... Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года

Вахитовский районный суд г. Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «БАЗиС 22» о признании действий незаконными, исключении из состава участников, признании недействительным договора о задатке 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «БАЗиС 22» о признании действий незаконными, исключении из состава участников, признании недействительным договора о задатке, в обоснование требований указал, что согласно извещению о проведении торгов ... на продажу был выставлен лот ... жилой дом и земельный участок по адресу: .... Датой начала подачи заявок была указана дата: .... Датой окончания подачи заявок была указана дата: .... Согласно извещению в разделе «Лот ...» в сроке: «Срок и порядок внесения задатка»: задаток должен быть внесен не позднее ..... .». Согласно бланку «заявка на участие в торгах» одним из приложений для физического лица под номером «4» является «платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий перечисление заявителем установленной суммы задатка на указанный в договоре о задатке счет (оригинал)». Далее внизу заявки в примечаниях указано: «я уведомлен, что все представляемые заявителем документы, в том числе и заявка, должны быть скреплены, сшиты и пронумерованы вместе в отдельном файле. Не предоставление одного из документов, указанных в приложениях, является основанием для отклонения заявки.» На лот ... были поданы 2 заявки: по платежному поручению ... от .... от имени ФИО2, по платежному поручению ... от ... от имени ФИО3. Победителем лота ... на торгах .... стала ФИО3, которая сделала один шаг по повышению цены лота. Второй участник ФИО2 цену не повышала. Согласно записи на платежном поручении ... задаток за лот ... был списан .... Таким образом, участник ФИО2 не могла приложить к заявке на участие в торгах ... оригинал платежного поручения с отметкой об исполнении, так как оно было еще не исполнено. ФИО2 внесла задаток ...г., ...г. списали со счета ФИО2, на счет организатора торгов ООО «Базис 22», что считает истец незаконным. Согласно п. 2.1 договора о задатке «задаток должен быть внесен заявителем на указанный в п. 1.1 настоящего договора счет не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов...и считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счет». То есть задаток должен был поступить не позднее .... Согласно п. 2.1 договора о задатке «в случае не поступления суммы задатка в установленный срок обязательства заявителя по внесению задатка считаются не выполненными. В этом случае заявитель к участию в торгах не допускается. Документом, подтверждающим внесение или невнесение заявителем задатка, является выписка с указанного в п. 1.1 настоящего договора счета». Согласно отметке на платежном поручении ... денежные средства были списаны со счета ФИО2 ...г., а поступили к организатору торгов ..., то есть после окончания приема заявок. Истец считает действия ответчика ООО «Базис 22» по включению ФИО2 в участники торгов незаконными, ФИО2 к торгам не должна была быть допущена. Также считает незаконными подписанный между ООО «Базис 22» договор о задатке, так как ФИО2 не исполнила обязательства по оплате задатка в срок, до окончания приема заявок, то есть до ... Вся документация, относящаяся к торгам от ..., находится в распоряжении ООО «Базис 22». Истец располагает только копиями, так как не является стороной заключенных договоров, но является лицом, чьи права нарушены проведенными .... торгами. Проведенные торги ... являются повторными торгами, первые торги от .... признаны несостоявшимися. Если организатор торгов ООО «Базис 22» соблюдал закон, то торги по лоту ... должны были быть признаны повторно несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных к торгам участников. В таком случае при объявлении вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве». Учитывая тот факт, что истец внес 1403450 руб. в ПАО «Сбербанк» ...., долг ФИО1 полностью погашен перед банком, то у взыскателя ПАО «Сбербанк» нет необходимости забирать дом с землей. Данный жилой дом с землей, который является единственной недвижимостью семьи Н-вых останется у них. Семья Н-вых состоит из двух инвалидов, а именно ФИО4, ... года рождения - 62 года, инвалид 3-й группы, ФИО5, ... года рождения - 60 лет, инвалид 2 группы. Просит признать действия ответчика о допуске ФИО2 к участию в торгах от .... по извещению ... по лоту ... незаконными, исключить из состава участников-заявителей торгов от .... по извещению ... по лоту ... ФИО2, признать недействительным договор о задатке, заключенный между ООО «БАЗиС 22» и ФИО2 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения был извещен, причина неявки суду не известна, согласно представленному отзыву в удовлетворении требований просил отказать. 

