РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Швецовой А.С., 

при участии:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица – администрации Ангарского городского округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2019 по иску ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Упрямый» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ГСК «Упрямый» о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный на территории ГСК по адресу: 

<

...> метров восточнее дома 6, бокс №75, сославшись на то, что она является членом указанного кооператива с 2012 года, полностью выплатила паевой взнос, длительное время пользуется гаражом, однако ей отказано в регистрации права собственности на данный объект недвижимости. 

В судебное заседание истец не явилась, о дате судебного заседания извещена в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске с учетом уточнений от 09.01.2019 (том 2 л.д.4). 

В судебное заседание ответчик ГСК «Упрямый» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. 

Представитель третьего лица – администрации Ангарского городского округа Стреляева Н.В., действующая на основании доверенности, возражений по существу требований не представила.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с правилами отправки корреспонденции.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка участников процесса не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Судом установлено, что 25.09.2003 произведена регистрация юридического лица - ГСК «Упрямый», которому 25.09.2003 присвоен ОГРН 

<

***>.

На основании протокола общего собрания от 03.09.2003 был утвержден Устав ГСК «Упрямый», зарегистрированный в МИФНС №17 по Иркутской области 29.09.2003.

Согласно п.1, 1.3, 2.1 Устава, кооператив создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении и строительстве гаражей. Кооператив является некоммерческой организацией собственников гаражей в границах единого комплекса кооператива. Цель кооператива – удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств. 

Судом установлено, что постановлением администрации Ангарского муниципального образования № 295 от 21.01.2001 ООО «Гном» предоставлен в аренду земельный участок для строительства подземных гаражей на 80 автомобилей в 33 микрорайоне г. Ангарска. 

21.04.2003 между администрацией Ангарского муниципального образования и ООО «Гном» заключен договор аренды земельного участка площадью 6826 кв.м. с кадастровым номером 38:26:040703:0051 для строительства подземного гаража на 80 автомобилей со спортивной зоной над ним и последующей его эксплуатации. Срок действия договора с 11.04.2003 до 11.04.2013.

10.10.2003 между ООО «Гном» и ГСК «Упрямый» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 21.04.2003, подписан акт приема-передачи земельного участка. Государственная регистрация сделки произведена 04.02.2004.

30.12.2008 между ООО «Гном» (застройщик) и ФИО4 (инвестор) был заключен инвестиционный договор, по условиям которого инвестор обязуется финансировать в размере 250000,00 рублей строительство гаражного бокса №75, а застройщик, в свою очередь, обязуется обеспечить передачу инвестору указанного гаражного бокса проектной площадью 21,8 кв.м, входящего в состав подземного сооружения гаража-стоянки, строящихся по адресу: 

<

...> в 8 метрах восточнее дома 6 по акту приемки-передачи после завершения строительства объекта. 

28.08.2009 по заявлению ООО «Гном» администрацией города Ангарска выдано разрешение на строительство № RU 38501101-55-2009 для строительства подземной стоянки по адресу: 

<

...>.

Как следует из письменных пояснений Управления архитектуры администрации Ангарского городского округа, строительство подземного гаража было закончено в 2009 году, и фактически с этого времени объект находился в эксплуатации.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области от 28.04.2018, государственная регистрация права ФИО3 на недвижимое имущество (гаражный бокс) приостановлена по причине того, что ей не представлены документы, подтверждающие получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

В силу положений вышеуказанной нормы права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Как следует из справки ГСК «Упрямый», ФИО3 в 2012 году приобрела гаражный бокс у прежнего владельца ФИО4, паевой взнос выплачен ФИО3 в полном объеме.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Согласно выписке из ЕГРН спорный гараж является капитальным строением, имеет площадь 21,3 кв. м, подземный этаж 1, кадастровый номер 38:26:040703:2916.

Из членской книжки ГСК «Упрямый» следует, что истец с 2012 года является членом кооператива.

Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража.

Приведенные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались и судом под сомнение не ставились.

Судом установлено, что с 2009 года гаражный бокс № 75 эксплуатируется по назначению на отведенном для этих целей земельном участке.

Факт внесения истцом денежных средств в счет оплаты паевого взноса ответчиком подтвержден.

Таким образом, строительство гаража осуществлено, в том числе, на денежные средства истица; после возведения гаражного комплекса истец владеет гаражом значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности ее владения.

Согласно результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №75 в ГСК «Упрямый», выполненного ООО «Главпроект», гаражный бокс №75 соответствует строительным нормам и правилам, безопасность его эксплуатации и безопасное пребывание в нем людей обеспечена.

В ходе судебного разбирательства истцом предоставлено заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № 101/998 от 27.12.2018, из которого следует, что нежилое помещение (гаражный бокс №75) площадью 21,3 кв.м, расположенный в ГСК «Упрямый» по адресу: 

<

...> метров восточнее дома 6 соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Суд полагает, что ФИО3 представлена вся совокупность доказательств, позволяющая сделать вывод о правомерности владения и пользования ею гаражным боксом №75 с 2012 года по настоящее время. 

При таких данных имеются все основания для удовлетворения требований истца и признании за ФИО3 права собственности на спорный гаражный бокс №75 площадью 21,3 кв.м, расположенный в ГСК «Упрямый» по адресу: 

<

...> метров восточнее дома 6.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Упрямый» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №75 площадью 21,3 кв.м по внутреннему обмеру, расположенный в ГСК «Упрямый» по адресу: 

<

...> метров восточнее дома 6.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено судом 18.02.2019.

Судья А.В. Косточкина 

Резолютивная часть

...

...

...

...

... 

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...