дело № 2-4851/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 17 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в

составе: председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

В обоснования иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купил у ФИО1 принадлежащий ему незавершенный жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащий ФИО1 Данный участок принадлежал ФИО1 на основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ему представлен земельный участок № под индивидуальное жилое строительство на территории бывшей базы Производственно-торгового объединения 

<

адрес>ю 458 кв.м.

Указанный Договор купли-продажи и передаточный акт был подписан ФИО3 и ответчиком, личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества были проверены государственным нотариусом г.Махачкалы ФИО5

Расчет между сторонами был произведен до составления договора и ответчику передана сумма в размере 46700 (сорок шесть тысяч семьсот) рублей.

ФИО3 уже 22 года владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, возвел по периметру забор, а также предпринимает все необходимые меры по обеспечению его сохранности.

Сделка между ФИО3 и ФИО4 состоялась, поскольку земельный участок и недостроенный жилой дом переданы ФИО3 еще в 2001году. Также ответчик передал ФИО2 оригиналы правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, а именно Постановление Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 полностью исполнил обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчитался с продавцом до подписания договора.

На основании изложенного, просит суд:

1.Признать сделку купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом, заключенную между ФИО3 ФИО14 и ФИО4 ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и действительной.

2.Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> 1, район ТЗБ, участок №.

3.Указать в решении суда, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> 1, район ТЗБ, участок №.

Определением суда в качестве третьих лиц по делу привлечены ФИО8, Администрация ГОсВД «город Махачкала», ФИО9

Истец ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца (по доверенности) ФИО10 на предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО4, на предыдущем судебном заседании исковые требования не признал и по существу пояснил, что истца ФИО3 он незнает и никогда ему не продавал земельный участок. Выделенный ему земельный участок он продал другому лицу, и данный земельный участок находится в другом месте, нежели оспариваемый участок.

Представитель ответчика (по доверенности) ФИО11, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что договор купли-продажи ответчик не подписывал, а сам земельный участок, принадлежащий ответчику располагается в ином месте.

Третьи лица - ФИО8, Администрация ГОсВД «город Махачкала», ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 отведен земельный участок №, площадью 458 кв.м. под индивидуальное жилое строительство на территории бывшей базы Производственно-торгового объединения "Турали". Имеется акт выноса в натуру границ земельного участка от 17.06.2001г.

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, последнему передан незаконченным строительством целый жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке № по адресу: 

<

адрес>-1, принадлежащий ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору, указанный незаконченным строительством жилой дом продан, по соглашению сторон, за сумму 46 700 рублей, которая передана до подписания договора.

Указанный договор зарегистрирован в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что уже 22 года владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, возвел по периметру забор, а также предпринимает все необходимые меры по обеспечению его сохранности.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 425 ГПК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3).

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли - продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из доводов ответчика ФИО1, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он не подписывал и о его существовании ничего не знал.

Судом установлено, что следователем следственной части СУ УМВД России по 

<

адрес> ФИО6 возбуждено уголовное дело по факту использования подложных документов при регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> 1, район ТЗБ, участок №.

При рассмотрении настоящего дела, судом из следственного органа запрошены протокола допросов ФИО2, ФИО1, а также заключение почерковедческой экспертизы почерка ФИО1

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему отведен земельный участок №, площадью 458 кв.м. под индивидуальное жилое строительство на территории бывшей базы Производственно-торгового объединения "Турали". В последующем данный земельный участок он продал своему знакомому ФИО7 и с тех пор о судьбе участка ничего не знает.

Из заключения эксперта № от 10 октября 2025г., проведенной экспертно-криминалистическим центром, следует, что подпись, изображение которой расположено в графе «Гаджиев Джамал Бабатович» договора купли-продажи с незаконченным строительством жилого дома от 10 ноября 2001г., вероятно выполнена не ФИО4, а другим лицом.

В судебном заседании, ответчик ФИО4 также подтвердил изложенные доводы и указал, что принадлежащий ему земельный участок, который в последующем был продан ФИО12, располагается в нескольких километрах от спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах установлено, что земельный участок, который приобрел истец и участок, выделенный ответчику не являются одним и тем же земельным участком, поскольку имеются расхождения в адресах, кадастровых номерах.

Таким образом, исходя из несоответствия сделки закону, отсутствия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, учитывая то обстоятельство, что спор между сторонами возник за совершенно разные земельные участки, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 к ФИО4 являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО16 к ФИО4 ФИО17 о признании сделки купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом, заключенной между ФИО3 ФИО18 и ФИО4 ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и действительной, признании за ФИО3 ФИО20 право собственности на земельный участок площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> - отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 17 декабря 2025 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

Решение (определение)вступило в законную силу« __» ______________ 20 __ г.

КОПИЯ ВЕРНАПодпись судьи: ________________Подпись секретаря: _____________МП:Подлинный документ подшит в гражданское дело №УИД -