РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2-6447/2017

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Канзычаковой Т.В. 

при секретаре Кирилловой З.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 120 000 руб., исковые требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры по адресу: г

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, согласно условиям договора указанная квартира была предоставлена ответчику на срок с ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной оплатой 12 000 руб., на момент подписания договора ответчиком оплачено истцу в качестве аванса 24 000 руб., других выплат ответчик не производила, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, от него имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в порядке ст. 48 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО8., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что собственником спорной квартиры является родная сестра истца ФИО10, которая в настоящее время учится в Москве, на время своей учебы она поручила своему брату ФИО1 по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ сдавать в найм ее квартиру, а за счет арендной платы оплачивать жилищно- коммунальные услуги за квартиру. Ранее ею на брата была выдана доверенность по покупку спорной квартиры. По агентскому договору у истца возникло право требовать заключить с ответчиком договор найма спорной квартиры и право требовать исполнения ответчиком обязательств по данному договору. Просит суд исковые требования истца удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлена, о чем свидетельствует телефонограмма.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора

Согласно ч. ч., 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абз. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Согласно выпискам из ЕГРН Управления Росреестра по РХ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО11. 

Сторона истца указывает на то, что у истца ФИО1 возникло право на заключение договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ФИО12. 

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Как указано в п. 1 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 (принципал) и ФИО1 (агент), агент обязуется от своего имени и за счет Принципала найти арендатора и заключить договор аренды квартиры по адресу: 

<

адрес>, за цену и на условиях, самостоятельно определенных Агентом, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку из условий агентского договора следует, что агенту передано право на заключение договора найма указанного жилого помещения, суд приходит к выводу с учетом требований п. 1 ст. 671 ГК РФ вправе выступать наймодателем в отношениях с ответчиком, и, соответственно, предъявлять к ним требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 договора), месячная плата за использование жилого помещения составляет 12 000 руб. (п.3.1 договора), в дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно не позднее № числа каждого месяца (п.3.2 договора), на момент подписания договора наниматель передал наймодателю сумму в размере 24 000 руб. (п.3.3 договора).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не исполняет свои обязанности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что задолженность ответчика перед истцом составила 120 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Данная сумма задолженности ответчиком не оспорена.

В соответствии со статьями 309, 310, 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимание, что доказательств внесения платы за найм жилого помещения по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд на основании положений вышеуказанных норм материального права и обстоятельств, установленных по делу, находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб. за № (с ДД.ММ.ГГГГ) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Судья: Т.В. Канзычакова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.