...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.,

С участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на ... долю квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что истец и ответчик проживают в гражданском браке более ... лет. От совместной жизни у них имеется сын Е.А. До ... года семья фактически проживала в .... В этом же году истец и ответчик решили переехать в ..., в связи с чем, договорились о покупке общего жилья для семьи в равных долях. ... ОАО Сбербанк России и ФИО3 был заключен кредитный договор на приобретение жилья, по которому ответчик получила ... рублей на приобретение спорной квартиры на ... месяцев. Истец, ответчик их сын после заключения договора вселились в квартиру. Истец и ответчик совместно производили погашение долга по кредитному договору. ФИО1 на погашение долга передал ФИО3 денежные средства в размере ... рублей. На сегодняшний день истец и ответчик не могут привести правоотношения в долевую собственность, так как спорная квартира находится в обременении.

В судебном заседании истец и его представительисковые требования поддержали, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик и ее представитель исковые требования не признали, пояснив, что никакой договоренности о приобретение спорной квартиры в совместную собственность между ней и истцом не существовало.

Представитель ...-го лиц ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец и ответчик состояли в фактических брачных отношениях. От совместной жизни у них имеется несовершеннолетний ребенок - сын Е.А. ... г.р.

... между ФИО3 ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в сумме ... рублей на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно п... кредитного договора заемщиком в счет договора купли-продажи квартиры внесена денежная сумма в размере ... рубле й. Кредит предоставлен сроком на ... месяцев. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости. На основании данного договора, а так же договора купли-продажи квартиры от ... за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адрес: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.

Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть, удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома (п. 5 Постановления). 

На момент заключения договора купли-продажи квартиры стороны в браке не состояли, а фактические брачные отношения имущественных прав, аналогичных предусмотренным семейным законодательством для лиц, состоящих в браке, не порождают, и соответствующие правила к ним не применяются. Исходя из этого, общая собственность на имущество у лиц, не состоящих в браке, может возникнуть в случае наличия договоренности о создании общей собственности, а также участия этих лиц средствами и личным трудом в приобретении этого имущества (что влияет на размер их долей в праве общей долевой собственности).

Вопреки вышеуказанным обстоятельствам ФИО1 не представлены доказательства того, что между ним и ФИО3 было достигнуто соглашение о приобретении квартиры в общую собственность, а также его участия средствами и личным трудом в приобретении этого имущества.

Представленное в материалы дела заявление ответчика о наличии между ней и истцом договоренности о совместном приобретении спорной квартиры, не может быть принято судом во внимание, так как в силу ст.68 ГПК РФ сторона освобождается от необходимости доказывания обстоятельств по делу в случае признания их другой стороной. При этом признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В судебном заседании от ответчика ФИО3 не последовало признание того обстоятельства, что между ней и ФИО1 при покупке квартиры было достигнуто соглашение о ее приобретении в совместную собственность. 

Доказательств того, что ФИО1 вносил какие-либо денежные средства на приобретение квартиры, истец суду не представил и не ссылался на них в обоснование своих исковых. Помощь истца ответчику в погашении кредита не порождает для него возникновения права собственности. 

Факт рождения ... у ФИО1 и ФИО3 совместного ребенка, сам по себе не свидетельствует о том, что истец и ответчик на момент приобретения квартиры проживали одной семьей, и не подтверждает доводы истца о наличии соглашения о создании общей собственности на спорное имущество.

То обстоятельство, что ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении так же не влечет за собой возникновение у него права собственности на квартиру, как на совместное имущество.

Кроме того в соответствии со ст.450 ГК РФ договор может быть изменен по соглашению сторон либо при существенном нарушении договора одной из сторон, а так же в иных случаях, исчерпывающий перечень которых установлен гражданским законодательством или самим договором. Прекращение права собственности ФИО3 на залоговый объект недвижимости, выделение и признание за ФИО1 и ФИО3 по ... доле в праве на залоговый объект недвижимости требует внесение соответствующих изменений в кредитно-обеспечительную документацию. Кредитор своего согласия на изменения долей объекта залога не давал. 

Поскольку факт договоренности на создание общего имущества между ФИО1 и ФИО3 не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3 о признании права собственности на ... долю квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...

...