РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2021 года с. Красный Яр 

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шишкановой Е.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1427/21 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилась ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на следующее.

На праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчикам ФИО2 и ФИО3 указанный жилой дом принадлежит по ? доле, право общей долевой собственности зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

В связи с чем, истица обратилась с требованиями: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №; разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два блока -жилой дом блокированной застройки площадью 70,9 кв.м., жилой дом блокированной застройки площадью 106,7 кв.м.; признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, площадью 70,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которых хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> находится в общей долевой собственности, доля в праве: ФИО1- ?, ФИО2- ?, ФИО3 -1/4. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, также находящийся в общей долевой собственности сторон: ФИО1- ?, ФИО2- ?, ФИО3 -1/4.

Данный одноэтажный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащие сторонам части жилого дома обособлены от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной разделительной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома осуществляется собственниками жилых помещений самостоятельно.

Судом установлено, что согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект- это спорный жилой дом – жилой дом блокированной застройки общей площадью 70,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пункты 1-4 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Установлено, что объект истца находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 622 кв.м., порядок пользования которым определен.

Кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения. 

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, выполненному ГУП ЦТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом блокированной застройки № по 

<

адрес> в 

<

адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилом домом блокированной застройки. 

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку установлено, что спорное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером №

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> два блока- жилой дом блокированной застройки площадью 70,9 кв.м., и жилой дом блокированной застройки площадью 106,7 кв.м. 

Признать право собственности ФИО1 

на жилой дом блокированной застройки площадью 70,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня мотивированного решения, т.е. с 04.08. 2021 года. 

Судья Ю.А. Челаева