Дело № 2-1855/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 20 ноября 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, котором просит устранить препятствие в распоряжении и управлении объектом недвижимого имущества, путем раздела домовладения, по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, в обоснование требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № р.184, удостоверенного нотариусом Курганинского нотариального округа ФИО4 от 24.01.1998 года, ей принадлежит 1/3 доли жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО3, на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.08.2001 года принадлежит 2/3 доли жилого дома по тому же адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 27.08.2001 года. Жилой дом, поделен по комнатам на обособленные помещения, имеющие самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, так же поделен и земельный участок. Дворовая территория и земельные участки огорожены капитальными ограждениями, то есть, жилой дом, и земельный участок фактически разделены между нами. Такой порядок использования жилого дома и земельного участка сложился на протяжении длительного времени остается неизменным по настоящее время. Земельный участок предоставлен ей до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, этот земельный участок принадлежит ей на праве собственности. С 1998 года, она открыто, добросовестно пользуется земельным участком, оплачивает налоги, следовательно, в силу статьи 234 ГК РФ является титульным, единственным собственником домовладения. Участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли в натуре из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ). В целях реализации своего права, на раздел жилого дома и земельного участка при нем, по сложившемуся фактическому использованию, она обращалась к ответчику ФИО3 с предложением в добровольном порядке оформить фактически существующий раздел, причем поставила его в известность, что все расходы, связанные с этим она готова взять на себя. Ответчик ФИО3 безосновательно игнорирует её законное требование о разделе жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования этим недвижимым имуществом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен из прочих материалов, год завершения строительства - 1917 год, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, состоящий из комнат: комната №1 - жилая комната, общей площадью 12,0 кв.м., комната №4 - жилая комната, общей площадью 8,6 кв.м., комната №5 - кухня, общей площадью 12,1 кв.м., комната №6 - ванная, общей площадью 3,7 кв.м., комната №7 - коридор, общей площадью 2,1 кв.м., общей площадью по этажу 38,5 кв.м., и на земельный участок, площадью 984 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данных обстоятельствах.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли в натуре из общего имущества.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поделен по комнатам на обособленные помещения, имеющие самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, так же поделен и земельный участок. Дворовая территория и земельные участки огорожены капитальными ограждениями, то есть, жилой дом и земельный участок фактически разделены между совладельцами.

Такой порядок использования жилого дома и земельного участка сложился на протяжении длительного времени остается неизменным по настоящее время.

В связи, с отказом ответчика в добровольном порядке оформить право собственности на объекты недвижимости образовавшиеся в порядке сложившегося использования и раздела жилого дома и земельного участка между собственниками, истец в настоящее время не имеет возможности реализовать свои права собственника недвижимого имущества в полном объеме.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, основываясь на указанные нормы закона, оценивая обстоятельства дела и предоставленные истцом доказательства в совокупности, их относимости, достоверность и достаточность, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 252, 304, 305 ГК РФ, ст. ст. 3, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Устранить препятствие в распоряжении и управлении объектом недвижимого имущества, путем раздела домовладения, по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, в следующем порядке:

Признать за ФИО1, "дата" года рождения, право собственности на объект недвижимости, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен из прочих материалов, год завершения строительства - 1917 год, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, состоящий из комнат: комната №1 - жилая комната, общей площадью 12,0 кв.м., комната №4 - жилая комната, общей площадью 8,6 кв.м., комната №5 - кухня, общей площадью 12,1 кв.м., комната №6 - ванная, общей площадью 3,7 кв.м., комната №7 - коридор, общей площадью 2,1 кв.м., общей площадью по этажу 38,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, произвести государственный кадастровый учет объект недвижимости, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен из прочих материалов, год завершения строительства - 1917 год, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, состоящий из комнат: комната №1 - жилая комната, общей площадью 12,0 кв.м., комната №4 - жилая комната, общей площадью 8,6 кв.м., комната №5 - кухня, общей площадью 12,1 кв.м., комната №6 - ванная, общей площадью 3,7 кв.м., комната №7 - коридор, общей площадью 2,1 кв.м., общей площадью по этажу 38,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый №.

