Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.мм.гггг 

<

адрес>

Рассказовский районный суд 

<

адрес> в составе: 

судьи 

<

данные изъяты>

при секретаре Я,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру с сохранением её в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

К, действуя через представителя по доверенности Т, обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг истец К приобрела в собственность квартиру площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Другими собственниками квартир, расположенных в данном доме являются: С (

<

адрес>), муниципальное образование городской округ 

<

адрес>) и Р (

<

адрес>).

Истец указывает, что в настоящее время площадь, квартиры которую она занимает, составляет 86,8 кв.м. изменение площади квартиры произошло по той причине, что истцом с целью улучшения жилищных условий, но без получения необходимых разрешительных документов, была выполнена её реконструкция, а именно возведена жилая постройка площадью 50,9 кв.м., с размещением на её площади: прихожей № площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м., санузла № площадью 9,8 кв.м., кухни № площадью 21,2 кв.м.

По вопросу получения документов разрешающих проведенную реконструкцию квартиры истец обращалась в отдел архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>, где ей было отказано, поскольку реконструкция фактически была выполнена.

Вышеизложенное побудило истца обратиться в суд с настоящим иском.

К просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 86,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранив её в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана помещения от дд.мм.гггг, изготовленного кадастровым инженером С

В судебное заседание истец К не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена.

Представитель истца Т в судебном заседании, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики С и Р в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом по известному суду месту жительства, однако почтовую корреспонденцию не получали. Судебные извещения вернулись по истечении срока хранения. Таким образом, суд выполнил свою обязанность по извещению ответчиков, не получающих почтовую корреспонденцию. При этом, неполучение судебной повестки в почтовом отделении ответчиками, а также ее возврат за истечением срока хранения является надлежащим извещением ответчиков о дате рассмотрения дела в суде, и не является нарушением процессуальных прав ответчика, поскольку применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от дд.мм.гггг №, и в соответствии с п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) отказ от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг между В (продавцом) и К (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Впоследствии была произведена регистрация права собственности К на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом в выписке из ЕГРН площадь квартиры указана 50,5 кв.м. 

В период владения и пользования квартирой истцом была произведена её реконструкция, в связи с чем площадь квартиры увеличилась и в настоящий момент составляет 86,8 кв.м. 

Установлено, что собственниками квартир №, №, № 

<

адрес> являются С, Р, администрация 

<

адрес>, которые не возражают против реконструкции истцом 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению ОАО «

<

данные изъяты>» от 2023 года сохранение в реконструированном состоянии и эксплуатации по функциональному назначению помещения № по адресу: 

<

адрес>, возможно.

Анализируя вышеизложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования К – удовлетворить.

Признать за К, дд.мм.гггг года рождения, паспорт № №, право собственности на квартиру, площадью 86,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с сохранением в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плата помещения от дд.мм.гггг, изготовленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

<

данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья 

<

данные изъяты>