Дело __

54RS0003-01-2021-000781-13

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Садко» о признании права собственности, 

установил:

1. ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Садко» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указано, что xx.xx.xxxx. между ФИО2, ТСЖ «Садко» (правопредшественником ЖСК «Садко») и ООО «Сибэнергострой-С» был заключен договор __ об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых вьщано до xx.xx.xxxx.). Согласно п. 1.1. предметом данного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

В соответствии с п. 1.2. Договора Инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... (адрес строительный), а ТСЖ обязалось использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность Инвестора торговые помещения, площадью 100 кв.м, расположенные на втором этаже Объекта.

Указанное помещение имеет следующие ориентиры, отмеченные на копии проекта (Приложение __ к Договору): __

Согласно п. 5.1. договора Инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме 6 250 000 рублей. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия Договора и изменению не подлежит.

В соответствии с п.5.3 Договора все расчеты между сторонами производятся путем перечисления Инвестором денежных средств на банковский счет ТСЖ в безналичном порядке или наличными в кассу ТСЖ.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта xx.xx.xxxx. (п. 2.6. Договора).

Во исполнение договора ФИО2 внес наличными денежными средствами в кассу ТСЖ «Садко» 6 250 000 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx., актом об исполнении обязательств инвестором от xx.xx.xxxx.

Соглашением от xx.xx.xxxx. ФИО2 безвозмездно в качества дара передал, а истец принял все права и обязанности первого по договору __ об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до xx.xx.xxxx.).

xx.xx.xxxx. ООО «Сибэнергострой-С» прекратило свою деятельность.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко» от xx.xx.xxxx ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко». xx.xx.xxxx. запись о создании ЖСБ «Садко» была внесена в ЕГРЮЛ.

Этим же решением общего собрания был утвержден передаточный акт, согласно которому ЖСК «Садко» по строке «Основные средства» кооперативу был передан незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещения общественного и административного назначения по адрес

... (стр.), общей площадью __ кв.м, количество этажей 24.

xx.xx.xxxx. между истцом и ЖСК «Садко» (правопреемником ТСЖ «Садкп») был заключен договор паенакопления __

В соответствии п. 1.1 Договора настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажной жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ... (стр.) в г.Новосибирске, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса.

Характеристика помещения: нежилое помещение, общей площадью 100 кв.м, расположенное на втором этаже Объекта, в точках 1__, отмеченных на копии проекта (п. 1.2. Договора).

Примерный срок окончания строительства: xx.xx.xxxx. (п. 1.7. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора паевой взнос - это взнос Члена кооператива в размере стоимости затрат ЖСК на завершение строительства дома.

В соответствии с п. 2.2. Договора 6250000 рублей. На дату заключения настоящей договора паевой взнос внесен в полном объеме путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и соглашения о расторжении договора __ от xx.xx.xxxx. об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до xx.xx.xxxx.). Согласно п. 2.4. договора паенакопления, указанная в п. 2.2. договора сумма, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.7.1 договора настоящий договор имеет силу соглашения о расторжении договора __ от xx.xx.xxxx. об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до xx.xx.xxxx.).

xx.xx.xxxx. истцу выдана справка о выплате паевого взноса в размере 6250000 рублей в полном объеме.

Согласно разрешению на строительство __ выданному xx.xx.xxxx. ЖСК "Садко", общая площадь объекта капитального строительства Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет __ кв. метров.

Степень готовность объекта более 90%.

Так как истцом была оплачена стоимость строительства нежилого помещения общей площадью 100 кв.м в многоэтажном жилом доме по ... (стр.), общая площадь которого составляет __ кв.м, доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче помещений в возводимом объекте к проектной площади всего возводимого объекта, то есть составляет долю в размере __.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ...(стр.), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым __ что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, площадью 100 кв.м, расположенному на 2-м этаже Объекта в точках __

2. Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ЖСК «Садко» в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ к его надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлением по юридическому адресу ответчика, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения. Поскольку судебная корреспонденция была направлена ответчику по месту его регистрации, что подтверждается актуальной информацией из ЕГРЮЛ, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и на основании ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

3. Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") и так далее Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Судом установлено, что 04.08.2006г. между ФИО2, ТСЖ «Садко» (правопредшественником ЖСК «Садко») и ООО «Сибэнергострой-С» был заключен договор __ об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до xx.xx.xxxx г.). Согласно п. 1.1. предметом данного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

В соответствии с п. 1.2. Договора Инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... (адрес строительный), а ТСЖ обязалось использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность Инвестора торговые помещения, площадью 100 кв.м, расположенные на втором этаже Объекта.

