Дело № 2-108/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 21 марта 2019 г. 

Кировский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Щербелева А.Ю., 

при секретаре Рудневой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Руновского сельского поселения, администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Кировский районный суд с иском к администрации Руновского сельского поселения, администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав о том, что в с 1999 года по настоящее время в его владении находится квартира, расположенная по адресу; 

<

адрес>. Также с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по указанному адресу. Указанная квартира перешла в его владение на основании устной договоренности о продаже квартиры с прежним собственником, данные о котором не сохранились. Доказательством срока владения квартирой является выписка из похозяйственней книги о наличии у него права на земельный участок, площадью 280 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № 2, л/счет 

<

***>. С 1999 года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Квартира из его владения никогда не выбывала. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, а также других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанная квартира не является объектом муниципальной собственности Кировского района и в реестре не числится, сведения о зарегистрированных правах на спорное имущества в ЕГРН и в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» отсутствуют. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по указанному в заявлении адресу, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Руновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении, поданном в суд, указал о том, что спорный объект в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не является собственностью администрации Руновского сельского поселения, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вселился в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой о его регистрирации с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в Учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 18,7 кв.м.,этаж № 01, кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 280 кв.м., назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, находится в пользовании ФИО1, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в похозяйственной книги № 2, л/счет 

<

***> на 1997-2001 годы администрации Руновского сельсовета. 

Согласно справки администрации Руновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Руновского сельского поселения. 

Согласно справки администрации Кировского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-О, часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является объектом муниципальной собственности и в реестре не числится. 

Как следует из материалов дела, предъявляя требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец сослался на то, что он фактически пользуются добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным и право собственности у него возникло в силу приобретательной давности.

В судебном заседании также установлено, что с момента вселения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 более 15 лет, владеет спорной квартирой, как своей собственной, проживает в ней, несет расходы по её содержанию. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, требование истца ФИО1 о признании за ним права собственности, на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, основан на законе, соответствует всем критериям, предъявляемым ст. 234 ГК РФ, и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Руновского сельского поселения, администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 18,7 кв.м, этаж № 01, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме составлено 21 марта 2019 года.

Судья: А.Ю. Щербелев