Дело НОМЕР

УИД 22RS0НОМЕР-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

АДРЕС 08мая 2020 года

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе

председательствующего судьи С.П. Мельниковой,

при секретаре Е.С. Ляпиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просила признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указала, что ей по праву фактического пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. На указанном земельном участке истец своими силами и за собственный счет возвел жилой дом. В результате произведенных строительных работ, образовался новый объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 30 кв.м. Строительные работы были произведены истцом без получения соответствующих разрешений уполномоченного органа – администрации Первомайского района Алтайского края. 

На стадии рассмотрения дела по существу судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО2.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования по доводам иска.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства, извещен, возражений не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно справке Сорочелоговского сельсовета Первомайского района от ДАТА земельный участок, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1, общей площадью 3235 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, выделен из свободных земель и правами третьих лиц не обременен.

Указанный адрес присвоен земельному участку постановлением администрации Сорочелоговского сельсовета Первомайского района НОМЕР от ДАТА, в котором также указано, что земельный участок свободен от прав третьих лиц.

Из содержания выписки из похозяйственной книги следует, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве фактического пользования.

В материалы дела ответчиком представлено соглашение о расторжении договора аренды НОМЕР от ДАТА в отношении спорного земельного участка с ФИО8 (бывшим супругом истца) в связи с его отказом от оформления земельного участка и передачей его ФИО1

Согласно уведомлению администрации Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА по результатам рассмотрения заявления истицы о предоставлении земельного участка в аренду, последней сообщено, что в случае признания права собственности на объект капитального строительства появятся правовые основания для заключения договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

Аналогичная позиция ответчика изложена в отзыве на исковое заявление.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 3235 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.

Из выписки из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА усматривается, что общая площадь домовладения 30 кв.м, жилая – 13,1 кв.м.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДАТА по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер А) по АДРЕС установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Литер А) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из представленного суду заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕРфактическое расстояние от жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕСо границы соседнего земельного участка НОМЕР, расположенного по АДРЕС – составляет от 3,50 до 2,50 м. 

Согласно справке НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам фактические кратчайшие расстояния от обследуемого жилого дома (Литер А) по АДРЕС в АДРЕС до наиболее приближенных жилых домов на соседних земельных участках соответствуют требованиям СП 4.13130.2013. 

Суд находит, что указание в заключениях, в топографической съемке земельного участка о несоответствии расстояний между сооружениями носит при установленных обстоятельствах, сложившейся застройки поселения, несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенными и препятствующими реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение. Указанные несоответствия являются незначительными, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилой дом (лит. А), расположенный по адресу: АДРЕС, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшей до 01.09.2006 (до внесения изменений в нее), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

При таких обстоятельствах и учитывая, что земельный участок, на котором расположен вновь возведенный жилой дом, принадлежал семье Побединских до 2006 года на праве аренды, при наличии согласия администрации на предоставление земельного участка на праве аренды истице в случае узаконения постройки, а также учитывая, что жилой дом (Литер А) общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, с учетом отсутствия мотивированных возражений со стороны третьих лиц, руководствуясь принципом состязательности, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, ЛитерА, общей площадью 30 кв.м, жилой – 13,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2020 года.