Дело № 2-3812/2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 26 октября 2017г.

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Шаленовой М.А.

при секретаре судебного заседания Журавской О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «АК БАРС» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.06.2014г. между ним и Ш. был заключен кредитный договор № ***, согласно условиям которого последнему предоставлен кредит в сумме 1251000 руб. на приобретение квартиры по адресу ***, на срок 240 месяцев под 13% годовых. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по лицевому счету № *** и банковским ордером № *** от 05.06.2014г. 02.03.2016г. Ш. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ***. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом *** выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследниками имущества Ш. являются его мать - ФИО1, отец ФИО2 (по 1/3 доле каждый). Наследство состоит из денежных средств по вкладам с причитающимися процентами, хранящимися в подразделении *** ПАО ***. ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом *** выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследником имущества Ш. является его сын 

<

данные изъяты> (1/3 доли). Наследство состоит из 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ***. Согласно выписки из ЕГРП право собственности на заложенную квартиру зарегистрировано за Ш.. Таким образом, ФИО7 и *** являются наследниками ФИО4 на все имущество, в том числе и на квартиру, приобретенную за заемные средства. Сумма задолженности, предъявляемая к взысканию по состоянию, на 04.08.2017г. составляет - 1226506,77 руб., в том числе: задолженность по кредиту - 1226071,28 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом по состоянию на 01.03.2016г. - 435,49 руб. С учетом изложенного АКБ «АК БАРС» (ПАО) просит суд расторгнуть кредитный договор № *** от 05.06.2014г.; взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженность в размере 1226506,77 руб., в том числе: задолженность по кредиту - 1226071,28 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом по состоянию на 01.03.2016г. - 435,49 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 20333 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу ***, определив начальную продажную стоимость, равную 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, путем реализации его с публичных торгов.

Представитель истца АКБ «АК БАРС» (ПАО) по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще; просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще; просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования признала частично, суду пояснила, что ответчики согласны были без суда заключить с банком соглашение о передаче заложенной квартиры в счет возврата долга наследодателя. Но из-за того, что одним из наследников является ***, банк не принял квартиру. По стоимости квартиры между истцом и ответчиком не было споров. Ответчики не возражали против проведения оценочной экспертизы, о чем ходатайствовал истец уже при подаче иска в суд. Но ответчики и не возражали против определения начальной продажной стоимости квартиры в соответствии с соглашением, достигнутым при заключении кредитного договора, в размере 1400000 руб. То есть проведение оценки было инициировано истцом. В связи с чем применять положения ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» нет оснований. Но, учитывая изменения на рынке недвижимости в г. Омске, считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 100 % от стоимости, установленной экспертом, что намного ниже стоимости квартиры, установленной по соглашению между сторонами кредитного договора. 

Выслушав доводы представителя ответчиков, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990г. № 395-I-ФЗ «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров.

В силуст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Судом установлено, что 05.06.2014г. между АКБ «АК БАРС» (ПАО) и Ш. был заключен кредитный договор № ***, согласно условиям которого, последнему предоставлен кредит в сумме 1251000 руб. на приобретение квартиры по адресу ***, на срок 240 месяцев под 13% годовых. 

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по лицевому счету № *** и банковским ордером № *** от 05.06.2014г. 

Согласно выписки из ЕГРП право собственности на заложенную квартиру зарегистрировано за Ш. В соответствии с закладной данная квартира является предметом залога по вышеназванному кредитному договору. 

ДД.ММ.ГГГГ Ш. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ***. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (ч. 3 ст. 1175 ГК РФ).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Принятие наследства в соответствии со ст. 1153 ГК РФ осуществляется путем фактического принятия наследства либо путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом *** выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которых наследниками имущества Ш. являются его мать - ФИО1, отец ФИО2, сын 

<

данные изъяты> (по 1/3 доле каждый). 

Таким образом, ФИО1, ФИО2, Ш. являются наследниками Ш. на все имущество, в том числе и на квартиру, которая была приобретена на заемные средства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В связи с тем, что обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, задолженность, предъявляемая ко взысканию, по состоянию на 04.08.2017г. составляет - 1226506,77 руб., в том числе: задолженность по кредиту - 1226071,28 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом по состоянию на 01.03.2016г. - 435,49 руб. Суд считает, что исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению, при этом судом принимается расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, поскольку доказательств, опровергающих указанный расчет, не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, заемщик предоставил банку залог приобретаемого объекта недвижимости, что подтверждается закладной на квартиру по адресу ***. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

-наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

-способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

-начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Представитель истца при подаче иска ходатайствовал о проведении оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры, рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, но их представитель по доверенности ФИО6 не возражала против назначения оценочной экспертизы, соглашения между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела в суде не достигалось.

При решении вопроса об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения, суд принимает за основу рыночную стоимость предмета залога, указанную в экспертном заключении ООО ***, согласно которому она составляет 1190000 руб.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу о том, что взыскание должно быть обращено на заложенное имущество - квартиру по адресу ***, путем продажи с публичных торгов и полагает возможным установить начальную продажную цену в размере 1190000 руб., т.к. доказательств наличия спора между залогодержателем и наследниками залогодателя о стоимости заложенного имущества суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 20333 руб., суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № ***, заключенный 05.06.2014г. между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (Публичным акционерным обществом) и Ш..

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (Публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору в размере 1226506,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20333 руб., всего - 1246839 (один миллион семьсот тридцать восемь тысяч сто тридцать четыре) руб. 77 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу ***, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1190000 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А.Шаленова

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2017 г. 

Судья М.А.Шаленова