Мотивированное 

решение

 составлено 26.08.2019.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.08.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Плосковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-918/2019 по иску Акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая компания» к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к Акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая компания» о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Орджоникидзевская управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 508 278 рублей 48 коп. за период с 01.07.2014 по 31.11.2018 год; пени за несвоевременную оплату в размере 273 437 рублей 05 коп. за период с 01.07.2014 по 31.11.2018 год, а также расходы по уплате госпошлины в размере 11 017 рублей. В обоснование иска указали, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ответчик. В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, сведений о ранее проживающих нет, однако лицевой счет №

<

***> открыт на имя ФИО3 Истец осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, в том числе оказывает услуги, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, а также предоставляет коммунальные услуги. Ответчиком оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем сформировался долг в размере 508 278 рублей 48 коп за период с 01.07.2014 по 31.11.2018 год; пени за несвоевременную оплату в размере 273 437 рублей 05 коп. за период с 01.07.2014 по 31.11.2018 год. Общая сумма задолженности составляет 781 715 руб. 53 коп.

В связи с оплатой ответчиком задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с 01.07.2014 по 01.12.2018, истец уточнив исковые требования просит суд взыскать с ответчика в свою пользу долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2019 по 31.01.2019 в размере 14 835 руб. 82 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 01.07.2014 по 31.01.2019 в размере 295 581 руб. 51 коп. с учётом перерасчётов за февраль 2019 года.

Не согласившись с исковыми требованиями ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к АО «Орджоникидзевская управляющая компания» о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, указав, что расчет платы за жилье и коммунальные услуги произведен с нарушением требований действующего законодательства: сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 781 715 руб. 53 коп., включая основной долг и пени, является необоснованной, поскольку истец являлся единоличным собственником квартиры в период с 28 сентября 2013 г. 

<

данные изъяты> и по 21 января 2019 г., а в представленной в материалы дела выписке-расчете от 12.12.2018 о задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг по лицевому счету №

<

***> с 01.07.2007 по 30.11.2018, количество проживающих в квартире указано разное – с июля 2014 по март 2015 количество проживающих составляет 0 человек, с апреля 2015 по ноябрь 2017 г. количество проживающих уже составляет 7 человек. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о проживании в квартире семи человек в материалы дела не представлено. В квартире никто не проживал. Также указал, что во исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период им была погашена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 538 372 рубля 98 копеек, что подтверждается чек-ордером №

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ. на основании изложенного ФИО3 просит суд взыскать с АО «Орджоникидзевская управляющая компания» в свою пользу 328 494 рубля 53 коп., а также взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному исковому заявлению настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в дополнении к исковому заявлению. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований, ввиду того, что начисление коммунальных услуг производилось из расчета фактически проживающих лиц в квартире, ФИО3 не представлено доказательств извещения об изменении количества фактически проживающих лиц. Перечисление ответчиком ФИО3 21.01.2019 года денежных средств в счет оплаты долга за оказанные коммунальные услуги не может рассматриваться как неосновательное обогащение АО Орджоникидзевская УЖК» и убытки истца. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, настаивал на удовлетворении встречного искового заявления, дополнительно указал, что представителем управляющей организации представленные копи актов фактического проживания не направлялись собственнику жилого помещения, а также в органы осуществляющие регистрационный учет граждан, что позволяет сомневаться в данных отраженных в данных актах.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований АО «Орджоникидзевская УЖК» и отсутствие оснований для удовлетворения требований ФИО3

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет Акционерное общество «Орджоникидзевская управляющая компания» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-36), о чем также в материалах дела содержится выписка из протокола внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Орджоникидзевская управляющая компания» (л.д. 38), в том числе оказывает услуги, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, а также предоставляет коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО3 в период с 28.09.2013 по 21.01.2019 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В отношении вышеуказанного помещения открыт лицевой счет №

<

***>. 

Согласно пункту 56 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в редакции от 14.02.2015, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В соответствии с пунктом 56 (1) Правил в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям Единого расчетного центра индивидуальные приборы учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроэнергии в вышеуказанном жилом помещении отсутствует.

Количество проживающих в квартире граждан определено ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» на основании акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами управляющей компании в присутствии собственников квартир №

<

***> ФИО7, №

<

***> ФИО7, а также актом года об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами управляющей компании в присутствии собственников квартир №

<

***> ФИО7, №

<

***>, №

<

***>.

На основании вышеуказанных актов, в силу положений п. 31, а также главы VI указанных выше Правил АО «Орджоникидзевская управляющая компания» вправе производить начисление платы за потребленные коммунальные услуги.