Указанное помещение имеет следующие ориентиры, отмеченные на копии проекта (Приложение __ к Договору): в осях: в точках __

Согласно п. 5.1. договора Инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме 6 250 000 рублей. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия Договора и изменению не подлежит.

В соответствии с п.5.3 Договора все расчеты между сторонами производятся путем перечисления Инвестором денежных средств на банковский счет ТСЖ в безналичном порядке или наличными в кассу ТСЖ.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта xx.xx.xxxx г. (п. 2.6. Договора).

Во исполнение договора ФИО2 внес наличными денежными средствами в кассу ТСЖ «Садко» 6 250 000 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО от xx.xx.xxxx г., от xx.xx.xxxx г., актом об исполнении обязательств инвестором от xx.xx.xxxx.

Соглашением от xx.xx.xxxx г. ФИО2 безвозмездно в качества дара передал, а истец принял все права и обязанности первого по договору __ об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005г.).

xx.xx.xxxx. ООО «Сибэнергострой-С» прекратило свою деятельность.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко» от xx.xx.xxxx ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко». xx.xx.xxxx. запись о создании ЖСК «Садко» была внесена в ЕГРЮЛ.

Этим же решением общего собрания был утвержден передаточный акт, согласно которому ЖСК «Садко» по строке «Основные средства» кооперативу был передан незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещения общественного и административного назначения по адресу ... (стр.), общей площадью __ кв.м, количество этажей 24.

xx.xx.xxxx между истцом и ЖСК «Садко» (правопреемником ТСЖ «Садкп») был заключен договор паенакопления __

В соответствии п. 1.1 Договора настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажной жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ... (стр.) в г. Новосибирске, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса.

Характеристика помещения: нежилое помещение, общей площадью 100 кв.м, расположенное на втором этаже Объекта, в точках __, отмеченных на копии проекта (п. 1.2. Договора).

Примерный срок окончания строительства: xx.xx.xxxx г. (п. 1.7. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора паевой взнос - это взнос Члена кооператива в размере стоимости затрат ЖСК на завершение строительства дома. В соответствии с п. 2.2. Договора - 6250000 рублей. 

На дату заключения настоящего договора паевой взнос внесен в полном объеме путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и соглашения о расторжении договора __ от xx.xx.xxxx г. об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до xx.xx.xxxx.). Согласно п. 2.4. договора паенакопления, указанная в п. 2.2. договора сумма, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.7.1 договора настоящий договор имеет силу соглашения о расторжении договора __ от xx.xx.xxxx. об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до xx.xx.xxxx.).

xx.xx.xxxx г. истцу выдана справка о выплате паевого взноса в размере 6250000 рублей в полном объеме.

Согласно разрешению на строительство __ выданному xx.xx.xxxx г. ЖСК "Садко", общая площадь объекта капитального строительства Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет __ кв. метров.

Степень готовность объекта более 90%.

Так как истцом была оплачена стоимость строительства нежилого помещения общей площадью 100 кв.м в многоэтажном жилом доме по ... (стр.), общая площадь которого составляет __ кв.м, доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче помещений в возводимом объекте к проектной площади всего возводимого объекта, то есть составляет долю в размере __.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Абзацем 4 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 8 Федерального закона).

Согласно статье 9 Федерального закона финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 ФЗ).

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно разрешению на строительство __ выданному xx.xx.xxxx ЖСК «Садко», общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет __ кв. метров. Степень готовность объекта более 90%. 

По мнению суда, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, принимая во внимание, что на дату вынесения судом решения полностью завершены работы по сооружению фундамента, возведена надземная часть здания, состоящая из 24 этажей, суд удовлетворяет заявленные требования на основании вышеуказанных положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поскольку установлено, что на объекте полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (90 %), то есть спорный, правомерно возведенный объект незавершенного строительства является недвижимой вещью.

Учитывая, что истцом была оплачена стоимость строительства помещения в многоквартирном доме __ (адрес строительный) площадью 100 кв. м., проектная площадь которого составляла __ кв.м., доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче нежилых помещений в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет __.

Соответственно, доля истца в праве собственности на многоквартирный дом __ (адрес строительный) определяется пропорционально площади подлежащего передаче нежилого помещения в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет __.

По правилам ст. 103 ГПК РФ госпошлина в размере 26250 руб., по уплате которой при подаче иска ФИО1 была предоставлена отсрочка, подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ...(стр.), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым __ что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому (торговому) помещению, площадью 100 кв.м, расположенному на 2-м этаже объекта в точках __

2. Взыскать с ЖСК «Садко» госпошлину в доход бюджета в размере 26250 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гаврилец К.А.