Дело № 2-477/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 19 июля 2021 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

Судья Крыловского районного суда Краснодарского края Береза Т.Н., 

при секретаре Боровик И.Д.,

с участием представителя истца ФИО1-ФИО2, действующей на основании доверенности № 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования Крыловский район об установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец – ФИО1 на праве собственности является владельцем земельной доли в праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> (далее по тексту – Доля) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», общей площадью 

<

данные изъяты>., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием к регистрации права собственности на земельную долю послужило решение Крыловского районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 проведены кадастровые работы по определению границ выделяемого Земельного участка, составлен и утвержден межевой план от «ДД.ММ.ГГГГ., выполненный кадастровым инженером ФИО3

ДД.ММ.ГГГГг. получено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что не представляется возможным однозначно определить в границах какого контура формируется контур1 образуемого земельного участка, возможно предположить, что образуемый земельный участок частично формируется на землях, занятых посторонними землепользователями КФХ.

Согласно выкопировке из плана земель СПК «Восход» (планшет на жесткой основе) инв. № лист 1., выявлено, что контур 1 образуемого многоконтурного земельного участка формируется на землях КФХ ФИО4

На основании Свидетельства о внесении записи Единый государственный реестр юридических лиц серия № от ДД.ММ.ГГГГг. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Краснодарскому краю Территориальный участок № по Крыловскому району в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит, установить границы земельного участка ФИО5 в соответствии с данными межевого плана от «ДД.ММ.ГГГГ., составленного кадастровым инженером ФИО3 и внести сведения в Росреестр. Указать, что настоящее Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана от «24» декабря 2020г., составленного кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебное заседание представитель администрации МО Крыловский район не явился, в материалы дела представлен отзыв, из которого следует, что глава муниципального образования Крыловский район ФИО6 просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации муниципального образования Крыловский район и принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, сославшись на обстоятельства, указанные в иске.

В судебное заседание представитель ООО «Крыловский земельный центр» не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебное заседание третьи лица ФИО7, Подобная Э.Н., ФИО8, ФИО9 не явились, в материалы дела представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно исковых требований не выразили.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования истца, подлежащими удовлетворению. 

По делу установлено, что Истец – ФИО1 на праве собственности является владельцем земельной доли в праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> га (далее по тексту – Доля) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием к регистрации права собственности на земельную долю послужило решение Крыловского районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 проведены кадастровые работы по определению границ выделяемого Земельного участка, составлен и утвержден межевой план от «ДД.ММ.ГГГГ., выполненный кадастровым инженером ФИО3

ДД.ММ.ГГГГг. получено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что не представляется возможным однозначно определить в границах какого контура формируется контур1 образуемого земельного участка, возможно предположить, что образуемый земельный участок частично формируется на землях, занятых посторонними землепользователями КФХ

Согласно выкопировке из плана земель СПК «Восход» (планшет на жесткой основе) инв. № лист 1., выявлено, что контур 1 образуемого многоконтурного земельного участка формируется на землях КФХ ФИО4

На основании Свидетельства о внесении записи Единый государственный реестр юридических лиц серия № от ДД.ММ.ГГГГг. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Краснодарскому краю Территориальный участок № по Крыловскому району в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4.

Как следует из проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, что в ходе проведения работ по подготовке проекта межевания земельных участков, установлено, что выделяемый в счет земельной доли земельный участок соответствует требованиям действующего земельного законодательства. Размеры выделяемого земельного участка соответствуют установленным предельным размерам, предусмотренными законом Краснодарского края №-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ Все участники долей собственности земельного участка с кадастровым номером № уведомлены надлежащим образом о порядке и месте ознакомления с проектом межевания земельного участка путем публикации извещения о необходимости согласования проекта межевания в газете «Авангард» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ В установленные сроки возражений не поступило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, в силу указанного пункта 8 статьи 13.2 Земельного кодекса РФ нарушенные права и интересы, связанные с образованием земельного участка, подлежат восстановлению исключительно в судебном порядке, и именно судебное решение является основанием для совершения действий по исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) реестровой ошибкой является воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого сведения вносились в ЕГРН.

В соответствии со статьей 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», допущенная реестровая ошибка может быть исправлена посредством исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ названного земельного участка и внесения сведений об иных координатах местоположения границ такого смежного земельного участка. Изменения могут быть внесены в Государственный кадастр недвижимости только по заявлению собственника участка. Поданный истцами иск направлен на устранение ошибки и приведение государственного кадастра недвижимости в соответствие с ранее утвержденными и определенными границами земельных участков. 

Необходимость в установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, с целью защиты зарегистрированного в установленном порядке право собственности возникло в результате действий по формированию земельных участков из земель государственной неразграниченной собственности, постановки участка на кадастровой учет. 

В соответствии со статьей 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу положений части 9 статьи 38 вышеуказанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Действующим законодательством и невнесение в ГКН (ныне ЕГРН) сведений об описании местоположения границ земельного участка не свидетельствует об отсутствии у такого ранее учтенного земельного участка юридически определенных границ, не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 октября 2015г. №14-КГ15-7).

В соответствии со статьей 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», допущенная ошибка может быть исправлена посредством исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ названного земельного участка и внесения сведений об иных координатах местоположения границ такого смежного земельного участка. Изменения могут быть внесены в Государственный кадастр недвижимости только по заявлению собственника участка. 

Ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

С учетом приведенных норм права, суд исходит из того, что в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда в силу положений ст.13 ГПК РФ имеет обязательную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка ФИО1 в соответствии с данными межевого плана от «ДД.ММ.ГГГГ., составленного кадастровым инженером ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана от «ДД.ММ.ГГГГ., составленного кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Судья 

<

данные изъяты> Т.Н. Береза