Согласно подпункта «б» п.57 (Правил) размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, прекращается со дня, следующего за днем окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем.

Доказательств извещения Акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая компания» ФИО3 об отсутствии лиц, постоянно или временно проживающих в спорном жилом помещении, в материалы дела суду не представлено.

Кроме того, ФИО3 достоверно зная о наличии между ним и АО «Орджоникидзевская УЖК» правоотношений, исходя из которых у него есть обязанность оплачивать полученные коммунальные услуги, регулярно получая квитанции об оплате коммунальных услуг оплатил основной долг за оказанные коммунальные услуги, не предъявляя ранее требований к расчету задолженности фактически согласился с расчетом истца.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из содержания данной статьи следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

При этом наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

В связи с вышеперечисленными действиями ФИО3 направленное на погашение долга в указанном выше размере признается судом как признание долга в целом, в том числе и за пределами срока исковой давности, в связи с чем, в требовании истца по встречному иску ФИО3 о взыскании с Акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая компания» в свою пользу суммы переплаты за жилье и коммунальные услуги в размере 328 494 руб. 53 коп., а также вытекающего из этого обстоятельства возмещения морального вреда в размере 10 000 рублей, следует отказать. 

Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 надлежащим образом не осуществлял погашение задолженности по оплате коммунальных услуг, коммунальные платежи производил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовался долг, что подтверждается выпиской-расчетом от 12.12.2018. При этом, истец свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, выполняет надлежащим образом и своевременно. Иного судом не установлено, доказательств обратного ответчиком по первоначальному иску и истцом по встречному иску ФИО3 не представлено.

Согласно представленным управляющей организацией данным ФИО3 не оплачены коммунальные услуги за период с 01.01.2019 по 31.01.2019 в размере 14 835 руб. 82 коп. с учётом перерасчета в феврале 2019. Проверив расчет судом установлено, что в феврале 2019 по лицевому счету ответчика произведен перерасчет ввиду перехода 21.01.2019 права собственности на жилое помещение иным людям и сумма требований соответствует размеру задолженности за оказанные, но неоплаченные коммунальные услуги по состоянию на 21.01.2019.

Проверив расчет задолженности по пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он основан на данных по лицевому счету собственника жилого помещения. С контр-расчётом ответчика суд согласиться не может, поскольку он основан на фактах, не нашедших своё подтверждение в судебном заседании (количество проживающих в жилом помещении лиц).,Доказательств своевременного внесения денежных средств на оплату коммунальных услуг не представлено. К доводам ответчика о нарушении порядка учёта количества лиц, проживающих в жилом помещении, поскольку у ответчика имелась возможность установить приборы индивидуального учёта, своевременно направлять сведения о проживающих в жилом помещении лиц. Действия ответчика суд оценивает как недобросовестные, поскольку им длительное время не исполнялись обязанности по оплате коммунальных платежей и информированию о лицах проживающих в жилом помещении. Позиция ответчика основана на нежелании нести ответственность за недобросовестное исполнение обязательств, что не может являться основанием для освобождения от ответственности. Основания для применения положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлены. Ввиду фактического признания ответчиком судом не установлено оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, ввиду чего исковые требования управляющей организации подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22 Кодекса при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В аналогичном порядке определяется размер государственной пошлины, если суд в зависимости от обстоятельств дела выйдет за пределы заявленных истцом требований. Цена иска, состоящего из нескольких самостоятельных требований, определяется исходя из суммы всех требований.

Поскольку истцом уменьшены исковые требования в пользу истца подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4 712 руб. 83 коп.

Расходы истца по оплате государственной пошлины, с учётом суммы подлежащей возврату в размере 6 304 рублей 17 коп., подтверждены платежным поручением №

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы на оплату государственной пошлины

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО7 в пользу Акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» долг за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.01.2019 по 21.01.2019 года в размере 14 835 руб. 82 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 01.07.2014 по 21.01.2019 в размере 295 581 руб. 51 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 304 руб. 17 коп., а всего взыскать 316 721 (триста шестнадцать рублей семьсот двадцать один) рубль 50 копеек.

Возвратить АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 712 (четыре тысячи семьсот двенадцать) рублей 83 копейки.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 ФИО7 к Акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд. 

Судья: А.А. Транзалов