение более 20 лет. Кроме того, указанная реконструкция выполнена с соблюдением требований строительных и градостроительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением № 0196-17-ТЗ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. С момента смерти ФИО7 и по настоящее время истец самостоятельно несет бремя содержания указанного имущества, расположенного по 

<

адрес>, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт. Признать свое право на наследственное имущество другим способом кроме как через суд не представляется возможным. Просила сохранить помещение № 9, площадью 4,2 кв.м., помещение № 15, площадью 3,6 кв.м., литер под А, общей площадью 3.4 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с КН № в реконструированном и перепланированном виде, признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/6 доли, т.е. 32,4 кв.м. от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 106,4 кв.м., с КН №, состоящей из помещения № 7, площадь. 8,8 кв.м., помещения № 8, площадью 9,0 кв.м., помещения № 9, площадью 4,2 кв.м., помещения № 10, площадью 6,8 кв.м. и помещения № 15, площадью 3,6 кв.м., признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/6 доли, т.е. 76.66 кв.м. от земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 460 кв.м., с КН №. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о месте времени судебного заседания в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием ее представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Ставрополя по доверенности ФИО11 просила принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства. 

В судебном заседании представитель Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности ФИО12 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку разрешение на перепланировку не выдавалось. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте времени судебного заседания в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте времени судебного заседания в суд не явились, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено осуществление наследования по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.12.1992 года ФИО7 в соответствии с договором купли- приобрела домовладение на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору ФИО7 приобрела 1/6 долю от литера А вышеуказанного домовладения, с пристройкой и подвалом, общей площадью 98,9 кв.м., расположенное на 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 18.12.1992 года, зарегистрированным в Ставропольском предприятии технической инвентаризации 21.01.1993 года под № 1-656-5, и удостоверенным государственным нотариусом ФИО8 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Договор купли-продажи 18.12.1992 года не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

ФИО7 оставлено завещание, в котором она завещала своей дочери ФИО1 всю принадлежащую ей долю в праве собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, являясь наследником по завещанию после смерти матери ФИО7, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную недвижимость.

31.05.2018 года ФИО1 направлено извещение нотариусом о невозможности выдачи ей свидетельства о праве на наследство, т.к. государственная регистрация за ФИО7 на объекты недвижимости не была осуществлена надлежащим образом. Кроме того, в документах имеются разночтения в площади объектов, которое объясняется реконструкциями и перепланировками со стороны всех участников общей долевой собственности. 

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета № 12-346397 от 08.11.17 года, общая площадь жилого дома лит А изменилась за счет перемера, включения в баланс помещения № 14, площадью 0,8 кв.м., и за счет переоборудования помещения № 9, площадью 4,2 кв.м., а также оборудования помещения № 15, площадью 3,6 кв.м. (самовольное).

ФИО7, в целях улучшения жилищных условий, тоже произвела реконструкцию, путем подкопа подвала, вследствие чего образовалось помещение № 15, площадью 3,6 кв.м. На указанную реконструкцию ФИО7 не было получено разрешительной документации со стороны Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя. 

Судом установлено, что указанная реконструкция выполнена с соблюдением требований строительных и градостроительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением № 0196-17-ТЗ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В судебном заседании установлено, что истец фактически проживает в спорной квартире и после смерти матери вступила во владение домовладением, в установленном законом порядке истец обратилась с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство, кроме того, ею направлено заявление ответчику о согласовании реконструкции, произведенной ею покойной матерью, а, следовательно, ею совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств по делу, с учетом вышеприведенных положений материального права, суд приходит к выводу о возможности сохранения помещения № 9, площадью 4,2 кв.м., помещение № 15, площадью 3,6 кв.м., литер под А, общей площадью 3.4 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 26:12:022225:62, в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности за истцом по праву наследования по завещанию после смерти матери ФИО7 в размере 1/6 доли, т.е. 32,4 кв.м., от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 106,4 кв.м., с кадастровым номером №, состоящей из помещения № 7, площадь. 8,8 кв.м., помещения № 8, площадью 9,0 кв.м., помещения № 9, площадью 4,2 кв.м., помещения № 10, площадью 6,8 кв.м., и помещения № 15, площадью 3,6 кв.м., и права общей долевой собственности в размере 1/6 доли, т.е. 76.66 кв.м. от земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 460 кв.м., с КН №. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить помещение № 9, площадью 4,2 кв.м., помещение № 15, площадью 3,6 кв.м., литер под А, общей площадью 3.4 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/6 доли, т.е. 32,4 кв.м., от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 106,4 кв.м., с кадастровым номером №, состоящей из помещения № 7, площадью 8,8 кв.м., помещения № 8, площадью 9,0 кв.м., помещения № 9, площадью 4,2 кв.м., помещения № 10, площадью 6,8 кв.м., и помещения № 15, площадью 3,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/6 доли, т.е. 76,66 кв.м., от земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 460 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2018 года.

Судья А.И.Эминов