Дело №

УИД 03RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г. Уфа 

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующей судьи Мухиной Т.А., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указано, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6 962 кв.м. находится здание с кадастровым номером № в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 865,6 кв.м. 

Ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, не являлся его землевладельцем либо землепользователем. Ответчик не мог использовать указанный земельный участок на ином праве, кроме права аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 497,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 710,67 руб. с последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебном заседании стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей является неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6 962 кв.м. находится здание с кадастровым номером 02:55:020621:76, в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 865,6 кв.м. 

Земельный участок под зданием находится в собственности муниципального образования город Уфа Республики Башкортостан, что подтверждается выписками из ЕГРН. Договор аренды занятого объектом недвижимости земельного участка между истцом и ответчиком не заключен, что само по себе не исключает возможности заявить требование о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости арендной платы, взимаемой при заключении договора аренды. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию с требованием уплаты неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком. 

Согласно расчету истца, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 497,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляют 52 710,67 руб.

Вместе с тем, при расчете суммы исковых требований истцом не принято во внимание следующее.

Вступившим в законную силу решением Верховного суда Респ. Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №24 площадью 6 962 кв.м. в размере 14 309 000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Вопреки данному решению суда, истцом при расчете использована кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 27 063 700 руб. 

Кроме того, суд соглашается с доводом ответчика о неверном расчете доли землепользования ответчика, которая составляет 1 800 кв.м., а не 2 533,9 кв.м. 

Ставка арендной платы за земельный участок, занятый автосервисом, составляет 3,44 %, а не 3,5 %, как указано в расчете истца.

С учетом представленного стороной ответчика контррасчета, сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 156 741,63 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 36 888,21 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ИНН №, сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 741,63 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 888,21 руб. с последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.