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения была извещена, причина неявки суду не известна. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п.2 ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст.449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что решением Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от ..... вступившим с законную силу, постановлено взыскать с ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в солидарном порядке задолженность в пользу ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от .... в размере 1482549 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество жилой дом, общей площадью 80,4 кв.м. с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., ... определив начальную продажную стоимость в размере 1300000 рублей, земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1348 кв.м. расположенный по адресу: ..., п.г.т. Камское Устье, ... определив начальную продажную стоимость в размере 100000 рублей.

Решением Камско-Устьинский районного суда РТ от .... исковое заявление ФИО1 к ООО «БАЗиС 22», ФИО3 о признании недействительными публичных торгов от ...., договора купли-продажи от ...., применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано.

Решение вступило в законную силу. 

Как установлено судом по ранее рассмотренному делу, постановлением Ново-Савиноского РОСП г.Казани от .... возбуждено исполнительное производство в отношении должников ... 

Постановлением Ново-Савиноского РОСП г.Казани от .... имущество на которое обращено взыскание, жилой дом и земельный участок переданы на торги в Росимущество. 

Во исполнение соглашения Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ... ... и ... и на основании уведомления о готовности к реализации арестованного имущества ... от .... Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя Ново- Савиновского РОСП УФССП России по Республике Татарстан от .... МТУ Росимущества вынесло поручение на реализацию арестованного имущества ... т ...., которым поручило ООО «БАЗиС 22», действовавшему на основании Государственного контракта от .... ..., произвести реализацию на торгах имущество должников ФИО1, ФИО6, ФИО4 ФИО5, а именно: жилого дома, площадью 80,4кв.м, кадастровый ... и земельного участка, площадью 1348кв.м., кадастровый ..., -находящихся по адресу: ....

ООО «БАЗиС 22» проводил реализацию имущества должников на основании Государственного контракта от .... ... на период с ... по ..., заключенного с Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области. 

В соответствии с Государственным контрактом от ... № ... исполнитель ООО «БАЗиС 22» обязуется на условиях, установленных настоящим контрактом, письменными поручениями и указаниями заказчика (Территориальное управление) совершать от своего имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Республики Татарстан, необходимые для осуществления возложенных на заказчика (Территориальное управление) функций.

Согласно извещению о проведении аукциона, с открытой формой подачи предложений по цене и по составу участников, размещенному в периодическом издании в газете «...» ... от ..., для принятия участия в торгах необходимо внести задаток в размере 5 % от начальной цены предмета торгов в соответствии с договором о задатке, заключаемым с организатором торгов по форме, установленной организатором торгов. Задаток должен быть внесен не позднее .... на следующие реквизиты: на счет ... в ООО «АЛТЫНБАНК», ... к/с ..., получатель платежа: ООО «БАЗиС 22» и представить надлежаще оформленную заявку по форме, установленной организатором торгов, с приложением всех указанных в ней и надлежаще оформленных документов. Прием заявок осуществляется с даты публикации настоящего объявления по .... Итоги приема заявок - .... По итогам приема заявок принимаются решения о допуске/не допуске заявителей к участию в торгах.

ФИО2 внесла денежные средства в качестве задатка в банк ... что подтверждается платежным поручением .... 

Согласно п.2.1. договора о задатке задаток должен быть внесен на указанный в п.1.1, настоящего договора счет не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов, а именно «дата» и считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счёт либо в кассу предприятия. В случае не поступления суммы задатка в установленный срок обязательства заявителя по внесению задатка считаются не выполненными, в этом случае заявитель к участию в торгах не допускается.

Документом, подтверждающим внесение или невнесение заявителем задатка, является выписка из указанного в п.1.1, настоящего договора счета. Такая выписка должна быть представлена организатором торгов на комиссию по проведению торгов до начала подведения итогов приема и регистрации заявок.

Согласно условиям для принятия участия в торгах необходимо внести задаток непозднее ...., данные условие ФИО2 выполнила. 

