Дело № 2-236/2021

22RS0022-01-2021-000321-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное 

6 июля 2021 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., 

при секретаре Мамедовой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

с участием ФИО1,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от 07.04.2011 года, заключенного с ФИО4 и ФИО5, она приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договором было предусмотрено условие о рассрочке платежа. Все свои обязательства по данному договору ФИО1 выполнила, денежные средства продавцам выплатила, о чем известно их детям, указанным в исковом заявлении в качестве ответчиков. Однако ввиду преклонного возраста и неудовлетворительного состояния здоровья продавцов, а также в связи с их смертью, осуществить государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на данное жилое помещение стало невозможно.

На основании изложенного, истец просил произвести на основании договора купли-продажи от 07.04.2011 года государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск. 

Ответчиками представлены письменные заявления о признании иска.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1, п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61, п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (N 10), Пленума ВАС РФ (N 22) от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.04.2011 года, заключенного с ФИО4 и ФИО5, содержащего условие о рассрочке платежа, приобрела жилое помещение, принадлежащее продавцам на праве общей долевой собственности.

Учитывая позицию ответчиков, не оспаривавших возникновение права собственности ФИО1 на основании данного договора, и признавших иск, заявленное требование подлежит удовлетворению. 

Поскольку фактически спор о праве собственности на данное жилое помещение отсутствует, и требование истца не обусловлено нарушением либо оспариванием его прав и законных интересов стороной ответчика, судебные расходы, понесенные истцом, возмещению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Произвести на основании договора купли-продажи от 07.04.2011 года государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2021 г.

Судья Зенченко В.Н.