Дело №2 

УИД-20RS0№2-40

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ст-ца Шелковская 04 сентября 2020 года 

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,

с участием истца ФИО2, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Шелковской районный суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании заявитель свои требования поддержал и пояснил, что он совместно со своими родителями в феврале месяце 2002 года приобрел жилой дом, состоящий из шести комнат общей полезной площадью -140, 7 кв. м., в том числе жилой площадью -122,5 кв. м., с подсобными помещениями, сараями у ФИО10, расположенное по адресу: ЧР, 

<

адрес>, дом, 37. В настоящее время ФИО10 находится на лечении за границей. 

В то время они не придали значения тому, чтобы оформить куплю дома у нотариуса, да и возможности оплатить эти услуги тогда не было. В последующем, все его действия зарегистрировать домовладение не имели успеха. После этого он обратился в Каргалинскую сельскую администрацию с просьбой предоставить ему выписку из похозяйственной книги о наличии у него домовладения для того, чтобы было основание для его оформления.

С того времени, то есть с февраля 2002 года он и его родители проживают в указанном домовладении, владеют и пользуется приобретенным имуществом как своим собственным. Проводят все виды ремонта, производят платежи за коммунальные услуги. 

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на домовладение в ЕГРП Чеченской Республики. Данная жилая площадь свободна от притязаний третьих лиц, никто кроме заявителя на данную площадь не претендует.

Для установления права собственности на недвижимое имущество он обращался в разные инстанции для решения вопроса во внесудебном порядке, использовал все свои возможности, однако положительных результатов не добился.

Установление права собственности на недвижимое имущество ему необходимо для реализации своих имущественных прав.

ФИО2 просит суд установить право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей полезной площадью -140, 7 кв. м., в том числе жилой площадью -122,5 кв. м. с сараями, расположенное по адресу: ЧР, 

<

адрес>, дом, 37, в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание ответчик ФИО10 не явился, однако в суд поступило заявление, из содержания которого следует, что он, ФИО10, признает исковые требования ФИО2, каких-либо претензий к нему не имеет, просит суд признать право собственности на указанное домовладение, расположенное по адресу: ЧР, 

<

адрес>, дом, 37 за истцом и рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель заинтересованного лица - администрации Каргалинского сельского поселения в судебное заседание не явился. Глава администрации Каргалинского сельского поселения представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела по исковому заявлению ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, без участия представителя администрации Каргалинского сельского поселения, и указал, что возражений против исковых требований ФИО2 не имеет.

ФИО2 не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя заинтересованного лица - администрации Каргалинского сельского поселения.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя заинтересованного лица.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО2 с февраля 2002 года по настоящее время владеет недвижимым имуществом - жилым домом общей полезной площадью -140, 7 кв. м., в том числе жилой площадью - 122,5 кв. м., с сараями, расположенном по адресу: ЧР, 

<

адрес>, дом, 37. 

Данное недвижимое имущество было приобретено его родителями для него у ФИО10 за наличный расчет по устной договоренности, договор купли-продажи составлен не был. Расчет с бывшим владельцем дома был произведен сразу. Бывший собственник документы на жилой дом и земельный участок ему не передавал.

Согласно заявлению ответчика ФИО10, он исковые требования ФИО2 признает. В 2002 году он продал истцу дом по адресу: ЧР, 

<

адрес>. Никаких претензий к истцу не имеет, просит признать право собственности за ФИО2 

Согласно выписки из похозяйственной книги №2, выданной администрацией Каргалинского сельского поселения Шелковского муниципального района 08.07.2020г. в хозяйстве, расположенном по адресу: ЧР, 

<

адрес> содержатся следующие сведения: члены хозяйства, записанный первым - собственник – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8; 

жилой дом, находящийся в частной собственности – год постройки 1967; общая площадь – 140,7 кв. м.; жилая площадь-122,5 кв. м., хозяйственные постройки- сарай, кухня;

земельный участок площадью 0,07 га предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности не оформлено.

Из справки, выданной Каргалинской сельской администрацией 08.07.2020г. за №2 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто, непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ЧР, 

<

адрес>, более 18 лет и регулярно оплачивает коммунальные услуги. 

Согласно справке Каргалинской сельской администрации от 08.07.2020г. №2 в отчуждаемом домовладении, расположенном по адресу: ЧР, 

<

адрес>, лица, сохраняющие право пользования (ч.1 ст.558 ГК РФ) данной жилой площадью, действительно отсутствуют. 

Согласно технического паспорта на объект, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, общая площадь жилого дома -140,7 кв. м., жилая площадь - 122,5 кв. м., имеется сарай.

Из кадастрового паспорта следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ЧР, 

<

адрес> -140,7 кв. м..

Согласно справке, выданной Шелковским БТИ 21.11.2011г. №2, домовладение, расположенное по адресу: ЧР, 

<

адрес> принадлежит ФИО2.

Из архивной справки администрации Шелковского муниципального района ЧР от 07.08.2020г. №2 следует, что согласно похозяйственной книги №2-ДД.ММ.ГГГГ-1995гг. по лицевому счету №2 стр. 62 по адресу: ЧР, 

<

адрес> значится глава семьи – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; на странице 62 в верхнем углу значится запись –лицевой счет закрыт 26.12.1993г.; согласно похозяйственной книги №2-ДД.ММ.ГГГГ-1999гг. по лицевому счету №2 стр. 18 по адресу: ЧР, 

<

адрес>, значится глава семьи – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в графе дополнительные сведения значится запись - купила ФИО14. 

Согласно справкам №2,1685 от ДД.ММ.ГГГГ главы Каргалинской сельской администрации, ФИО2 проживает со своей семьей по адресу: ЧР, 

<

адрес>, с 2002 года по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 подтвердил факт того, что ФИО2 купил дом, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес> ФИО10 и, что ФИО2 более 18-ти лет владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, делает это открыто, добросовестно и непрерывно. Данный факт ему известен по причине того, что он является родным братом ответчика ФИО10.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, мать истца, подтвердила, что она с отцом как родители купили сыну ФИО2 дом, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес> ФИО10 и, что ФИО2 более 18-ти лет владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, делает это открыто, добросовестно и непрерывно. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Принимая во внимание, что домовладение поступило во владение заявителя правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, заявитель владеет указанным имуществом на протяжении более восемнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, прежний собственник недвижимого имущества ответчик ФИО10 иск признал в полном объеме, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 140,7 кв.м., в том числе жилой площадью 122,5 кв.м., с подсобными помещениями, сараями, расположенное по адресу: ЧР, 

<

адрес>.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Ибрагимов

Решение суда в окончательной форме принято 04.09.2020г.