Дело № 2-265/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 21 марта 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Юрьевой Н.В.,

При секретаре Меркуловой К.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать перепланировку в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., законной; сохранить данный жилой дом в перепланированном состоянии; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что согласно решению Осинниковского городского народного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. БТИ г.Осинники за №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> является собственностью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер. После его смерти открылось наследство в виде данного жилого дома, она является 

<

данные изъяты> ФИО3 Она как наследник по завещанию обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, однако, нотариус отказывает ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, поскольку в наследуемом жилом доме выявлена самовольная перепланировка. Так, при обследовании спорного жилого дома техником БТИ было выявлено изменение площади за счет самовольной перепланировки и переоборудования холодной пристройки в жилую. Выявлены самовольно возведенные сарай и баня. После проведенной перепланировки общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и уточнила их, просила признать переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес> законным; сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии; признать за ней право собственности на спорный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела. 

Третье лицо – нотариус Осинниковского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО3, смерть которого последовала ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7), приходился 

<

данные изъяты> истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.48). После смерти ФИО3 открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное наследственное имущество принадлежит ФИО3 на основании решения Осинниковского городского народного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 14 БТИ г.Осинники от ДД.ММ.ГГГГ., правообладателем домовладения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, в примечании указано, что площади изменились за счет самовольной перепланировки. Строения самовольно возведенные: 

<

данные изъяты>. Сооружения не указаны. Ранее в решении суда площадь не указана (л.д.10).

Являясь наследником по завещанию после смерти 

<

данные изъяты>, истец обратилась к нотариусу Осинниковского нотариального округа ФИО2 с заявлением о принятии наследства (л.д.60). В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию истцу нотариусом было отказано ввиду выявленного самовольного переустройства наследуемого жилого дома.

Как следует из искового заявления, при обследовании спорного жилого дома техником БТИ было выявлено изменение площади за счет самовольного переустройства и переоборудования холодной пристройки в жилую, после чего общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела истцом представлено заключение специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» г. Новокузнецк, из которого следует, что выполненные работы по реконструкции жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. Выполненные работы по реконструкции жилого дома с надворными постройками по данному адресу, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Выполненные работы по реконструкции жилого дома с надворными постройками по указанному адресу, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.20-46). У суда нет оснований не доверять вышеуказанному заключению ООО «Кузбассэкспертстрой» г.Новокузнецк, поскольку данное заключение составлено в результате фактического осмотра специалистом спорного жилого помещения, о чем к заключению приобщены фотографии спорного жилого дома. Заключение специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» г.Новокузнецк суд считает относимым и допустимым доказательством по делу.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес> было произведено переустройство без соответствующего разрешения, то есть самовольно. Учитывая, что в результате переустройства дома несущие конструкции и инженерные коммуникации не были нарушены, и произведенное переустройство не нарушает градостроительные нормы и правила, а также права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит обоснованными требования истца о признании законным переустройства спорного жилого дома и сохранении данного жилого дома в переустроенном состоянии. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Учитывая, что произведенное переустройство спорного жилого дома признано судом законным, а также учитывая то, что истец является наследником по завещанию после смерти наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., суд считает установленным то обстоятельство, что после смерти наследодателя произошёл переход права собственности к его 

<

данные изъяты> ФИО1 по праву наследования.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать переустройство в жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, законным.

Сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2017г.

Судья Н.В.Юрьева