Дело №2-

984

/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 

мая

2019 года

Советский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Толстик Н.В. 

при секретаре Улямаевой Е.А.

с участием:

прокурора Катковой М.Ю.

представителя отдела опеки и попечительства ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Исковые требования обоснованы следующим. На основании решения Советского районного суда г. Новосибирска от 08.09.2015 по делу № квартира по адресу 

<

адрес> передана на реализацию с публичных торгов. Истец ФИО4 приобрел право собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведения торгов. Впоследствии выяснилось, что ответчики остаются зарегистрированными по месту жительства в квартире по адресу 

<

адрес>. В добровольном порядке выселяться из квартиры и сниматься с регистрационного учета ответчики не желают. Вместе с тем, членами семьи ФИО4 они не являются, соглашения о дальнейшем проживании ответчиков в его квартире не достигалось. Регистрация ответчиков в квартире и их фактическое проживание в ней существенно ограничивает права истца как собственника жилого помещения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, был извещен, поручил ведение дела своему представителю.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал соответствующие объяснения.

Ответчик ФИО3, одновременно являющаяся законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возражала относительно заявленных требования, указала, что выселяться из квартиры с несовершеннолетним ребенком она не намерена. Указала, что на приобретение данной квартиры ею внесены средства материнского капитала. Ей не понятно по какой причине данные денежные средства не учтены банком в счет погашения ее задолженности по кредитному договору, она подала в банк заявление с просьбой разобраться в сложившейся ситуации.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом по адресу регистрации, все судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 указанного Постановления Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая количество почтовой корреспонденции, возвратившейся в суд неполученной адресатом, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО5 фактически отказался принять судебные извещения, в связи с чем, считает его извещенным о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь положениями пунктов 4,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора и представителя отдела опеки и попечительства администрации 

<

адрес>, полагавших заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор от №. С ФИО7, ФИО3 солидарно в пользу ЗАО ИЖ взыскана задолженность по кредитному договору от № в размере 1 033 751 рубль 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 368 рублей 75 копеек, а всего 1 051 119 рублей 78 копеек.

Этим же решением обращено взыскание на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>. Способ реализации квартиры определен с публичных торгов, начальная продажная стоимость определена в размере 1 342 400 рублей

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на его основании выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство, в процессе которого предмет ипотеки передан на реализацию с публичных торгов.

Доводы ответчика о том, что на погашение задолженности перед банком ею были вложены средства материнского капитала, на судьбу настоящего иска не влияют.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» получатели государственного сертификата на материнский капитал вправе распорядиться средствами (частью средств) материнского капитала, в частности, направив их на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору, заключенному с кредитной организацией.

При этом тот факт, что платежи по ипотечному кредиту были внесены в том числе с использованием средств материнского капитала, не является основанием для отказа банку-кредитору в требовании об обращения взыскания на квартиру при наличии образовавшееся задолженности.

Доводы о том, что в рассматриваемом случае на приобретение квартиры были использованы средства материнского капитала, являются ошибочными, поскольку эти денежные средства используются лишь на погашение долга по кредитному договору. Именно поэтому доли несовершеннолетних детей в такой квартире до полного погашения задолженности перед банком не определяются.

Кроме того, подобные доводы ответчицы могли быть и должны были быть предметом судебной проверки при рассмотрении дела № об обращении взыскания на квартиру, вместе с тем, в возражениях на иск ФИО3 не приводились.

ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу 

<

адрес> была продана с публичных торгов гражданину ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.3-4).

В настоящее время право собственности ФИО4 на квартиру по адресу 

<

адрес> зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленной в дело Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.5).

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, недействительным не признан, является действующим, а право собственности ФИО4 на квартиру по адресу 

<

адрес> является возникшим.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу 

<

адрес> на регистрационном учете продолжают состоять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший собственник), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).

В процессе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 и ФИО6 фактически проживают в спорной квартире. Со слов ответчицы ФИО3, ответчик ФИО5 в настоящее время проживает в Москве, его фактический адрес не назван, факт отсутствия его вещей в спорной квартире не подтвержден.

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был поставлен в известность, что на регистрационном учете в приобретаемой квартире на момент заключения договора состоят ответчики, что подтверждается пунктом 1.4 договора.

Вместе с тем, право постоянного пользования данной квартирой за указанными лицами договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не закреплялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно этим нормам снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на основании решения суда прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Вопреки доводам ответчика, у несовершеннолетних детей заемщиков не остается права проживания в ипотечном жилье после обращения на него взыскания и реализации в установленном порядке.

Как установлено выше, право собственности ФИО3 на квартиру по адресу 

<

адрес> прекратилось с момента возникновения на квартиру права собственности у ФИО4, приобретшего квартиру с публичных торгов в процессе реализации судебного решения об обращении на квартиру взыскания по обязательствам предыдущего собственника (ФИО3).

С прекращением права собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> ответчица ФИО3, а также ее дети ФИО5 и ФИО6 утратили право пользования данным жилым помещением. 

Членом семьи нового собственника квартиры ни ФИО3, ни ФИО5, ни ФИО6, не является, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось.

Поскольку между истцом и ответчиками отсутствуют юридически значимые семейные и жилищные правоотношения, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой по адресу 

<

адрес> не имеется, а потому исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая прекращения у ответчиков прав пользования квартирой по адресу 

<

адрес>, руководствуясь приведенной выше нормой права, суд принимает решение о их выселении из данного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в квартире по адресу 

<

адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В. Толстик