РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 25 октября 2018г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Ряшенцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1186/2018 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Е., М. к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения с объекта недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Е., М. обратилась в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения с объекта недвижимого имущества. В обоснование своих исковых требований указала, что между ответчиками ФИО2 и ФИО3 - как продавцами, и истцом ФИО1, Е., М. - как покупателями, был подписан договор купли-продажи квартиры от 16.10.2014г. по адресу: *** Стоимость приобретаемой покупателем квартиры, составляла 650000 руб. Сумма в размере 220591 руб. 50 коп. была уплачена ими за счет собственных средств о чем имеется расписка. Сумма в размере 429408 рублей 50 коп. была уплачена после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и получения свидетельства о государственной регистрации права за счет средств Государственного сертификата на Материнский (семейный) капитал *** на основании решения Управления ПФ РФ в Нижнеилимском районе Иркутской области от ***, о чем тоже имеется расписка. Для завершения сделки необходимо было совместно явиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области и написать заявление на снятие обременения. Однако этого сделано не было, так как квартира ответчиков продавалась по доверенности и сами лично они не были уведомлены о необходимости снятия обременения, представитель по доверенности Л. так же после получения денежной суммы не обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, так как не была полноценно уведомлена о дальнейших действиях.

С 16.10.2014г. истец ФИО1, Е., М. проживают в квартире по адресу: *** что подтверждается справкой с места жительства, а также квитанциями за оплату коммунальных услуг.

В 2018 году истец ФИО1 обратилась в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о снятии обременения, но в устной форме ей объяснили, что сделать это она может только совместно с продавцами. Однако, местонахождение продавцов ей не известно, а у представителя по доверенности Л. действие доверенности истекло в 2015 году. Также Л. сообщила, что продавцы проживают в другой стране, предположительно в Австралии и связи с ними нет.

С учетом уточненных требований просит суд прекратить регистрационную запись *** от 23.10.2014г. об ипотеке на квартиру по адресу: ***

Истица ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, были надлежащим образом извещены, о причинах неявки суд не уведомили. 

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ФИО4, действующая на основании доверенности №27 от 15.02.2018г., в судебном заседании возражений по уточенным требованиям не представила. Пояснила суду, что 23.10.2014г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности М. (*** доли), Е. *** доли), ФИО1 (*** доли) на квартиру, расположенную по адресу: *** на основании договора купли-продажи квартиры от 16.10.2014г. Одновременно в ЕГРН в отношении указанной квартиры внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу ФИО3, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 16.10.2014г.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. 

Судом установлено, что 16.10.2014г. ФИО2, ФИО3, в лице представителя Л., действующей на основании доверенностей, удостоверенных 16.08.2013г. и 15.09.2014г. А., временно исполняющей обязанности нотариуса Ангарского нотариального округа Иркутской области Б.., реестровые №*** (продавцы), и ФИО1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей Е., *** рождения, М., *** рождения (покупатели), заключили договор купли – продажи квартиры, согласно, которому Продавцы продали по *** доле в праве общей долевой собственности каждый, а в целом всю квартиру, а Покупатели купили - Е. *** долей в праве общей долевой собственности, ФИО1, М. по *** доли в праве общей долевой собственности, а в целом купили всю квартиру, находящуюся по адресу: ***

В соответствии с п.4 вышеназванного договора купли – продажи, цена квартиры составляет 650000 руб. 

Расчет за вышеуказанную квартиру производится в следующем порядке: 

Денежные средства в сумме 220591,50 руб. покупатели передали представителю продавцов до подписания договора. Оплата денежной суммы в размере 429408,50 руб. производится за счет средств Государственного сертификата на Материнский (семейный) капитал ***, выданного *** на основании решения Управления ПФ РФ в Нижнеилимском районе Иркутской области от ***, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в редакции Постановления от 27.11.2010 года № 937 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» оплата указанной суммы производится за счет средств Федерального бюджета в виде направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, путем перечисления территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в безналичном порядке на расчетные счета: продавца ФИО3 за *** долю в сумме 214704,25 руб., и за продавца ФИО2 на расчетный счет его представителя Л. за *** долю в сумме 214704,25 руб., в срок до 15.03.2015г. 

Квартира признается находящейся в залоге у Продавцов до полного расчета в силу закона (п.6 Договора). После полного расчета по договору купли-продажи стороны обращаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о прекращении залога (п.7 Договора).

Государственная регистрация перехода права собственности к Е. (*** долей), ФИО1, М. (по *** доли) на названную квартиру произведена 23.10.2014г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем свидетельствует проставленный на договоре купли-продажи от 16.10.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области штамп регистрации за ***, а также запись в выписке из ЕГРН. 

Расписка Л. от 20.12.2014г. свидетельствует о том, что денежная сумма в размере 429408,50 руб. была переведена: на расчетный счет продавца ФИО3 в сумме 214704,25 руб., на расчетный счет представителя продавца Л. в сумме 214704,25 руб. Расчет по договору купли-продажи от 16.10.2014г. квартиры по адресу: *** исполнен полностью, претензий у продавцов к покупателям нет. 

По информации, представленной УПФ РФ в Нижнеилимском районе Иркутской области 25.10.2018г., денежные средства материнского (семейного) капитала ***. ФИО1 были перечислены на имя продавцов ФИО3 в сумме 214704,25 руб. и Л. в сумме 214704,25 руб. в счет оплаты стоимости жилого помещения платежным поручением *** от 12.12.2014г. 

Из представленной истцом выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, усматривается, что с лицевого счета застрахованного лица ФИО1 12.12.2014г. произведено перечисление средств на приобретение жилья в размере 214704,25 руб. и 214704,25 руб. на основании платежного поручения *** от 12.12.2014г.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с п.1 ст.19 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2018г. *** свидетельствует о том, что правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: *** являются Е., ФИО1, М.. На указанный объект недвижимого имущества установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. Лицами, в пользу которых установлено ограничение (обременение) права являются ФИО3, ФИО2

Истица в обоснование своих исковых требований указывает на тот факт, что обязательства по оплате приобретенного жилого помещения ею исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду доказательствами. При этом обременение в пользу продавцов - ответчиков ФИО3, ФИО2 до настоящего времени не прекращено в виду неявки самих продавцов в Управление Росреестра для подачи совместного заявления о прекращении обременения.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство, в целях обеспечения исполнения которого было наложено обременение, исполнено, что подтверждается материалами дела, в связи с чем оснований для сохранения обременения не имеется, следовательно, требование ФИО1 о прекращении записи об обременении в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимого имущества является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Е., М. к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения с объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить обременение – ипотеку в силу закона в пользу ответчиков ФИО2, ФИО3 в отношении объекта права: квартиры по адресу: *** возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от 16.10.2014г., заключенного между ФИО2, ФИО3, в лице представителя Л., действующей на основании доверенностей, удостоверенных 16.08.2013г. и 15.09.2014г. А., временно исполняющей обязанности нотариуса Ангарского нотариального округа Иркутской области Б.., реестровые №***, и ФИО1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей Е., *** рождения, М., *** рождения, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 23.10.2014г. за ***.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационным органом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке от 23.10.2014г. за ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 01.11.2018г.

Судья: Т.А. Родионова