Дело 2-73/2019

34RS0033-01-2019-000056-96

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 февраля 2019 года с. Ольховка

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Н.,

при секретаре Коротковой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, с привлечением третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и нотариуса Ольховского района Волгоградской области о снятии обременения с объекта недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, а так же ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до брака ФИО10) обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9 в котором просят признать отсутствующим ограничения (обременения) «ипотека в силу закону» на жилой дом, расположенный по адресу – 

<

адрес>, зарегистрированном на имя ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО10, по 1/5 доли за каждым, в обоснование исковых требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО1, за которую по доверенности действовала ФИО7 был заключён договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу – 

<

адрес>. 

Данное право зарегистрировано за истцами по 1/5 доли за каждым в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное выше имущество приобреталось истцами за счёт собственных средств, которые были уплачены истцами продавцу наличным путём до подписания договора купли-продажи, а также за счёт средств материнского капитала, которые были перечислены на расчётный счёт представителя продавца по доверенности – ФИО7 открытый в Ольховском дополнительном офисе № Иловлинского отделения № Волгоградского ОСБ №. 

В соответствии с требованиями законодательства, приобретённое истцами имущество, в обеспечение обязательств, принятые по указанному договору купли-продажи, было оформлено в залог продавцу. 

В настоящее время истцы решили снять данное ограничение права, в связи с чем, хотели обратиться к продавцу, с данным требованиям, однако ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу ФИО1 являются её дети – ФИО7, ФИО8, ФИО9 – ответчики по делу.

В связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, по причине смерти продавца, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте слушания дела, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте слушания дела, в представленных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями истцов согласны. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещён надлежаще о времени и месте слушания дела, причины не явки суду не известны, в связи с чем, признаются не уважительными, возражений или ходатайств, относительно заявленных исковых требований не предоставил. 

Представитель третьего лица МО по г. Камышину, Камышинскому и Ольховскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третье лицо нотариус Ольховского района Волгоградской области ФИО11 в судебное заседание не явился, до судебного заседания поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Статёй 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу 1 января 2017 года, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7 (продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО10 (после регистрации брака Волощук) Ю.А., ФИО5, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО6 - (покупателями) заключён договор купли-продажи о приобретении в долевую собственность по 1/5 доли жилого дома общей площадью 71.1 кв.м., условный №, находящийся на земельном участке площадью 1553.6 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов – личное подсобное хозяйство, кадастровый (условный) №, расположенных по адресу – 

<

адрес> (л.д.23-25).

Согласно условиям вышеуказанного договора, сумма сделки составляет 288740.37 руб., приусадебный земельный участок оценён сторонами в размере 1000 руб., уплачиваемых продавцу полностью до подписания договора. Жилой дом и надворные постройки оценены сторонами в размере 287740.37 руб. Оплата сделки в сумме 287740.37 производится за счёт средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Денежные средства, полученные от совершения данной сделки перечисляются на расчётный счёт представителя продавца не позднее января 2012 года в сумме 287740.37 руб. 

Жилой дом с надворными постройками, приобретённый покупателями (истцами) находится в залоге у залогодержателя ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности покупателя в соответствии со 77 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке».

Денежные средства перечислены истцами представителю продавца ФИО1 – ФИО7 в установленный законом срок. 

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра РФ по 

<

адрес> было зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости в силу закона на весь жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу - 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации обременения: № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.17-19). 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16). 

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО10 зарегистрировала брак и ей присвоена фамилия Волощук (л.д. 12).

Таким образом, судом установлено, что в связи со смертью ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно материалов наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство являются ФИО7 дочь ФИО1, ответчик по данному делу (л.д.49). 

Наследник умершей ФИО1 – ФИО7 не оспаривает обстоятельства того, что покупателями ФИО5, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО10 (после регистрации брака Волощук) Ю.А. расчёт по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведён в полном объеме. 

Согласно п. 1 ст. 408 ГК ПФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО5, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО10 (после регистрации брака Волощук) Ю.А. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о признании ограничения (обременения) отсутствующим подлежат удовлетворению.

Кроме того суд приходит к выводу о возможности указания в резолютивной части решения на погашения записи запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в отношении спорного недвижимого имущества, что мо мнению суда не будет являться нарушением требований ст. 196 ГПК РФ 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о снятии обременения с объекта недвижимости – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, право общей долевой собственности на который, принадлежит ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, Волощук (до брака ФИО10) Ю.А., в размере 1/5 за каждым - отсутствующим.

Погасить запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, Волощук (до брака ФИО10) Ю.А. в размере 1/5 за каждым.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Волгоградский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ольховский районный суд Волгоградской области.

Судья А.Н. Кузнецов