Дело № 2-5816/2017 7 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Уланова А.Н.,

при секретаре Кочаряне Э.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению военного прокурора 301 военной прокуратуры гарнизона, поданному в защиту прав неопределённого круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» об обязании совершить определённые действия, 

УСТАНОВИЛ:

Военный прокурор 301 военной прокуратуры гарнизона обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с указанным иском, в котором просит обязать ответчика в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить восстановление в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, цоколя, отмостки, кирпичной кладки, входных дверей на лестничные клетки, внутри лестничных клеток окрасочного штукатурного слоёв стен, ступеней и окон лестничных маршей; оборудовать прокладку кабелей в соответствии с установленными требованиями, очистить помещения от мусора.

В обоснование требований указывает, что прокуратурой проведена проверка качества исполнения ответчиком обязательств по содержанию многоквартирного жилого дома по названному адресу.

В результате проверки выявлены нарушения договорных и лицензионных условий, что положено в основу обращения в суд.

Прокурор в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе, по правилам части 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание представителя не направил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать спор в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 30 июня 2017 года 301 военной прокуратурой гарнизона совместно с Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга проведена проверка в отношении ООО «Главное управление жилищным фондом» на предмет качества содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

По результатам проверки составлен акт от 30 июня 2017 года, в котором зафиксировано: деформирование и частичное разрушение, образование мха на отмостке; отслоение окрасочного слоя входных дверей на лестничные клетки; внутри лестничных клеток отслоение окрасочного штукатурного слоёв стен; ступени и окна лестничных маршей деформированы и разрушены; слаботочные провода не закреплены на лестничных клетках.

Кроме этого отмечено наличие мусора в общедомовых помещениях, повреждение цоколя и кирпичной кладки.

На основании договора управления №2-УЖФ-02 от 27 июля 2015 года ООО «Главное управление жилищным фондом» выступает управляющей организацией в отношении названного жилого здания.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются стены.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Согласно положениям раздела IV Правил и норм технической эксплуатации в отношении подготовки жилищного фонда к эксплуатации установлено, что неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений должны быть устранены.

Согласно пункту 4.2.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускаются разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (пункт 4.2.1.5.). 

Разрешая спор по существу, руководствуясь нормами частей 3, 4 статьи 30, частью 1 статьи 39, частью 1 статьи 158, статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, пунктами 2.6.2., 4.2.1.1., 4.2.1.5., 4.2.3.1.,4.2.3.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года, суд приходит к выводу о том, что изложенные прокурором в иске нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, допущены ответчиком, подтверждены в ходе судебного разбирательства.

Ответчик, являясь управляющей организацией, ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома в соответствии с вышеуказанными требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. 

Выявленные нарушения содержания общего имущества дома, при несвоевременном устранении могут привести к разрушению не только фасада, но и всей конструкции дома, увлажнению наружной части стены, а также в последующем увлажнению внутренних конструкций дома, в связи с чем имеется угроза жизни и здоровью нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений этого дома, а также других лиц - жителей и гостей Санкт-Петербурга, не проживающих в указанном доме, то есть затрагиваются права неопределенного круга.

Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик, имевшие объективную возможность представить свои возражения по иску, доказательства в их обоснование, ограничился только ходатайством об отложении судебного заседания, доказательств не представил.

В таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований иска.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования военного прокурора 301 военной прокуратуры гарнизона удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить восстановление в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> цоколя, отмостки, кирпичной кладки, входных дверей на лестничные клетки, внутри лестничных клеток окрасочного штукатурного слоёв стен, ступеней и окон лестничных маршей; оборудовать прокладку кабелей в соответствии с установленными требованиями, очистить помещения от мусора.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме принято 8 декабря 2017 года.