УИД: 86RS0012-01 

Дело 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20.03.2025 город Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Котельникова А.У., при секретаре Тимоещенко И.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения администрация города Пыть-Яха к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

администрация г. Пыть-Яха обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировав тем, что 07.09.2011 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 518 земельного участка площадью 3381 кв.м, расположенный по адресу: г.Пыть-Ях, Размер ежегодной арендной платы составляет 285 350,18 руб., арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Свои обязанности по договору ФИО3 в полном объеме не выполнила, в связи с чем у неё образовалась задолженность по оплате аренды земельного участка.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды. До настоящего времени ответчик ФИО3 не исполнила принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору, и образовавшуюся задолженность не погасила.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка № 518 от 07.09.2011 за период: частично за 2 квартал 2017 года, 1 квартал 2018 года по 4 квартал 2018, с 01.01.2019 по 21.01.2019 в размере 531 524,08 руб. и пени за период с 10.04.2016 по 21.01.2019 в размере 48 386, 43 руб., а всего 579 910, 51 руб. >

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности истец к мировому судье не обращался.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании полагал, что исковые требования не полежат удовлетворению, поскольку ответчиком пропущен срок исковой давности.

Ответчик ФИО3, извещавшаяся о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке, в судебное заседание не явилась.

В связи с изложенным, судом в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

2

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок; арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1); если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610) (п. 2).

Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регулируются статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), согласно которой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2, 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи (пп. 1 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 07.09.2011 между МКУ «Администрация города Пыть-Ях» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 518 сроком на пять лет (л.д. 10-12).

Согласно пункту 1.1. Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных

пунктов сроком на 5 лет под здание столовой № 4 площадью 3381 кв.м., расположенный по адресу: город Пыть-Ях, 

Руководствуясь условиями договора арендодатель исполнил свои обязательства по предоставлению участка в аренду ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 07.09.2011 (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора годовой размер арендной платы составляет 285 350,18 руб.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные договором - ежеквартально равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке на основании решения арендодателя, при этом установлено, что арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы.

Арендодатель, руководствуясь п.2.1. Договора 27.01.2016 направил в адрес арендатора уведомление № 10-227 с расчетом арендной платы на 2016 год, согласно которому арендная плата на 2016 год составила 291 231,50 руб., в квартал 72 807,87 руб. (л.д. 18), 17.05.2017 истец направил в адрес арендатора расчет арендной платы на 2017 год, согласно которому арендная плата на 2017 год составила 302 880,76 руб., в квартал 75 720,19 руб.(л.д. 19)

01.03.2018 арендодатель вновь уведомил арендатора об изменении арендной платы (письмо № 10-395) с расчетом арендной платы на 2018 год, согласно котором арендная плата на 2018 год составила 314 995,99 руб., в квартал 78 749 руб. (л.д. 22).

В нарушение п. 4.2.5. договора аренды ответчик не исполнил свои обязательств как арендатора по внесению арендных платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.03.2024 с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка и пени, которое ответчиком не исполнено (л.д. 26).

В рамках настоящего гражданского дела истцом взыскивается задолженность по договору аренды земельного участка за периоды со 2 квартала 2017 года, 1 квартал 2018 года по 4 квартал 2018, с 01.01.2019 по 21.01.2019.

При этом с заявлением о выдаче судебного приказа истец к мировому судье не обращался.

Поскольку истец обратился в суд 05.03.2025, срок исковой давности по указанным периодам задолженности по арендной плате, пропущен.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного

!

обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено, с ходатайством о восстановлении срока исковой давности истец не; обращался, возражений на ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности не представил.

В рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что никаких объективных причин, препятствующих своевременному обращению истца в суд для защиты нарушенных прав, не имелось.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности и пени по договору аренды № 518 от 07.09.2011 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском сроков давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения администрация города Пыть-Яха к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты- Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий подпись А.У. Котельников

Мотивированное решение составлено 03.04.2025

Копия верна:

Председательствующий А.У. Котельников

Оригинал решения находится в Пыть-Яхском городском суде в гражданском деле № 2-266/2025.

«Решение не вступило в законную силу».