№2-134/2025 

УИД 32RS0026-01-2025-000169-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Прудниковой Н.Д., 

при секретаре Знаменской Т.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сельцо Брянской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, -

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Сельцо Брянской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что его деду - ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 940 кв.м., который после его смерти ДД.ММ.ГГГГ был разделен между наследниками в равных долях, вследствие чего были образованы два земельных участка по адресам: 

<

адрес> кадастровым номером №, 

<

адрес>А с кадастровым номером №.

После смерти собственника земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, в связи с чем, в настоящее время указанный земельный участок собственника не имеет. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным участком как своим собственным более 20 лет, поскольку через него пролегает проход к принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку общей площадью 470 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А. Истец установил ограждение и за личные средства содержит спорный земельный участок в надлежащем виде, производит его покос и благоустройство.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска, просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 470 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал. Пояснил, что после смерти деда в наследство вступили его мать и тетя. Когда умерла мать, он вступил в наследство на принадлежащий ему в настоящее время земельный участок, а после смерти тети в наследство никто не вступал, при этом налоги за земельный участок уплачивались.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала позицию своего доверителя, указав, что забор между участком истца и спорным участком отсутствует. Эти участки всегда принадлежали семье истца, но в связи с тем, что на момент смерти тети, истец был несовершеннолетним, он не смог самостоятельно и своевременно вступить в наследство.

Ответчик – представитель администрации г. Сельцо Брянской области, третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не прибыли, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявили. 

Находя возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. № 10/22).

Как разъяснено в п. 15 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В п. 16 постановления от 29.04.2010 г. №10/22 разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 приведенного выше постановления).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе на выморочное имущество, а отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка либо наличие на земельном участке строений и сооружений действующим законодательством не установлено как бесспорно препятствующее признанию права собственности на такой участок в порядке приобретательной давности. В связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>А, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 470 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют, является смежным с указанным земельным участком.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним №№, №№, №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежал ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям сайта федеральной нотариальной палаты (notariat.ru) раздела "Реестр наследственных дел", наследственного дела к имуществу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 проведены кадастровые работы, по результатам которых составлена схема спорного земельного участка. Каких-либо строений на участке не расположено.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок сформирован, существует как объект гражданских правоотношений, поставлен на кадастровый учет.

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположенном на смежном со спорным земельном участке. Истец несет бремя содержания спорного земельного участка, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что она является соседкой истца, проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Ее участок отгорожен от участка истца забором, между спорным земельным участком и участком ФИО9 забора нет. Истец проживает совместно со своей семьей, пользуется спорным земельным участком как своим собственным.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

Судом установлено, что в течение всего срока владения ФИО1 земельным участком претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, бездействие ответчика и его фактический отказ от несения бремени содержания этого имущества, а также то, что истец несет бремя содержания земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на него по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к администрации г. Сельцо Брянской области (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 470 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части вновь признанных прав на указанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Д. Прудникова

Мотивированное решение составлено 27.10.2025