Дело № 2-132/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что в 2020 году ею был оформлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения. На данном земельном участке в 1958 году ее родителями был построен жилой дом, который не был поставлен на кадастровый учет. В данном доме истец проживает по настоящее время.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Д.В.. исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: 

<

адрес> правах на него отсутствуют. 

Из письменных материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> документ-основание: договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (№

На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного 18 августа 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, М.Г.. подарила ФИО1 земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (№). 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.№).

Согласно техническому плану по состоянию на 21.10.2020 по адресу: 

<

адрес> имеется жилой дом общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки (№).

Согласно акту экспертного исследования № 046-21/р, выполненному "ЭКСклюзив" ИП ФИО3, по состоянию на 20.02.2021, по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, общей площадью № кв.м., 1ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с наиболее вероятной рыночной стоимостью 110 000 руб. (№).

В соответствии с представленной администрацией Бардымского муниципального округа информацией жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности не значится.

Согласно части 1 и части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно приказу Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на земельных участках с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" разрешено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

С 4 августа 2018 года утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта ИЖС.

Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55 Градостроительного кодекса в редакции Федерального закона N 340-ФЗ).

В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, на котором разрешено размещение жилого дома. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году родителями истца был построен жилой дом, площадью № кв.м., где она проживает по настоящее время. Построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным и пожарным нормам, что подтверждается техническим планом жилого дома. Законность осуществления строительства жилого дома, подтверждается и тем, что с момента застройки и по сегодняшний день (более 18 лет) требований о сносе самовольно возведенного строения со стороны государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства, не выдвигалось. 

Нарушений законодательства со стороны истца суд не усматривает, представитель ответчика исковые требования признает. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о признании права собственности на построенный жилой дом.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в части в соответствии со ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ей понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствует ее доверенности. 

В соответствии со ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц. 

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья К.И.Илибаев