Признать за ФИО1, "дата" года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 984 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилыми домами блокированной застройки, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 16,48 м., от т.2 до т.3 - 4,99 м., от т.3 до т.4 - 14,64 м., от т.4 до т.5 - 3,92 м., от т.5 до т.6 - 1,13 м., от т.6 до т.7 - 0,40 м., от т.7 до т.8 - 7,89 м., от т.8 до т.9 - 8,20 м., от т.9 до т.10 - 29,36 м., от т.10 до т.11 - 19,58 м., от т.11 до т.12 - 27,80 м., от т.12 до т.13 - 3,20 м., от т.13 до т.1 - 16,53 м., расположенный согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером К..

Изменить вид разрешенного использования земельному участку, площадью 984 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 16,48 м., от т.2 до т.3 - 4,99 м., от т.3 до т.4 - 14,64 м., от т.4 до т.5 - 3,92 м., от т.5 до т.6 - 1,13 м., от т.6 до т.7 - 0,40 м., от т.7 до т.8 - 7,89 м., от т.8 до т.9 - 8,20 м., от т.9 до т.10 - 29,36 м., от т.10 до т.11 - 19,58 м., от т.11 до т.12 - 27,80 м., от т.12 до т.13 - 3,20 м., от т.13 до т.1 - 16,53 м., расположенный согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, с вида разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, на вид разрешенного использования: под жилыми домами блокированной застройки.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью 984 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилыми домами блокированной застройки, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 16,48 м., от т.2 до т.3 - 4,99 м., от т.3 до т.4 - 14,64 м., от т.4 до т.5 - 3,92 м., от т.5 до т.6 - 1,13 м., от т.6 до т.7 - 0,40 м., от т.7 до т.8 - 7,89 м., от т.8 до т.9 - 8,20 м., от т.9 до т.10 - 29,36 м., от т.10 до т.11 - 19,58 м., от т.11 до т.12 - 27,80 м., от т.12 до т.13 - 3,20 м., от т.13 до т.1 - 16,53 м., расположенный согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0602149, по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером К..

Считать границы земельного участка земельного участка, общей площадью 984 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилыми домами блокированной застройки, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 16,48 м., от т.2 до т.3 - 4,99 м., от т.3 до т.4 - 14,64 м., от т.4 до т.5 - 3,92 м., от т.5 до т.6 - 1,13 м., от т.6 до т.7 - 0,40 м., от т.7 до т.8 - 7,89 м., от т.8 до т.9 - 8,20 м., от т.9 до т.10 - 29,36 м., от т.10 до т.11 - 19,58 м., от т.11 до т.12 - 27,80 м., от т.12 до т.13 - 3,20 м., от т.13 до т.1 - 16,53 м., расположенного согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером К., согласованными со смежными землепользователями.

Признать за ФИО3, "дата" года рождения, право собственности на объект недвижимости, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен из прочих материалов, год завершения строительства - 1917 год, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, состоящий из комнат: комната №2 - жилая комната общей площадью 16,0 кв.м., комната №3 - жилая комната, общей площадью 15,5 кв.м., комната №8 - коридор, общей площадью 20,2 кв.м., общей площадью по этажу 51,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО3, "дата" года рождения, право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, кадастровый № кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, "дата" года рождения, обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права следующих объектов недвижимости:

- объекта недвижимости, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен из прочих материалов, год завершения строительства - 1917 год, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, состоящий из комнат: комната №1 - жилая комната, общей площадью 12,0 кв.м., комната №4 - жилая комната, общей площадью 8,6 кв.м., комната №5 - кухня, общей площадью 12,1 кв.м., комната №6 - ванная, общей площадью 3,7 кв.м., комната №7 - коридор, общей площадью 2,1 кв.м., общей площадью по этажу 38,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, кадастровый №;

- земельного участка, площадью 984 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилыми домами блокированной застройки, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 16,48 м., от т.2 до т.3 - 4,99 м., от т.3 до т.4 - 14,64 м., от т.4 до т.5 - 3,92 м., от т.5 до т.6 - 1,13 м., от т.6 до т.7 - 0,40 м., от т.7 до т.8 - 7,89 м., от т.8 до т.9 - 8,20 м., от т.9 до т.10 - 29,36 м., от т.10 до т.11 - 19,58 м., от т.11 до т.12 - 27,80 м., от т.12 до т.13 - 3,20 м., от т.13 до т.1 - 16,53 м., расположенного согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером К..

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья Курганинского

районного суда ( подпись) С.А. Коробкин