К делу № 2-1037/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 20 апреля 2020 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит: 

1) признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, относительно площади и этажности нежилого здания - 

<

адрес>

2) указать, что решения суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания площади и этажности нежилого здания - 

<

адрес>

В обоснование своих требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание - магазин «Продукты», с кадастровым номером 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям ЕГРН, площадь здания указана равной 559,2 кв.м., здание является одноэтажным, что также отражено в ЕГРН. При этом, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГПУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», этажность здания составляет один этаж, имеются сведения о подвальном этаже (литер подБ) площадью 286,5 кв.м., высота указанного подвального помещения составляет 1.65м.

В связи с этим, истица обратилась к кадастровому инженеру с целью получения разъяснений относительно того, является ли указанное подвальное помещение этажом, поскольку он им фактически не пользуется.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что подвальное помещение (литер подБ) служит для размещения инженерного оборудования и коммуникаций. При этом, согласно действующему законодательству, пространство для прокладки коммуникаций, высотой менее 1.8 м., этажом не является. Следовательно, обследованное помещение не является подземным этажом, а представляет из себя техническое подполье.

В связи с этим, истица считает, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка относительно площади здания, воспроизведенная из технического паспорта, вследствие включения площади подпольного этажа в общую площадь здания.

При изложенных обстоятельствах, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении, просит о рассмотрении настоящего дела в её отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить в полном объёме, по основаниям, ранее изложенным в иске.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд ходатайстве, просит о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя Росреестра и принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный ФИО1 иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание - магазин «Продукты», с кадастровым номером 

<

адрес>

При этом, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГПУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», этажность здания составляет один этаж, имеются сведения о подвальном этаже (литер подБ) площадью 286,5 кв.м., высота указанного подвального помещения составляет 1.65 м.

В связи с этим, истица обратилась к кадастровому инженеру с целью получения разъяснений относительно того, является ли указанное подвальное помещение этажом, поскольку она им фактически не пользуется.

Согласно заключению кадастрового инженера, в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>

<

адрес>

Кадастровым инженером установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>

В распоряжении заявителя имеется Технический паспорт инв. №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, который подтверждает сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно этажности здания. Однако, в техническом паспорте наличествуют сведения о подвальном этаже здания (литер подБ по техпаспорту) площадью 286.5 кв.м., 1996 года постройки, материал стен - бетонные. В техническом паспорте имеются сведения о внутренней высоте помещений подвала литер подБ, составляющей 1.65м., и высоте с учетом перекрытий (позволяющей высчитать строительный объем помещений), равной 1.95м.

При натурных обмерах подвального этажа литер подБ, выполненных верифицированным электронным средством измерений, от отметки пола до межэтажного перекрытия высота подземного этажа установлена равной 1.64м, что подтверждает сведения, указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (где внутренняя высота подземного этажа указана равной 1.65м). Кроме того, достоверно установлено, что подземное пространство здания служит местом размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

Согласно пункту Б.32 "Свода правил СП 118.13330.2012* "Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 635/10) (с изменениями и дополнениями) Приложение Б* (справочное). Термины и определения", этаж технический - это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Пространство для прокладки коммуникаций высотой менее 1,8м этажом не является, в связи с чем, можно заключить, что обследованное пространство не является подземным этажом и согласно вышеприведенной норме - этажом вообще, а является техническим подпольем.

Согласно п.5 Приложения № к приказу МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей-галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли открытых наружных галерей, открытых лоджий).

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах - пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при постановке здания на государственный кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в части определения общей площади здания, так как в неё включена площадь технического подполья.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Пунктом 3 части 7 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 9 ч. 7. ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. Отсюда следует, что в соответствии со ст. 3 и ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости допускается на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из системного анализа положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регулирующих исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости, следует, что основанием для судебного разбирательства по исправлению реестровой ошибки может послужить заключение кадастрового инженера о выявлении реестровой ошибки.

В данном случае, согласно закону, основанием для обращения истца в суд послужило заключение кадастрового инженера Н

Необходимо отметить, что при исправлении реестровой ошибки не нарушаются права и интересы третьих лиц, так как фактические характеристики и параметры, контуры здания, не меняются. 

При этом, наличие ошибочных сведений в ЕГРН в части площади и этажности спорного здания нарушает законные права и интересы истца, являющегося собственником данного объекта недвижимости, поскольку это влечет за собой начисление необоснованно завышенного налога на данный объект, а также – не верное отражение данных о нём в ЕГРН. Исправление данной ошибки без обращения в суд невозможно и иного способа восстановить право собственников, кроме как на основании решения суда, не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, относительно площади и этажности нежилого здания магазина «Продукты», с кадастровым номером 

<

адрес>

Настоящее решения суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания площади и этажности нежилого здания магазина «Продукты», с кадастровым номером 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коблев