Из материалов дела следует, что на момент принятия Комиссией решения о допуске к торгам заявителей ...., на счету ООО «БАЗиС 22» суммы, перечисленные в счет обеспечения исполнения обязательств, уже имелись.

Победителем торгов была признан ФИО3, о чем .... составлен протокол о результате торгов по продаже арестованного имущества. 

.... между ООО «БАЗиС 22» и ФИО3 заключен договор купли-продажи арестованного имущества. По акту приема-передачи в тот день имущество передано ФИО3 Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО3 .... 

Решением Камско-Устьинский районного суда РТ от .... исковое заявление ФИО1 к ООО «БАЗиС 22», ФИО3 о признании незаконным допуска ФИО3 к участию в торгах от ...., исключению ее из числа участников-заявителей, о признании недействительным договоре о задатке, заключенного между ООО «БАЗиС 22» и ФИО3, признании недействительным протокола о результатах торгов от ...., о признании недействительными публичных торгов, состоявшихся ...., о применении последствий недействительности ничтожной сделки оставлено без удовлетворения. 

Пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Из изложенного следует, что свобода выбора гражданско-правового способа защиты означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты.

Вместе с тем, из права каждого на судебную защиту его прав и свобод как оно сформулировано в ч. 2 статьи 46 и развивающей ее содержание части 4 статьи 125 Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральными законами.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты гражданских прав, к которым относятся:

- признание права;

- восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

- признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки;

- признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

- самозащита права;

- присуждение к исполнению обязанности в натуре;

- возмещение убытков;

- взыскание неустойки;

- компенсация морального вреда;

- прекращение или изменение правоотношения;

- неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

- иные способы, предусмотренные законом.

В силу ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 Федерального закона РФ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Истцом не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что при проведении торгов были допущены существенные нарушения, которые повлияли на результаты торгов, привели к неправильному определению победителя, а также нарушению его прав и законных интересов.

При этом суд принимает во внимание, что в настоящем исковом заявлении результаты публичных торгов не оспариваются, в связи с чем, доводы истца о незаконности проведения торгов правового значения не имеют. 

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 указал, что обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии у сторон намерений исполнить договор о задатке, свидетельствуют те факты, что ФИО2 не исполнила обязательства по оплате задатка в срок окончания приема заявок, а оспариваемый договор о задатке был заключен лишь с целью признания торгов состоявшимися. 

По мнению суда, в материалы дела представлены надлежащие доказательства внесения сумм задатка ФИО2 организатору торгов, платёжное поручение ... от .... соответствует требованиям договора.

Поскольку денежные средства по договору о задатке были получены организатором торгов на момент принятия комиссией решения о допуске к торгам заявителей, а ФИО2 приняла участие в торгах, суд приходит к выводу, что оснований для признания указанной сделки мнимой не установлено, так как воля сторон была направлена на возникновение правовых последствий данной сделки.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Так, публичной офертой признается содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (пункт 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Оснований для признания указанного договора о задатке недействительным не имеется, поскольку каких либо нарушений действующего законодательства, в том числе и в связи с несоблюдением вышеуказанных норм материального права, судом также не установлено.

Доводы истца в той части, что ФИО2 была допущена к участию в торгах в нарушение закона, а также в той части, что комиссия организатора торгов должна была принять решение об объявлении торгов несостоявшимися, в связи с тем, что заявки на участие были поданы менее двумя лицами, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку законность проведения торгов являлась предметом рассмотрения Камско-Устьинского районного суда РТ. Так, суд пришел к выводу, что процедура проведения торгов была исполнена. Правовых оснований для переоценки указанных выводов в рамках заявленных исковых требований, не имеется.

Утверждения истца о том, что оспариваемая сделка совершена с пороком в содержании, пороком воли, а также пороком формы, равно как утверждения о нарушении сторонами принципа добросовестности поведения участников гражданского оборота, безосновательны, поскольку надлежащими доказательствами по делу не подтверждены.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о признании действий незаконными, исключении из состава участников, признании недействительным договора о задатке не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «БАЗиС 22» о признании действий незаконными, исключении из состава участников, признании недействительным договора о задатке оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова